О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-2504/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский райсуд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре - Асеевой М.В.

С участием истца Петровой С.Е., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Александровой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Петровой С.Е. Петрова О.А. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истцы Петрова С.Е., Петров О.А. являясь собственниками ..., обратились суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ими без разрешительной документации компетентных органов была проведена перепланировка двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 кв.м, в том числе жилой площадью 29,00 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтаж перегородки между помещениями 1 и 7; 5 и 6; 3 и 7; 3 и 2 (до перепланировки); частично демонтированы перегородки между помещениями 3 и 5; 3 и 1: 2 и 3; 2 и 1 (до перепланировки) и возведены перегородки между помещениями 1 и 3; 3 и 4; (после перепланировки) в результате чего образованы помещения под номерами 1,3,4 и 5 (после перепланировки); выполнена гидроизоляция пола в помещении 3 (после перепланировки), за счёт чего общая площадь квартиры уменьшилась до 44,8 кв.м, жилая площадь увеличилась до 33,50 кв.м. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считают, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просят сохранить в перепланированном состоянии ... общей площадью - 44,80 кв.м., в том числе жилой площадью - 33,50 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1- 15,70 кв.м., шкаф № 2 - 0,80 кв.м., санузел № 3 - 4,40 кв.м., кухня № 4 - 6,10 кв.м., жилая комната № 5 - 17,80 кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки ... в план дома.

В судебном заседании истец Петрова С.Е. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Истец Петров О.А. в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Александрова О.Н. при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу требований с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

По требованиям ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Петрова С.Е. и Петрова О.А. являются собственниками ... в размере по Номер обезличен доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности и копией договора купли-продажи квартиры л.д. 6-10).

Истцы Петрова С.Е., Петрова О.А. произвели перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 кв.м, в том числе, жилой площадью - 29,00 кв.м, расположенной по адресу: ...

В результате перепланировки квартира приобрела изменения:

демонтаж перегородки между помещениями 1 и 7; 5 и 6; 3 и 7; 3 и 2 (до перепланировки); частично демонтированы перегородки между помещениями 3 и 5; 3 и 1: 2 и 3; 2 и 1 (до перепланировки) и возведены перегородки между помещениями 1 и 3; 3 и 4; (после перепланировки) в результате чего образованы помещения под номерами 1,3,4 и 5 (после перепланировки); выполнена гидроизоляция пола в помещении 3 (после перепланировки), за счёт чего общая площадь квартиры уменьшилась до 44,8 кв.м, жилая площадь увеличилась до 33,50 кв.м., что подтверждается заключением заключением № 1 от 24.03.2010г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 15-20).

Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Петровой С.Е., Петрова О.А. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру ..., общей площадью - 44,80 кв.м, в том числе жилой площадью - 33,50 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1- 15,70 кв.м., шкаф № 2 - 0,80 кв.м., санузел № 3 - 4,40 кв.м., кухня № 4 - 6,10 кв.м., жилая комната № 5 - 17,80 кв.м.).

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки квартиры ... в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -