Дело №2-2532/ 2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Т.А.
При секретаре Уваровой М.В.
С участием представителя истца- администрации Волгограда, третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек. Свои требования мотивирует тем, что 20 апреля 2000 года между администрацией Волгограда и Темеревым В.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 11 820 кв.м., расположенного в адрес 1, для эксплуатации свинокомплекса, сроком до 16.03.2049 года. Согласно Договора аренды, Арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, арендная плата за 4-й квартал должна вносится не позднее 1 декабря текущего года. Однако, Темерев В.И. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, за ним числится задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 2.9 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. Сумма неустойки за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года составляет 446 278 рублей 85 копеек.
В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда Бондаренко Е.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек.
Ответчик Темерев В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что находится в отпуске за пределами Волгоградской области. Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле. Между тем, суд полагает, что Темеревым В.И. не представлены какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной.
Представитель третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от 16.03.2000 года №269, между администрацией Волгограда и Темеревым В.И. заключен договор аренды Номер от 20.04.2000 года земельного участка площадью 11 820 кв.м., расположенного по адресу: адрес 1 для эксплуатации свинокомплекса (л.д.5-9, 13-14).
В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.4, 2.7 указанного договора, настоящий договор заключается на сорок девять лет с 16.03.2000 года по 16.03.2049 года.
Арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.
Сумма годовой арендной платы на 2000 года составляла 21 276 рублей.
Согласно п.2.8 Договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
В 2005 году внесены изменения в договор аренды земельного участка от 20.04.2004 года Номер, установлен размер годовой арендной платы с 01.01.2005 года в размере 92 668 рублей 80 копеек (л.д.17).
В связи с изменениями от 07.04.2006 года к указанному договору аренды земельного участка, размер годовой арендной платы с 31 марта 2006 года установлен в размере 106 616 рублей 40 копеек (л.д.19).
На основании решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года №3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена», размер годовой арендной платы с 01.01.2008 года за указанный земельный участок, установлен в размере 407 444 рублей 19 копеек (л.д.21).
Темерев В.И. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем сложилась задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки (л.д.23).
Согласно п.2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, суд полагает взыскать с Темерева В.И. в пользу исца неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек (л.д.23).
Таким образом, суд полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить, с Темерева В.И. в пользу администрации Волгограда следует взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек, а всего 1364 314 рублей 19 копеек.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, составляет 15 021 рублей 57 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Темерева В.И. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки, неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек, а всего 1364 314 рублей 19 копеек.
Взыскать с Темерева В.И. в доход государства госпошлину в размере 15 021 рублей 57 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-