О признании квартиры частью индивидуального жилого дома

Дело №2-2753/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Волгограда

в составе:

Председательствующего судьи Асатиани Д.В.,

При секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 октября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Щеколдина И.И., Щеколдиной А.В., Щеколдиной Н.И. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Щеколдин И.И., Щеколдина А.В., Щеколдина Н.И. обратились в суд с иском к ответчикам о признании квартиры <адрес> изолированной частью жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры <адрес>. Вместе с тем, технические характеристики строения по адресу: <адрес> исключают признание данного жилого помещения квартирой, так как спорное помещение не является частью многоквартирного дома, а представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которая находится на земельном участке. Данным зданием они истцы пользуются и владеют, оплачивают коммунальные расходы. В связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, они не могут зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, истцы изменили исковые требования, просят признать квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома <адрес>

Истцы Щеколдин И.И., Щеколдина А.В., Щеколдина Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Щеколдина И.И., Щеколдиной А.В., Щеколдиной Н.И. – Гарницкая Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что спорное жилое фактически не является квартирой, так как обладает всеми признаками изолированной частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда Александрова О.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Чекалина М.И., Чекалин Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьих лиц Чекалиной М.И., Чекалина Е.С. – Гарницкая Л.А. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ч.2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что Щеколдин И.И., Щеколдина А.В., Щеколдина Н.И. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.14), копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.11.2004г. (л.д.15-17).

Из технического паспорта спорного жилого помещения следует, что квартира <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, туалета, ванной, кухни, имеет отдельный вход (11-13).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - квартира <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома и состоит из четырёх жилых комнат, кухни, коридоров, санузла, имеет отдельные вводы на газ, воду, отдельный вход, канализацию, котельную, не имеет общих инженерных сетей со смежной квартирой №, а также помещений общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является частью жилого дома.

Доводы представителя ответчика об отсутствии правовых норм, предусматривающих изменение статуса вида жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Кого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Щеколдина И.И., Щеколдиной А.В., Щеколдиной Н.И. о признании квартиры частью индивидуального жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеколдина И.И., Щеколдиной А.В., Щеколдиной Н.И. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м частью индивидуального жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд города Волгограда.