Дело №2-2922\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Мальцева С.Н.
При секретаре - Халиловой З.Б.
С участием представителя истца Яковлевой О.В.
27 октября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Белоусову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд к ИП Белоусову С.Н. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., по условиям которого ответчик должен был зарегистрировать переход права собственности. В настоящее время, основания, послужившие препятствием в регистрации перехода права собственности устранены, но ответчик не зарегистрировал переход права собственности. Просит обязать ИП Белоусова С.Н. подать заявление в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Яковлева О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ИП Белоусов С.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, своих возражений на иск не представил. О дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, заблаговременно, лично под роспись (л.д.-33). При таких обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика ИП Белоусова С.Н. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу, поскольку никаких законных и процессуальных прав не нарушается и не ущемляется.
Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, своих возражений на иск не представил. О дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, заблаговременно, лично под роспись (л.д.-34). При таких обстоятельствах суд признает причину неявки представителя в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу, поскольку никаких законных и процессуальных прав не нарушается и не ущемляется.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП Белоусовым С.Н. был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.-6-8).
Указанный объект был передан ИП Белоусову С.Н. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-12).
Согласно п. 2.1.7 указанного договора покупатель - ИП Белоусов С.Н. обязан зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда в УФРС по Волгоградской области в течение 30 дней с момента полной оплаты объекта.
Как следует из копии платежного поручения №9 (л.д.-13), денежная сумма в размере 3 150 000 руб., в счет оплаты спорного объекта недвижимости, была перечислена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 97,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из показаний представителя истца и подтверждается материалами дела, в частности сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-20), ДД.ММ.ГГГГ Белоусовым С.Н. было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена сроком на один месяц, поскольку в ЕГРП имелась запись об аресте встроенного нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Центрального РО УФССП по Волгоградской области было вынесено постановление о снятии ареста с встроенного нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.-19).
Однако, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Белоусова С.Н. было направлено указанное постановление, ДД.ММ.ГГГГ от него поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании был установлен факт того, что ответчик по договору купли - продажи встроенного нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взял на себя обязательства по регистрации перехода права собственности на объект нежилого фонда в УФРС по Волгоградской области в течение 30 дней момента полной оплаты объекта, и до настоящего времени не исполнил данное обязательство.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Белоусову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Белоусову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Белоусова С.Н. подать заявление в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья: