Дело №2-2954/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.
При секретаре Бакулиной В.С.
С участием истицы Султангалиевой А.А., представителя истца Наконечного А.П., ответчицы Сергеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Султангалиевой А.А. к Сергеевой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Султангалиева А.А. обратилась в суд с иском к Сергеевой Е.А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Калюжиным Е.А., действующим на основании доверенности Сергеевой Е.А., заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В этот же день ими были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации, однако ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку Сергеевой Е.А. было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> к покупателю Султангалиевой А.А.
Истица Султангалиева А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца Наконечный А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Султангалиевой А.А.
Ответчица Сергеева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус Волгограда Изоткин В.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По смыслу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ч.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗгосударственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По смыслу п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании установлено, что Сергеева Е.А. являлась собственником квартиры на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имела право на отчуждение - продажу принадлежащей ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Сергеевой Е.А. (с правом заключения договора купли-продажи и получения денежных средств по договору) («Представителем продавца»), и Султангалиевой А.А. («Покупателем») заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.33).
Согласно текста договора и пояснений истицы, что также не оспаривалось ответчицей, денежные средства по договору получены представителем Сергеевой Е.А., квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Истицей осматривалась квартира перед заключением договора купли-продажи, ответчица знала о дате заключения договора продажи квартиры и о покупателе. Данные факты также подтверждаются делом правоустанавливающих документов Росреестра.
Судом установлено, что соблюдены все требования, предъявляемые действующим законодательством к заключению договора купли-продажи недвижимости, определены предмет, цена договора, договор заключен лицами, имеющими на это право, денежные средства по указанному договору переданы, выполнены все условия договора, документы поданы в регистрирующий орган. Приговора, вступившего в законную силу, о совершении ФИО в отношении Сергеевой Е.А. преступления, касающегося спорной квартиры, не имеется.
Как следует из показаний истицы и ее представителя и подтверждается материалами дела, в частности сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2010 года, из которого следует, что 08.09.2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление Сергеевой Е.А. о прекращении государственной регистрации сделки - договора купли-продажи и перехода права (л.д.79). Как пояснила ответчица документы из Росреестра настоящего времени она не забрала.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ согласно пояснений ответчицы не была отменена и не отменена до настоящего времени. Ответчица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении государственной регистрации сделки. А в судебном заседании ответчица пояснила, что обращалась с таким заявлением в связи с неполучением от своего представителя денежных средств, также в судебном заседании ответчица пояснила, что к истице претензий по исполнению договора у нее не имеется. Ответчица не оспаривает сделку, пояснила, что она не получала денежных средств от своего представителя, однако, согласно имеющейся доверенности ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ она наделила полномочиями ФИО на заключение и подписание договора купли-продажи и получения следуемых ей из договора денег, неполучение при таких обстоятельствах ответчицей денег не может являться основанием для отказа от исполнения и условий договора и отказа в государственной регистрации прав. Судом расцениваются действия ответчицы как уклонение от государственной регистрации перехода ее права собственности на квартиру истице.
Таким образом, у истицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на квартиру, однако, истица не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что продавец отклоняется от государственной регистрации.
Учитывая изложенное, исковые требования Султангалиевой А.А. к Сергеевой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Султангалиевой А.А. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> к покупателю Султангалиевой А.А..
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья: Л.В.Сорокина