Дело №2-3074/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Т.А.
При секретаре Уваровой М.В.
С участием представителя истца- администрации Волгограда Бондаренко Е.И., представителя ответчика Мочалиной Н.В., представителя третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки, а также неустойки за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек, а всего 1 364 314 рублей 19 копеек. Свои требования мотивирует тем, что 20 апреля 2000 года между администрацией Волгограда и Темеревым В.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 11 820 кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации свинокомплекса, сроком до 16.03.2049 года. Согласно Договора аренды, Арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, арендная плата за 4-й квартал должна вносится не позднее 1 декабря текущего года. Однако, Темерев В.И. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, за ним числится задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918035 рублей 34 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 2.9 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. Сумма неустойки за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года составляет 446278 рублей 85 копеек.
В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда Бондаренко Е.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918035 рублей 34 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 02.12.2005 года по 31.12.2009 года в размере 446 278 рублей 85 копеек.
Ответчик Темерев В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Мочалина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, в иске о взыскании арендной платы за период с 01.10.2005 года по 19.02.2007 года отказать. Кроме того, считает, что администрация Волгограда необоснованно в одностороннем порядке увеличивала размер арендной платы, так как ответчик не был надлежащим образом уведомлен об изменении условий договора. Расчет представленный истцом не оспаривает.
Представитель третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить частично.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от 16.03.2000 года №, между администрацией Волгограда и Темеревым В.И. заключен договор аренды № от 20.04.2000 года земельного участка площадью 11 820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации свинокомплекса (л.д.5-9, 13-14).
В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.4, 2.7 указанного договора, настоящий договор заключается на сорок девять лет с 16.03.2000 года по 16.03.2049 года, а арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Сумма годовой арендной платы на 2000 года составляла 21 276 рублей.
В 2005 году внесены изменения в договор аренды земельного участка от 20.04.2004 года №, установлен размер годовой арендной платы с 01.01.2005 года 92 668 рублей 80 копеек (л.д.17).
В связи с изменениями от 07.04.2006 года к указанному договору аренды земельного участка, размер годовой арендной платы с 31 марта 2006 года установлен в размере 106 616 рублей 40 копеек (л.д.19).
На основании решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года №3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена», размер годовой арендной платы с 01.01.2008 года за указанный земельный участок, установлен в размере 407 444 рублей 19 копеек (л.д.21). Извещения об изменении размера арендной платы были направлено Темереву В.И. по почте по указанному им адресу в договоре (л.д.22).
Однако, Темерев В.И. свои обязательства по внесению арендной платы в установленный срок не исполнял с 01.10.2005 года, в связи с чем сложилась задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2005 года по 31.12.2009 года в размере 918 035 рублей 34 копейки (л.д.23).
Представителем ответчика Мочалиной Н.В. заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ к требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за период с 01.10.2005 года по 19.02.2007 года.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы - установленный законом срок исковой давности.
Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в статье 208 Кодекса. Такое требование как взыскание арендной платы по договору в данный перечень не включено.
По обязательствам с установленным конкретным сроком исполнения течение исковой давности начинается с наступлением срока исполнения.
Кроме того, природа дополнительных требований в обязательственных отношениях такова, что они существуют лишь постольку, поскольку существует главное требование. Это означает, что самостоятельного значения дополнительные требования не имеют.
Срок исковой давности для дополнительных требований истекает в момент, когда он истекает для главного требования.
Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы, влечет за собой истечение срока исковой давности по требованию об уплате неустойки.
Учитывая, что до 19.02.2010 года администрация Волгограда не обращалась с требованиями о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки, представитель истца не ссылается на уважительные причины пропуска срока исковой давности, суд полагает, применить срок исковой давности по требованиям за период с 01.10.2005 года по 19.02.2007 года, и в данной части исковых требований отказать.
За период с 19.02.2007 года по 31.12.2009 года задолженность Темерева В.И. по внесению арендной платы составляет 776 930 рублей 94 копейки. При этом, из расчета, представленного представителем истца следует, что размер годовой арендной платы в 2007 году составляла 106 616 рублей 40 копеек, с 07.06.2008 года установлен в размере 407 444 рубля 19 копеек.
Представитель ответчика в судебном заседании утверждала, что расчет задолженности арендной платы и неустойки должен быть произведен исходя из суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды от 20.04.2000 года в размере 21 276 рублей, поскольку администрация Волгограда не имела право изменять размер арендной платы без уведомления Темерева В.И..
Суд не может согласиться с данными доводами представителя ответчика по следующим основаниям. Так, из пункта 2.8 договора аренды от 20.04.2010 года, следует, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору.
Темереву В.И. по указанному в договоре аренды адресу: <адрес> направлялись извещения об изменении годовой арендной платы, ответчик уведомлялся о необходимости подписать извещение к договору аренды, однако Темерев В.И. в администрацию Волгограда не являлся.
С доводами представителя ответчика о том, что по указанному в договоре адресу Темерев В.И. не проживает, он не был извещен надлежащим образом, поэтому изменение размера в одностороннем порядке является незаконным, суд не может согласиться по следующим основаниям. Согласно п.4.2.7 договора аренды, в случае изменения адреса или иных реквизитов, Арендатор в недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом. Однако, ответчик не известил администрацию Волгограда об изменении места жительства, доказательств, подтверждающих, что Темерев В.И. направил истцу соответствующее уведомление, суду не представлено.
В тоже время из представленной ответиком копии паспорта следует, что он с 14.05.2001 года зарегистрирован в <адрес> (л.д.83).
Таким образом, суд полагает взыскать с Темерева В.И. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 19.02.2007 года по 31.12.2009 года в размере 776 930 рублей 94 копейки.
Согласно п.2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, суд полагает взыскать с Темерева В.И. в пользу истца неустойку за просрочку платежа за период с 19.02.2007 года по 31.12.2009 года в размере 270 328 рублей 52 копейки (л.д.115).
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, составляет 13 436 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Темереву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Темерева В.И. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендным платежам за период с 19.02.2007 года по 31.12.2009 года в размере 776 930 рублей 94 копейки, неустойку за просрочку платежа за период с 19.02.2007 года по 31.12.2009 года в размере 270 328 рублей 52 копейки, а всего 1 047 259 рублей 46 копеек.
В остальной части исковых требований администрации Волгограда- отказать.
Взыскать с Темерева В.И. в доход государства госпошлину в размере 13 436 рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья-