Дело №2-3354/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Асатиани Д.В.,
При секретаре Поповой Ю.С.
С участием истца Беликовой Л.А., третьего лица Беликовой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 3 декабря 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Беликовой Л.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Беликова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дом № квартира № Указанная квартира была приобретена истцом 28.05.2010 года, в которой предыдущими собственниками была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородок в коридоре и монтаж новых за счет чего уменьшилась площадь жилой комнаты №4 и увеличилась площадь коридора; демонтаж перегородок кладовой, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты №5; в результате произведенной перепланировки все жилые комнаты стали изолированными. Считает, что произведенная перепланировка соответствует всем действующим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Беликова Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика - администрации Кировского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Беликова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что согласна с выполненной перепланировкой.
Представитель третьего лица - МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - МУП «Кировское районное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По смыслу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Беликова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом № квартира № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.05.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2010 года (л.д.18).
Согласно справке ТОС «Транспортник» №165 от 27.10.2010 года в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: Беликова Л.А., Беликова Е.А., несовершеннолетняя ФИО (л.д.12).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании прежними собственниками в целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире расположенной по адресу: <адрес>, дом № квартира № произведена перепланировка.
Из сообщения администрации Кировского района г. Волгограда от 03.11.2010 года следует, что заявление о получении разрешения на перепланировку указанной квартиры в орган местного самоуправления не поступало (л.д.19).
Согласно акта надежности и безопасности помещения после произведенной перепланировки квартиры МУП «Кировское районное бюро технической инвентаризации», перепланировка помещения - квартиры № дома № по <адрес> заключается в демонтаже перегородок в коридоре и монтаже новых за счет чего уменьшилась площадь жилой комнаты №4 и увеличилась площадь коридора; демонтаже перегородок кладовой, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты №5; в результате произведенной перепланировки все жилые комнаты стали изолированными.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней - 44,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,2 кв.м. до 27,8 кв.м.
На основании анализа представленной документации, технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, дом № №, результатов натурного обследования строительных конструкций сделаны следующие выводы: несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии; технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ; перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а так же соответствует требованиям пользования жилыми помещениями (л.д.13-15).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Беликовой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беликовой Л.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. (по помещениям: коридор №1 - 8,1 кв.м., ванная №2 - 2,9 кв.м.; кухня №3 - 6,0 кв.м., жилая комната №4 - 14,1 кв.м.; жилая комната №5 - 13,7 кв.м.).
Обязать МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» и МУП «Кировское районное БТИ Волгограда» внести результаты перепланировки квартиры № в доме № по <адрес> в план дома.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья-Д.В.Асатиани