Дело №2 - 3197/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Т.А.
При секретаре Уваровой М.В.
С участием представителя истца Лапаевой Е.Г., представителя ответчика- администрации Кировского района г.Волгограда Фетисовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Михайличенко В.Б. к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михайличенко В.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., состоящий из основного строения под литером А1, жилой пристройки под литером А2, теплой пристройки под литером А3, крыльца под литером а1, навеса под литером Г, расположенный по адресу: <адрес>, а также надворные постройки: туалет под литером Г1, сарай под литером Г3, калитка под литером 1, калитка под литером 2, забор под литером 3, забор под литером 4 по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 12.04.1985 года является собственником жилого дома <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 463 кв.м.. Решением <Исполком> от 07.08.1985 года ему было разрешено строительство нового жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м., полезной площадью не более 100 кв.м.. На основании указанного решения к дому была возведена пристройка, установлен кирпичный фундамент, наружные стены обложены кирпичом, установлена монолитная, железобетонная лестница в подвал. В результате жилая площадь дома увеличилась с 34,9 кв.м. до 49,0 кв.м., а общая площадь увеличилась с 56,5 кв.м. до 141,4 кв.м.. Учитывая, что техническое состояние несущих конструкций и ограждающих конструкций дома обеспечивает его дальнейшую безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, полагает признать за ним право собственности на указанное строение.
Истец Михайличенко В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
В судебном заседании представитель истца Лапаева Е.Г. исковые требования поддержала, просила признать за Михайличенко В.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., состоящий из основного строения под литером А1, жилой пристройки под литером А2, теплой пристройки под литером А3, крыльца под литером а1, навеса под литером Г, а также надворные постройки: туалет под литером Г1, сарай под литером Г3, калитка под литером 1, калитка под литером 2, забор под литером 3, забор под литером 4, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика- администрации Кировского района г.Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку пристройки к жилому дому являются самовольной постройкой, построены без получения разрешительной документации. Истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Представитель ответчика- администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом с уведомлением.
Третьи лица Михайличенко Н.И., Антонова Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Суд, выслушав представителя истца Лапаеву Е.Г., представителя ответчика- администрации Кировского района г.Волгограда Фетисову Ю.В., проверив материалы дела, полагает исковые требования Михайличенко В.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 12.04.1985 года Михайличенко В.Б. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом представляет собой деревянное строение жилой площадью 18,4 кв.м., полезной площадью 25,2 кв.м.. Кроме того, на земельном участке площадью 463 кв.м. находились надворные постройки: сарай, уборная, забор (л.д.7). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ 17.04.1985 года.
Решением Кировского районного Совета Народных депутатов г.Волгограда от 07.08.1985 года истцу было разрешено строительство нового жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м., полезной площадью не более 100 кв.м. на земельном участке площадью 463 кв.м. (л.д.9).
Истец для улучшения условий проживания произвел внутреннее переоборудование жилого дома, включил в отапливаемую площадь - площадь подвала и возвел к дому пристройку. Общая площадь изменилась с 56,5 кв.м. на 141,4 кв.м., жилая с 34,9 кв.м. на 49,0 кв.м. (л.д.10). В результате жилой дом состоит из основного строения под литером А общей площадью 36,3 кв.м.; подвала под литером А1 общей площадью 72,7 кв.м.; жилой пристройки под литером А2 общей площадью 21,8 кв.м.; теплой пристройки под литером А3 общей площадью 10,6 кв.м.. Однако, указанное строение является самовольной постройкой, так как возведено без получения необходимых разрешений и не сдано в эксплуатацию. Кроме того, на земельном участке по <адрес> расположены навес под литером Г, туалет под литером Г1, сарай под литером Г2, сарай под литером Г3, калитка под литером 1, калитка под литером 2, забор под литером 3, забор под литером 4 (л.д.12-20). При этом, проектные границы земельного участка согласованы 02.08.2009 года с землеустроителем Кировского района (л.д.25).
Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, выполненного <учреждение>, анализ результатов выполненных работ по обследованию несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, после выполненной реконструкции позволяет сделать следующие выводы: состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом:
- фундаменты- работоспособное состояние
- наружные и внутренние стены- работоспособное состояние
- перекрытия - работоспособное состояние.
Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью (л.д.32-39).
С доводами ответчика о том, что невозможно признать право собственности за истцом не жилой дом и надворные постройки, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, суд не может согласиться, поскольку согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Так, из заключения к схеме расположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, земельный участок относится к землям поселений для индивидуальной жилой застройки, ограничений, обременений по использованию земельного участка не имеется. Строительство и реконструкцию жилого дома производить на основании разрешения на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка, полученным в установленном порядке (л.д.26). Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков или их представителями, что подтверждается соответствующим актом (л.д.27).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Реконструкция жилого дома и строительство к нему пристройки осуществлено на земельном участке, который был закреплен 14.02.1967 года за прежним собственником жилого дома, что подтверждается решением <Исполком> №4 от 14.02.1967 года, а также справкой <учреждение> от 19.08.2010 года (л.д.30, 31). Кроме того, составлен исполнительный план земельного участка по <адрес>, где указано, что участок отведен в бессрочное пользование Михайличенко В.Б.. В настоящее время истцом проведено межевание земельного участка, составлен межевой план (л.д.49-55).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайличенко В.Б. о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и ст.ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайличенко В.Б. к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки - удовлетворить.
Признать за Михайличенко В.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья -