Дело № 2-3173/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Асатиани Д.В.
При секретаре - Архадыкове В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2010г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Чеботаревой Н.Г. к Рымар В.В. о понуждении к заключению договора
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чеботарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Рымар В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Рымар В.В. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен до 15.12.2009г. Стоимость квартиры в размере 350 000 рублей она выплатила ответчику при заключении предварительного договора, после чего Рымар В.В. снялся с регистрационного учета и выехал из спорной квартиры. В настоящее время она проживает в квартире <адрес>, несет расходы по её содержанию. При этом, ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется. Просила суд понудить Рымар В.В. заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Чеботарева Н.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Чеботаревой Н.Г. - Бедина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик после заключения предварительного договора и получения денег за квартиру уехал <адрес2> приезжает редко. На обращения истца о заключении договора купли-продажи он отвечает отказом, ссылаясь на нехватку времени.
Ответчик Рымар В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца Бедину О.А., допросив свидетеля <С.1>, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 1,3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Исходя из ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу в собственность гражданина жилого помещения муниципального жилищного фонда, Рымар В.В. является собственником квартиры, площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
ДД.ММ.ГГГГ между Рымар В.В. и Чеботаревой Н.Г. заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.9).
В соответствии с п.1 указанного предварительного договора Рымар В.В. намерен продать, а Чеботарева Н.Г. намерена купить в частную собственность квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи указанной квартиры стороны обязались заключить до 15.12.2009г., что следует из п.2 предварительного договора.
Соглашением сторон, продажная цена спорной квартиры определена в 350 000 рублей (п.4 договора), которые Рымар В.В. получил в полном объеме, о чем имеется расписка последнего в предварительном договоре.
Как следует из искового заявления, в установленный предварительным договором купли-продажи срок, то есть до 15.12.2009г., договор купли-продажи квартиры <адрес> заключен не был.
В судебном заседании допрошена свидетель <С.1>, которая пояснила, что ответчик является её братом. В 2009 году Рымар В.В. сообщил ей, что хочет продать свою квартиру <адрес>. Она посоветовала ему обратится к риэлтору. Затем он продал квартиру и уехал <адрес2>. Предварительный договор им заключен в связи с тем, что ему срочно нужны были деньги. Деньги за продаваемую квартиру он получил полностью.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку её заинтересованности в исходе дела не установлено, представленные сведения согласуются с другими доказательствами по делу.
Так, в соответствии с сообщением Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области от 03.11.2010г., Рымар В.В. был зарегистрирован: <адрес>, выбыл 18.09.2009г. в <адрес2>. В спорной квартире проживает Чеботарева Н.Г.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи квартиры, однако договор не заключен по причине переезда Рымар В.В. для проживания в другой город, последний уклоняется от его заключения.
Из пояснений представителя истца следует, что предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревой Н.Г. с Рымар В.В. сторонами не расторгнут, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чеботаревой Н.Г. о понуждении Рымар В.В. к заключению договора купли-продажи спорой квартиры обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеботаревой Н.Г. к Рымар В.В. о понуждении к заключению договора - удовлетворить.
Обязать Рымар В.В. заключить с Чеботаревой Н.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Кировский районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Д.В. Асатиани