Дело № 2-18/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.
При секретаре - Халиловой З.Б.
С участием представителя истца администрации Волгограда Бондаренко Е.И., третьего лица - представителя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И.
20 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
У с т а н о в и л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивируя тем, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, для эксплуатации производственной базы, заключенного с администрацией Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с Фомина С.А. задолженность по арендной плате в размере 304 029 руб. 09 коп. за период с 30.09.2009г. по 06.07.2010г. включительно, неустойку за период с 11.10.2009г. по 06.07.2010г. в размере 44 793 руб. 62 коп., а всего 348 822 руб. 71 коп..
Представитель истца администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель 3-го лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании не возражает удовлетворить исковые требования администрации Волгограда.
Ответчик Фомин С.А. в судебное заседание не явился. Данных о том, что причина неявки ответчика в судебное заседание уважительная у суда не имеется. Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, заблаговременно. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, своих возражений на поданный иск не представил. При таких обстоятельствах суд признает причину неявки Фомина С.А. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу, поскольку никаких законных и процессуальных прав ответчика не нарушается и не ущемляется.
Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда с одной стороны и Фоминым С.А. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>, <адрес> (л.д. -7-26).
Указанный договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области, о чем Фомину С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. -28).
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы.
В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрена сумма годовой арендной платы в размере 66 032,06 рублей.
Пунктом 2.8. оговорено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору.
С 01 января 2008 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 405 372 руб. 12 коп. (л.д. -26), о чем в адрес Фомина С.А. было направлено извещение о размере арендной платы на 2008г. (л.д. -27).
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у Фомина С.А. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 304 029 руб. 09 коп. за период с 30.09.2009г. по 06.07.2010г. включительно.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт просрочки ответчиком арендной платы за пользование спорным земельным участком.
Однако решением Кировского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с Фомина С.А. была взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 25.11.2006г. по 31.03.2010г. (л.д.-53-56). Указанное решение вступило в законную силу.
Таким образом, за период времени с 30.09.2009г. по 31.03.2010г. задолженность по арендным платежам с Фомина С.А. уже была взыскана. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 06.07.2010г., согласно следующего расчета.
Размер арендной платы, согласно извещения от 01.07.2008г. (л.д.-26), составляет 405 372 руб. 12 коп.. Указанная сумма делится на 12 мес. и получается размер ежемесячной арендной платы: 405 372 руб. 12 коп.: 12 мес.=33 781 руб. 01 коп..
Период просрочки составляет 3 мес. 6 дней.
33 781 руб. 01 коп.*3 месяца=101343 руб. 03 коп. (сумма арендных платежей за 3 месяца).
33 781 руб. 01 коп. / 30 дней=1126 руб. 03 коп. (сумма арендных платежей за день).
1126 руб. 03 коп.* 6 дней=6756 руб. 18 коп.. (сумма арендных платежей за 6 дней).
101343 руб. 03 коп. + 6756 руб. 18 коп.=108 099 руб. 21 коп. (сумма арендных платежей за 3 мес. и 6 дней).
Таким образом, с Фомина С.А. подлежит взысканию сумма долга по арендным платежам в размере 108 099 руб. 21 коп., поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору аренды земельного участка, принятые Фоминым С.А. путем подписания указанного договора должны быть исполнены последним надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.9 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Учитывая, что Фоминым С.А. надлежащим образом не были исполнены обязательства по арендным платежам, за период пользования земельным участком с 30.09.2009г. по 06.07.2010г., в результате чего образовалась задолженность, суд считает, что исковые требования администрации о взыскании неустойки за просрочку платежа также подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку решением Кировского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с Фомина С.А. была взыскана неустойка за просрочку платежа за период с 25.11.2006г. по 31.03.2010г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.- 53-56). Указанное решение вступило в законную силу.
Таким образом, за период времени с 11.10.2009г. по 30.04.2010г. задолженность по неустойки с Фомина С.А. уже была взыскана.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 06.07.2010г. в размере 29 127 руб., согласно следующего расчета.
Так как, с Фомина С.А. подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам в размере 108 099 руб. 21 коп., то на нее и будет начисляться неустойка.
Период просрочки составляет 3 мес. 6 дней, или 97 дней.
108 099 руб. 21 коп.*0,1 %/100%/360 дней* 97 дней = 29 127 руб..
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3944 руб. 52 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Фомина С.А. в пользу администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 108 099 руб. 21 коп. за период пользования земельным участком с 01.04.2010г. по 06.07.2010г..
Взыскать с Фомина С.А. в пользу администрации Волгограда неустойку за просрочку платежа в размере 29 127 руб. за период с 01.04.2010г. по 06.07.2010г..
В удовлетворении остальных исковых требований администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.
Взыскать с Фомина С.А. в доход государства госпошлину в размере 3944 руб. 52 коп..
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через кировский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :