Дело №2-3427/ 2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Т.А.
При секретаре Подгорной М.П.
С участием представителя истца- администрации Волгограда, третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Абалян Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Абалян Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173 159 рублей 42 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку. Свои требования мотивирует тем, что 05.05.2006 года между администрацией Волгограда и <ФИО> был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3814 кв.м., расположенного <адрес>, для эксплуатации здания склада сырья, сроком с 26.04.2006 года по 26.04.2055 года. В соответствии с изменением от 25.09.2008 года к договору аренды земельного участка № от 05.05.2006 года, были внесены изменения с 21.08.2008 года в части состава арендаторов, которыми с указанного времени являются <ФИО> и Ябалян Я.А.. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, за ней числится задолженность по арендным платежам за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173 159 рублей 42 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 2.9 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. Сумма неустойки за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку.
В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда Бондаренко Е.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173159 рублей 42 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку.
Ответчик Абалян Я.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от 26.04.2006 года №, между администрацией Волгограда и <ФИО> заключен договор аренды № от 05.05.2006 года земельного участка площадью 3814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания склада сырья (л.д.6-9).
В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.4 указанного договора, настоящий договор заключается на сорок девять лет с 26.04.2006 года по 26.04.2055 года.
Арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату.
Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно п.2.8 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
25.09.2008 года внесены изменения к договору аренды земельного участка от 05.05.2006 года №, в части состава арендаторов, помимо <ФИО> арендатором также является Абалян Я.А.. Адрес земельного участка изменен на «<адрес>», размер годовой арендной платы установлен в сумме 359 406 рублей 96 копеек, из которых 179 703 рубля 48 копеек подлежит уплате ответчиком. Абалян Я.А. подписала данные изменения, в связи с чем взяла на себя соответствующие обязательства (л.д.13).
Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем сложилась задолженность за пользование земельным участком за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173 159 рублей 42 копейки (л.д.15).
Согласно п.2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносила арендную плату, суд полагает взыскать с Абалян Я.А. в пользу истца неустойку за просрочку платежа за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку (л.д.15).
Таким образом, суд полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить, с Абалян Я.А. в пользу администрации Волгограда следует взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173159 рублей 42 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку, а всего 220 344 рубля 03 копейки.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, составляет 5 403 рубля 44 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Абалян Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Абалян Я.А. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендным платежам за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 173159 рублей 42 копейки, а также неустойку за просрочку платежа за период с 27.07.2010 года по 31.10.2010 года в размере 47 184 рубля 61 копейку, а всего 220 344 рубля 03 копейки.
Взыскать с Абалян Я.А. в доход государства госпошлину в размере 5 403 рубля 44 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-