О признании квартиры частью индивидуального жилого дома

Дело №2-3415/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи- Асатиани Д.В.

При секретаре- Поповой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 15 декабря 2010 года гражданское дело по иску Льюмменс Ю.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Льюмменс Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» о признании квартиры <адрес> частью индивидуального жилого дома.

В обоснование иска указано, что она является собственником указанной квартиры. Жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных, независимых друг от друга квартир, которые имеют отдельный выход на отведенные земельные участки, отдельную отопительную систему, подводку воды, электропитание, сток канализации, то есть фактически квартиры являются частями индивидуального жилого дома. В связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, она не может зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок.

Истец Льюмменс Ю.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, так как для оформления прав на земельный участок отсутствует необходимость изменения статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, достаточно принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Представитель ответчика - ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрение дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Головин А.Е. в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 ч.2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Льюмменс Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 8-10).

Из указанного договора следует, что Льюмменс Ю.В. приобрела квартиру, состоящую их трёх комнат, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м..

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.07.2005 года следует, что квартира №1 жилого дома <адрес> состоит из основного строения (лит. А), жилого пристроя (лит. А1), гаража (лит Г1), навеса ( лит Г2), бани ( лит. Г3), сарая с погребом ( лит. Г4), сарая ( лит. Г5), уборной (лит. Г9), забора (Лит.1), калитки (лит.11), ворот (лит. 111) (л.д. 15-19).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 07.11.2006 года, квартира состоит из прихожей, трех коридоров, трех жилых комнат, туалета, кладовой и кухни, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, находится на обособленном земельном участке (л.д. 12-14).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру №1 жилого дома <адрес> ( л.д. 20).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - квартира №1 жилого дома <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома и состоит из трёх жилых комнат, прихожей, трех коридоров, туалета, кладовой, кухни, имеет отдельные вводы на газ, воду, отдельный вход, канализацию, котельную, не имеет помещений общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, находится на обособленном земельном участке, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является частью индивидуального жилого дома.

Доводы представителя ответчика администрации Волгограда, содержащиеся в объяснениях на исковое заявление о том, что для оформления прав на земельный участок необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости является частью индивидуального жилого дома и не имеет статуса многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Льюмменс Ю.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.16 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Льюмменс Ю.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № 1 <адрес> частью индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 65.1 кв.м, жилой площадью 36,9кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.