О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-219/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре - Асеевой М.В.

С участием истца Мещеряковой И.А., сурдопереводчика Горшковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Мещеряковой И.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец Мещерякова И.А., являясь нанимателем жилого помещения - квартиры (адрес обезличен), обратилась суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она без разрешительной документации компетентных органов провела перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: монтаж перегородок в результате чего организованы два новых коридора и шкаф, площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась, комнаты № 1 и № 3 стали изолированными, общая площадь квартиры уменьшилась до 41,60 кв.м, жилая площадь до 23,70 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру (адрес обезличен) общей площадью - 41,60 кв.м., в том числе жилой площадью - 23,70 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая № 1 - 11,50 кв.м., шкаф № 2 - 0,90 кв.м, жилая № 3 - 12,20 кв.м., кухня № 4 - 5,90 кв.м., ванная № 5 - 3,20 кв.м., коридор № 6 - 2,90 кв.м., коридор № 7 - 1,70 кв.м., коридор № 8 - 2,40 кв.м, шкаф № 9 - 0,90 кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки квартиры (адрес обезличен) в план дома.

В судебном заседании истец Мещерякова И.А. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объёме, пояснила, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям.

Представитель ответчика администрации Волгограда Ларина Т.В. в судебное заседание не явилась, до судебного заседание в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашова М.С. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представлены возражения относительно заявленных исковых требований и заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно представленным возражения считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом самовольно была произведена перепланировка без согласования с администрацией Кировского района Волгограда.

Представителя третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ», третьи лица Н1, Н3, Н2 в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу требований ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Мещерякова И.А. по договору найма от (дата) является нанимателем жилого помещения квартиры (адрес обезличен)

Истец Мещерякова И.А. произвела перепланировку вышеуказанной двухкомнатной квартиры общей площадью 41,90 кв.м., в том числе, жилой площадью - 29,00 кв.м.

В результате перепланировки квартира приобрела изменения: монтаж перегородок в результате чего организованы два новых коридора и шкаф, площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась, комнаты № 1 и № 3 стали изолированными, вследствие чего общая площадь квартиры уменьшилась до 41,60 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 23,70 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая № 1 - 11,50 кв.м., шкаф № 2 - 0,90 кв.м, жилая № 3 - 12,20 кв.м., кухня № 4 - 5,90 кв.м., ванная № 5 - 3,20 кв.м., коридор № 6 - 2,90 кв.м., коридор № 7 - 1,70 кв.м., коридор № 8 - 2,40 кв.м, шкаф № 9 - 0,90 кв.м.), что подтверждается копией представленного истцом Акта надёжности и безопасности помещения после произведённой перепланировки квартиры, выполненного МУП «Кировское районного БТИ» (л.д. 10-16).

Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда о том, что истцом самовольно была произведена перепланировка без согласования с администрацией Кировского района Волгограда, в связи с чем жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, суд принять не может, поскольку по требованиям с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Мещеряковой И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Мещеряковой И.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру (адрес обезличен), общей площадью - 41,60 кв.м, жилой площадью - 23,70 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая № 1 - 11,50 кв.м., шкаф № 2 - 0,90 кв.м, жилая № 3 - 12,20 кв.м., кухня № 4 - 5,90 кв.м., ванная № 5 - 3,20 кв.м., коридор № 6 - 2,90 кв.м., коридор № 7 - 1,70 кв.м., коридор № 8 - 2,40 кв.м, шкаф № 9 - 0,90 кв.м.).

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки квартиры (адрес обезличен) в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -