О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-257/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре - Асеевой М.В.

С участием истца Ленкова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Ленкова Д.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец Ленков Д.А., являясь собственником жилого помещения - квартиры (адрес обезличен) обратился суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он без разрешительной документации компетентных органов произвёл перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 42,30 кв.м., в том числе жилой площадью 29,50 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: монтаж перегородки в коридоре за счёт чего площадь коридора уменьшилась, а площадь ванной увеличилась; монтаж арочного проёма в кухню со стороны жилой комнаты № 2; облицовка стен кухни стеновыми панелями за счёт чего площадь кухни уменьшилась, общая площадь квартиры уменьшилась до 42,10 кв.м, жилая площадь осталась прежней 29,50 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру (адрес обезличен) общей площадью - 42,10 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,50 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 10,70 кв.м.; жилая комната № 2 - 18,80 кв.м.; кухня № 3 - 5,90 кв.м.; ванная № 4 - 4,00 кв.м.; шкаф № 5 - 0,60 кв.м.; коридор №; 6 - 2,10 кв.м.; балкон № 7 - 2,10 (0,3) кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки квартиры (адрес обезличен) в план дома.

В судебном заседании истец Ленков Д.А. поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объёме, пояснил, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям.

Представитель ответчика администрации Волгограда Ларина Т.В. в судебное заседание не явилась, до судебного заседание в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашова М.С. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представлены возражения относительно заявленных исковых требований и заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно представленным возражения считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом самовольно была произведена перепланировка без согласования с администрацией Кировского района Волгограда.

Представители третьих лиц МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда», МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу требований ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Ленков Д.А. на основании договора купли-продажи от (дата). является собственником жилого помещения квартиры (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 24).

Истец Ленков Д.А. произвёл перепланировку вышеуказанной двухкомнатной квартиры общей площадью 42,30 кв.м., в том числе, жилой площадью - 29,50 кв.м.

В результате перепланировки квартира приобрела изменения: монтаж перегородки в коридоре за счёт чего площадь коридора уменьшилась, а площадь ванной увеличилась; монтаж арочного проёма в кухню со стороны жилой комнаты № 2; облицовка стен кухни стеновыми панелями за счёт чего площадь кухни уменьшилась, вследствие чего общая площадь квартиры уменьшилась до 42,10 кв.м, жилая площадь осталась прежней 29,50 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 10,70 кв.м.; жилая комната № 2 - 18,80 кв.м.; кухня № 3 - 5,90 кв.м.; ванная №4 - 4,00 кв.м.; шкаф № 5 - 0,60 кв.м.; коридор №; 6 - 2,10 кв.м.; балкон № 7 - 2,10 (0,3) кв.м.), что подтверждается копией представленного истцом Акта надёжности и безопасности помещения после произведённой перепланировки квартиры, выполненного МУП «Кировское районного БТИ» (л.д. 13-18).

Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда о том, что истцом самовольно была произведена перепланировка без согласования с администрацией Кировского района Волгограда, в связи с чем жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, суд принять не может, поскольку по требованиям с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Ленкова Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ленкова Д.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру (адрес обезличен), общей площадью - 42,10 кв.м, жилой площадью - 29,50 кв.м. (по помещениям квартиры: (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 10,70 кв.м.; жилая комната № 2 - 18,80 кв.м.; кухня № 3 - 5,90 кв.м.; ванная № 4 - 4,00 кв.м.; шкаф № 5 - 0,60 кв.м.; коридор №; 6 - 2,10 кв.м.; балкон № 7 - 2,10 (0,3) кв.м.).

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки квартиры (адрес обезличен) в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -