Дело №2-339/ 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Т.А.
При секретаре Уваровой М.В.
С участием представителя истца- администрации Волгограда Бондаренко Е.И., представителя ответчика Ускова С.В., представителя третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Усковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Усковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек, а также неустойки за просрочку платежа за период с 27.11.2006 года по 01.07.2010 года в размере 155 847 рублей 73 копейки, а всего 482 567 рублей 52 копейки. Свои требования мотивирует тем, что 24.10.2006 года между администрацией Волгограда и Усковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 4 477,4 кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации здания химчистки и прачечной, сроком с 02.05.2006 года по 02.05.2055 года. Согласно Договора аренды, ответчик взяла на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, Ускова Т.В. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, за ней числится задолженность по арендным платежам за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек. Кроме того, в соответствии с п. 2.9 Договора аренды, ответчик должна уплатить истцу неустойку за период с 27.11.2006 года по 01.07.2010 года в размере 155 847 рублей 73 копейки.
В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда Бондаренко Е.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек, а также неустойку за период с 27.11.2006 года по 01.07.2010 года в размере 155 847 рублей 73 копейки.
Ответчик Ускова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Усков С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, в иске о взыскании неустойки за период с 27.11.2006 года по 03.08.2007 года отказать. Кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, считая ее сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а также принять во внимание, что ответчик находится в тяжелом материальном положении, является пенсионером. Расчет представленный истцом не оспаривает.
Представитель ответчика Ускова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Бондаренко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить частично.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 24.10.2006 года между администрацией Волгограда и <ФИО>, Усковой Т.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 4 477,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания химчистки и прачечной (л.д.6-12).Согласно уведомления <организация> от 21.06.2007 года договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.19).
В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.4, 2.7, 2.8 указанного договора, настоящий договор заключается на сорок девять лет с 02.05.2006 года по 02.05.2055 года, а арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Сумма арендной платы за 2006 года установлена Договором и составила для Усковой Т.В. 84 779 рублей 57 копеек (л.д.15).Размер арендной платы в 2007 году не изменялся.
На основании Федерального Закона от 24 июля 2007 года №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года №2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции на 12.02.2008 года), решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года №3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», с 01 января 2008 года был установлен размер годовой арендной платы для ответчика в размере 398 447 рублей 41 копейка (л.д.17). Сведения об изменении размера арендной платы были направлены 24.06.2008 года в адрес Усковой Т.В.(л.д.18). В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся.
Однако, Ускова Т.В. свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем сложилась задолженность за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек (л.д.20-22).
Учитывая, что представитель ответчика не оспаривает представленный администрацией Волгограда расчет задолженности, суд полагает взыскать с Усковой Т.В. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек.
В соответствии с п.2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Из расчета, представленного представителем истца следует, что за период с 27.11.2006 года по 01.07.2010 года Усковой Т.В. начислена неустойка за просрочку платежа в размере 155 847 рублей 73 копейки (л.д.20-22).
Однако, представителем ответчика Усковым С.В. заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки за период с 27.11.2006 года по 03.08.2007 года.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы - установленный законом срок исковой давности.
Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в статье 208 Кодекса. Такое требование как взыскание арендной платы по договору или неустойки в данный перечень не включено.
Учитывая, что до 04.08.2010 года администрация Волгограда не обращалась с требованиями о взыскании с ответчика неустойки, представитель истца не ссылается на уважительные причины пропуска срока исковой давности, суд полагает, применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 27.11.2006 года по 03.08.2007 года, и в данной части исковых требований отказать.
Кроме того, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истицей неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд первой инстанции, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ее возможно уменьшить, взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 рублей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, составляет 6 517 рублей 20 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Усковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Усковой Т.В. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендным платежам за период с 10.06.2008 года по 01.07.2010 года в размере 326 719 рублей 79 копеек, неустойку за просрочку платежа за период с 04.08.2007 года по 01.07.2010 года в размере 5 000 рублей, а всего 331 719 рублей 79 копеек.
В остальной части исковых требований администрации Волгограда- отказать.
Взыскать с Усковой Т.В. в доход государства госпошлину в размере 6 517 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья-