Дело № 2-346/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кировский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Асатиани Д.В. При секретаре Поповой Ю.С. С участием истца Галкина В.П., представителя истцов Гарницкой Л.А., представителя ответчика – администрации Волгограда Шрайбера А.А., представителя ответчика – администрации Кировского района г.Волгограда Фетисовой Ю.В., третьего лица Соколова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 февраля 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Галкина Г.П., Галкина В.П. к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании доли в жилом доме частью жилого дома, признании жилого помещения жилым домом, У С Т А Н О В И Л: Истцы Галкин Г.П., Галкин В.П. обратились в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании доли в жилом доме частью жилого дома, признании жилого помещения жилым домом. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА> приобрели в совместную собственность по ? доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником ? доли указанного дома на основании договора купли-продажи от <ДАТА> является Соколов А.В.. Жилой дом фактически разделен на обособленные и независимые друг от друга жилые помещения, которые имеют отдельный вход, отопительную систему, подводку воды, электропитание, канализацию. Согласно данным МУП «Кировское районное БТИ» домовладение <адрес> состоит из трех жилых помещений. Квартира №1 (литер А) соответствует ? доли и в ней проживает Соколов А.В.. Квартира №2 состоит из двух комнат (литер А1) площадью 8,5 кв.м. и 10,9 кв.м., жилого простроя (литер А2) площадью 8,8 кв.м. и холодного пристроя (литер а) площадью 5,2 кв.м., в ней проживает Галкин В.П.. Квартира №3 (литер Б) отдельное жилое строение, состоящее из двух комнат площадью 6,5 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., в ней проживает Галкин Г.П.. Земельный участок находится в общей долевой собственности, внутренние границы земельного участка также разделены заборами, спора по пользованию земельным участком не имеется. В судебном заседании истец Галкин В.П. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил признать принадлежащие ему ? доли жилого дома, а именно квартиру №2 состоящую из двух комнат (литер А1) площадью 8,5 кв.м. и 10,9 кв.м., жилого простроя (литер А2) площадью 8,8 кв.м. и холодного пристроя (литер а) площадью 5,2 кв.м. (литер А) частью жилого дома <адрес>, а отдельное жилое помещение - квартиру №3 (литер Б), состоящее из двух комнат площадью 6,5 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. жилым домом и признать за Галкиным Г.П. право собственности на данный жилой дом. Истец Галкин Г.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов Гарницкая Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Волгограда Шрайбер А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку пристрой к жилому дому, а также жилое помещение под литером Б являются самовольными постройками. Представитель ответчика- администрации Кировского района г.Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Соколов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – МУП «Кировское районное БТИ г.Волгограда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав истца Галкина В.П., представителя истцов Гарницкую Л.А., представителя ответчика – администрации Волгограда Шрайбера А.А., представителя ответчика – администрации Кировского района г.Волгограда Фетисову Ю.В., третьего лица Соколова А.В., проверив материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА> Галкин В.П. и Галкин Г.П. приобрели в совместную собственность по ? доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18, 19). Собственником ? доли указанного дома на основании договора купли-продажи от <ДАТА> является Соколов А.В. (л.д.28, 29). На основании постановления администрации Кировского района г.Волгограда №-п от <ДАТА>, были оформлены документы на домовладение и разрешено строительство пристроя по <адрес> (л.д.30). В настоящее время жилой дом фактически разделен на обособленные и независимые друг от друга жилые помещения, которые имеют отдельный вход, отопительную систему, подводку воды, электропитание, канализацию. Согласно технического паспорта, составленного МУП «Кировское районное БТИ», домовладение <адрес> состоит из трех жилых помещений, а именно: - квартира №1 (литер А), состоит из кухни площадью 11,90 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилых комнат площадью 14,1 кв.м. и 9,3 кв.м.; - квартира №2 (литер А1) состоит из двух жилых комнат площадью 8,5 кв.м. и 10,9 кв.м., жилого простроя (литер А2) площадью 8,8 кв.м. и холодного пристроя (литер а) площадью 5,2 кв.м.; - квартира №3 (литер Б) отдельное жилое строение, состоящее из двух комнат площадью 6,5 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. (л.д.9-17). Между сособственниками сложился порядок владения и пользования домовладением, согласно которого Соколов А.В. проживает в части жилого дома, соответствующей квартире №1, Галкин В.П. проживает в квартире №2, а Галкин Г.П. в квартире №3. Спора о порядке пользования собственностью между ними не имеется. Из технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, а именно квартиры №1 по <адрес>, выполненного <Организация>, следует, что жилой дом состоит из нескольких объемов и представляет собой одноэтажное основное здание без подвала (лит.А, АI), с жилыми пристройками (лит.АII, АIII) и с входными тамбурами (лит.а, аI), с крыльцами и навесами. Жилой дом разделен на две части (квартира №1 и квартира №2). Входы в квартиры изолированные. Общая площадь квартиры №1 составляет 47,3 кв.м.. Проведенные строительные и отделочные работы в квартире №1 включают в себя следующие планировочные и технические мероприятия: - к основному строению жилого дома (лит.А, АI) пристроен дополнительный объем жилой пристройки (лит. АIII), с тамбуром (лит.аI) и навесом над входным крыльцом, выполненный из керамзитобетонных блоков, без утеплителя; - в жилой пристройке (лит. АIII) размещены следующие помещения: прихожая с зоной кухни и местом для установки котла, совмещенный санузел; - основное строение (лит.А, АI) и жилая пристройка (лит. АIII) объединены в один объем двускатной кровлей; - в результате выполненных строительных и отделочных работ общая и жилая площади квартиры №1 и жилого дома в целом увеличились. Износ основных несущих строительных конструкций обследуемых помещений квартиры №1 жилого дома (лит.А, АI, АII, АIII) не превышает нормативных значений. Объемно-планировочные решения не снижают пространственную жесткость и устойчивость несущих строительных конструкций обследуемого объекта. Таким образом, проведенное обследование основных строительных конструкций квартиры №1 индивидуального жилого дома (лит.А, АI, АII, АIII) позволяет сделать вывод, что конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам полностью отвечает статусу жилого дома, так как является самостоятельным строением с собственным фундаментом, расположенным на отдельном участке земли, с подключением к нему всех необходимых инженерных коммуникаций (л.д.100-122). Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, а именно квартиры №2 по <адрес>, выполненного <Организация>, общая площадь квартиры №2 составляет 48,6 кв.м.. Износ основных несущих строительных конструкций обследуемых помещений квартиры №2 жилого дома (лит.А, АI, АII, АIII) не превышает нормативных значений. Объемно-планировочные решения не снижают пространственную жесткость и устойчивость несущих строительных конструкций обследуемого объекта. Таким образом, проведенное обследование основных строительных конструкций квартиры №2 индивидуального жилого дома (лит.А, АI, АII, АIII) позволяет сделать вывод, что конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам полностью отвечает статусу жилого дома, так как является самостоятельным строением с собственным фундаментом, расположенным на отдельном участке земли, с подключением к нему всех необходимых инженерных коммуникаций (л.д.77-99). По результатам обследования основных строительных конструкций индивидуального жилого дома (лит.Б,б) по <адрес>, <Организация> представлено техническое заключение, где установлено, что участок домовладения поделен на три части и находится в собственности у трех правопользователей. Жилой дом (лит.Б,б) состоит из двух объемов и представляет собой одноэтажное здание с основным строением (лит.Б), с холодной пристройкой (лит.б). Проведенное обследование основных строительных конструкций индивидуального жилого дома позволяет сделать вывод, что конструкции жилого дома (лит.Б,б) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам полностью отвечает статусу жилого дома, так как является самостоятельным строением с собственным фундаментом, расположенным на отдельном участке земли, с подключением к нему всех необходимых инженерных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности (л.д.48-57). Оснований не доверять или ставить под сомнение данные технические заключениях, у суда не имеется, поэтому выводы, в них содержащиеся, должны быть положены в основу решения суда. В связи с тем, что квартира №1, квартира №2, квартира №3, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой индивидуально-определенные жилые помещения, которые состоят из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании, суд полагает исковые требования Галкина Г.П. и Галкина В.П. о признании доли в жилом доме частью жилого дома, признании жилого помещения жилым домом удовлетворить. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведётся. Право собственника земельного участка возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос, вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 Гражданского кодекса РФ). При этом, учитывая, что земельный участок площадью 659 кв.м., на котором расположены указанные строения, находится в общей долевой собственности сторон (л.д.10, 21, 47), а также, что постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Галкиным Г.П. право собственности на жилой дом, который по данным БТИ соответствует квартире №3 (лит. Б,б). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Галкина Г.П., Галкина В.П. к администрации Волгограда, администрации Кировского района г.Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании доли в жилом доме частью жилого дома, признании жилого помещения жилым домом - удовлетворить. Признать ? долю жилого дома (лит.А), состоящую из двух комнат площадью 8,5 кв.м. и 10,9 кв.м., жилого простроя (литер А2) площадью 8,8 кв.м. и холодного пристроя (литер а) площадью 5,2 кв.м. частью жилого дома <адрес>. Признать жилое помещение – (квартиру №3 литер Б,б) площадью 20,3 кв.м., состоящее из двух комнат площадью 6,5 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. по <адрес> - жилым домом. Признать за Галкиным Г.П. право собственности на жилой дом (литер Б,б) по <адрес> площадью 20,3 кв.м., состоящий из двух комнат площадью 6,5 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., а также на летнюю кухню (лит.Г6). Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский суд г. Волгограда. Судья – Д.В. Асатиани