Дело №2-184/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Григорьевой Э.Н.
При секретаре Агашковой М.С.
С участием представителя истца Масловой Е.С., представителя ответчика - администрации Волгограда Антонова А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 08 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ахметовой Н.А. к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Во время Великой Отечественной войны документы на указанный жилой дом были утрачены. Лиц, претендующих на этот объект недвижимости, не имеется. Поскольку она несёт расходы по содержанию и ремонту спорного дома, оплачивает земельный налог, считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 1940 году её родители приобрели указанный дом. Во время Великой Отечественной войны документы на него были утрачены. Кроме неё, в спорном жилом доме зарегистрированы, но не проживают Меюс С.Г., Меюс И.А., Меюс Р.А. и Фомин С.Г.. Поскольку она несёт расходы по содержанию и ремонту спорного дома, оплачивает земельный налог, считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности,
Определением Кировского районного суда г. Волгограда от 12.01.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кировского района Волгограда (л.д. 87-88).
Истец Ахметова Н.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Масловой Е.С..
В судебном заседании представитель истца Маслова Е.С. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что родители истца приобрели спорный жилой дом в 1940 году и стали в нём проживать. Во время войны все документы на дом, кроме домовой книги, были утрачены. Ахметова Н.А. проживает в доме с 1940 года. Она несёт расходы по содержанию и ремонту спорного дома, оплачивает налоги. Кроме истца, в спорном жилом доме зарегистрированы, но не проживают Меюс С.Г., Меюс И.А., Меюс Р.А. и Фомин С.Г.. После смерти родителей в 1950 году, Ахметова Н.А. является единственным наследником их имущества. Кроме истца, прав на дом никто не заявлял. В предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный дом. Просит суд признать право собственности за Ахметовой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А11), общей площадью 49,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Волгограда Антонов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит суд отказать.
Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленных письменных возражений на исковое заявление следует, что спорный жилой дом является самовольной постройкой. Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, либо находится в пожизненном наследуемом владении, либо в постоянном бессрочном пользовании. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Третьи лица - Меюс С.Г., Меюс И. А., Меюс Р.А., Фомин С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований Ахметовой Н.А. не представили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно копии технического паспорта жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект индивидуального жилищного строительства (инвентарный номер №, кадастровый номер №) состоит из основного строения (Лит. А), возведённого в 1940 году, жилого пристроя (Лит. А1), возведённого в 1940 году, жилого пристроя (Лит. А11), возведённого в 1979 году. Строения в эксплуатацию не сданы (л.д. 11-18 т. 2),что также подтверждается копией кадастрового паспорта <организация 1> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).
Из экспликации к поэтажному плану указанного жилого дома видно, что Лит. А1 состоит из кухни, площадью 13,2 кв.м., Лит. А 11 состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., Лит. А состоит из жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (л.д. 17).
Согласно копии кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь 398 кв.м., правообладателем данного земельного участка является Ахметова Н.А. (л.д. 9).
Как усматривается из копии технического заключения <организация 1> по результатам обследования строительных конструкций жилого дома с пристроями (Лит. А, А1, А11) № по <адрес>, жилой дом Лит. А представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание с жилым пристроем Лит. А1 и Лит. А11. Первоначальная постройка Лит. А была возведена в 1940 году, жилой пристрой Лит. А1 возведён в 1940 году, жилой пристрой Лит. А11 возведён в 1979 году. На основании проведённого технического обследования указанного дома и анализа полученных результатов установлено, что несущие стены, перекрытия и перегородки находятся в работоспособном состоянии, технические решения, принятые при возведении строений соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Возведённый жилой дом (Лит. А) с жилыми пристроями (Лит. А1, А11) соответствует требованиям пользования жилыми помещениями.
У суда нет оснований не доверять и ставить под сомнение вышеназванное техническое заключение, сомневаться в компетенции лиц, давших это заключение.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в 1940 году родители истца приобрели спорный жилой дом, во время Великой Отечественной войны документы на него были утрачены.
Из копии домовой книги видно, что истец зарегистрирована в вышеназванном жилом доме с 1942 года и по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 44-68).
Из справки <организация 1> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> в материалах дела ни за кем не зарегистрирован (л.д. 10).
По данным <организация 2> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).
Из копий квитанций усматривается, что истец оплачивает налоги, несёт расходы по содержанию спорного жилого дома с 1973 года и по настоящее время (л.д. 19-39).
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели <ФИО 2> и <ФИО 1> показали, что они проживают по соседству с истцом с 1957-1958 г.г.. Ахметова Н.А. проживала в жилом доме <адрес> вместе со своими родителями, а после их смерти проживает в доме одна. Ахметова Н.А. владеет указанным домом, производит его ремонт, несёт расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Кроме Ахметовой Н.А., на этот дом никто не претендует.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает, что к данным правоотношениям возможно применить положения ст.234 ГК РФ, поскольку истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом (Лит. А, А1), расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, других лиц, претендующих на этот объект недвижимости, не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ахметовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом (Лит. А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Ахметовой Н.А. о признании права собственности на жилой пристрой (Лит. А11), расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, жилой пристрой (Лит. А11), расположенный по адресу: <адрес>, был возведён истцом в 1979 году на земельном участке, не отведённом для этих целей, не принят в эксплуатацию, а поэтому ссылка истца на приобретательную давность в данном случае не основательна.
Исходя из указанных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований Ахметовой Н.А. к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой пристрой (Лит.А11), расположенный по адресу: <адрес> следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахметовой Н.А. к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать за Ахметовой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. А, жилого пристроя лит.А1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м..
В удовлетворении остальной части исковых требований Ахметовой Н.А. к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой пристрой (Лит. А11), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья - Э.Н. Григорьева