Дело№2-392\2011 г.Волгоград
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре Халиловой З.Б.,
С участием истца Горлова С.В., представителя ответчикаАдминистрации Кировского района Фетисовой Ю.В., представителя ответчика Администрации Волгограда Шрайбера А.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2011 года гражданское дело по иску Горлова С.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горлов С.В. обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, по договору купли-продажи приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Позже им была произведена перестройка жилого помещения. Постройки под литерами А, А1 не введены в эксплуатацию, так как были построены без получения разрешения. Просит признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из кухни площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7, коридора площадью 2,9 кв.м., общей площадью59,4 кв.м., жилой 40,6 кв.м., указанных в технической документации под Лит. А, А1.
Истец Горлов С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика администрации Волгограда Шрайбер А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы представителя ответчика Фетисовой Ю.В.. Просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, по договору купли-продажи приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 290 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-29-33), техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-8-14), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-7).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежит «продавцам» на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.- 29-33).
Истцом на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 290 кв.м., была произведена перестройка жилого помещения. Постройки под литерами А, А1 не введены в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15-16), техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-8-14).
Вновь возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.
Согласно технического заключения МУП «Кировское районное БТИ» жилого дома по <адрес>, несущие стены, перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при возведении жилого дома соответствуют требованиям СНиП, санитано-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Возведенный жилой дом (Лит. А) с жилым пристроем (Лит. А1) соответствует требованиям пользования жилыми помещениями (л.д.-17-23).
Дом имеет юридический адрес, ему присвоен инвентарный номер -002837, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15-16).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Схема расположения земельного участка, на кадастровой карте соответствующей территории, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласована в отделе градостроительного регулирования застройки по Кировскому району комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда и землеустроителем Кировского района, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.-34).
Границы земельного участка, на котором располагается жилой дом, возведенный истцом, согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка по <адрес> (л.д.-39).
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> был выделен для индивидуальной жилой застройки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Доказательств тому, что истец возвел объект недвижимости на самовольно захваченном им земельном участке, не предназначенном для застройки, со стороны ответчиков, предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Горлова С.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горлова С.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Горловым С.В. право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из кухни площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7, коридора площадью 2,9 кв.м., общей площадью59,4 кв.м., жилой 40,6 кв.м., указанных в технической документации под Лит. А, А1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: