Дело №2-529/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.,

При секретаре судебного заседания Халиловой З.Б.

С участием представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Щелянова Д.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 09 марта 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Рахмановой З.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рахманова З.К. обратилась в суд к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит кв. <адрес>. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости указан как квартира №, однако фактически является частью жилого дома. Просит признать кв. <адрес>, частью индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.. Возложить обязанность на МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира №» указать часть № жилого дома <адрес>. Возложить обязанность на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>».

Истец Рахманова З.К. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.- ).

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Щелянов Д.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не наделены полномочиями по изменению статуса жилого помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом, лично под роспись (л.д.-24).

Представитель ответчика МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.-18). О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Джужа В.В., Озерова В.В., Озеров Д.О., Синдеева Н.А. в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.- 20-21, 28-29), против заявленных требований не возражают.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, поскольку причина их неявки судом признана не уважительной.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что Рахманова З.К. является собственником кв. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-9); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 8); копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 12-15).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 12-15), квартира <адрес> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, на обособленном земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира <адрес> - отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством, является индивидуально-определенным зданием, находящемся на обособленном земельном участке, следовательно, соответствует понятию: изолированная часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Рахмановой З.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации - подлежат удовлетворению, поскольку технические характеристики строения исключают признание данного жилого помещения квартирой, так как спорное помещение не является частью многоквартирного дома, а представляет собой индивидуально-определенное строение.

Истец просит также возложить обязанность на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>».

Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

В данном случае, происходит изменение статуса объекта недвижимости, что исключает возможность внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права.

На основании изложенного, ст.16 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахмановой З.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации- удовлетворить частично.

Признать квартиру <адрес>, частью № жилого дома <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м..

Возложить обязанность на МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира №» указать часть № жилого дома <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Рахмановой З.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда      о возложении обязанности на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -