Дело №2-443/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Кировский районный суд г. Волгограда в составе
Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.,
При секретаре судебного заседания Халиловой З.Б.
С участием истца Синдеевой Н.А., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисовой Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Синдеевой Н.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Синдеева Н.А. обратилась в суд к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит кв. <адрес>. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости указан как квартира №, однако фактически является частью жилого дома. Просит признать кв. <адрес>, частью индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.. Возложить обязанность на МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира №» указать часть № жилого дома <адрес>. Возложить обязанность на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>
Истец Синдеева Н.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не наделены полномочиями по изменению статуса жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна (л.д.-29). О дате судебного заседания извещен надлежащим образом, лично под роспись.
Представитель ответчика МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.-26). О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступили объяснения, в которых просит в части обязания Управления внести в свидетельство изменения отказать, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать. Дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.-17-19). О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Джужа В.В., Озерова В.В., Озеров Д.О., Рахманова З.К. в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.-24-25, 31-32), против заявленных требований не возражает.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, поскольку причина их неявки судом признана не уважительной.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Синдеева Н.А. является собственником кв. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-10); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 8); копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 11-13).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 11-13), квартира № в жилом доме <адрес> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, на обособленном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира <адрес> - отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством, является индивидуально-определенным зданием, находящемся на обособленном земельном участке, следовательно, соответствует понятию: изолированная часть жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Синдеевой Н.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации- подлежат удовлетворению, поскольку технические характеристики строения исключают признание данного жилого помещения квартирой, так как спорное помещение не является частью многоквартирного дома, а представляет собой индивидуально-определенное строение.
Истец просит также возложить обязанность на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>».
Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
В данном случае, происходит изменение статуса объекта недвижимости, что исключает возможность внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права.
На основании изложенного, ст.16 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синдеевой Н.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в технический паспорт жилого дома и свидетельство о государственной регистрации - удовлетворить частично.
Признать квартиру <адрес>, частью № жилого дома <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м..
Возложить обязанность на МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира №» указать часть № жилого дома <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Синдеевой Н.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о возложении обязанности на ГУФРС по Волгоградской области внести изменения в части наименования объекта права в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, вместо: «двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>», указать «часть № жилого дома <адрес>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья -