Дело№2-367/2011 г.Волгоград
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре судебного заседания Халиловой З.Б.,
С участием истца Букашкиной И.В., истца Семисотовой Г.Н., представителя ответчика администрации кировского района Волгограда Фетисовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску Букашкиной И.В., Семисотовой Г.Н., Семисотова В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда с требованиями о сохранении помещения в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности четырехкомнатная квартира общей площадью 79,1 кв.м. в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 566 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2009г. была произведена реконструкция спорного жилого помещения. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 87, 3 кв.м.. Просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой - 47, 8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 566 кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести результаты реконструкции кв. <адрес> в технический паспорт жилого дома.
Истец Семисотова Г.Н. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Семисотов В.В. в судебное заседание не явился, доверяет представлять его интересы своему представителю. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Семисотова В.В. - Семисотова Г.Н. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что возведенная постройка является самовольной. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются объяснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.-37-39 ). О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом лично под роспись (л.д.- 35).
Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ» Волгограда в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.- ).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Букашкина И.А., Семисотова Г.Н., Семисотов В.В. являются сособственниками квартиры <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-14); свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 13); копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5-8), копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-12).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5-8), квартира <адрес> находится в одноэтажном жилом доме. Квартира № состояла из: основного строения под лит.А и А1, площадью 79,1 кв.м.
Истцами была выполнена реконструкция вышеуказанного помещения, в результате чего его площадь увеличилась и стала равной 87.3 кв.м., за счет жилого пристроя под лит. А2.
Согласно технического заключения МУП «Кировское районное БТИ» Волгограда (л.д.-15-21), несущие стены, перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных жилых помещений жилого дома в целом, а также соответствует требованиям пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст.58 Градостроительного кодекса РФ - в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела, истцы не осуществляли вновь создаваемую самовольную постройку жилого дома, на земельном участке, не отведенном для этих целей, а их требования касаются лишь изменения части объекта капитального строительства.
В соответствии п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция квартиры <адрес>, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, сохранение квартиры <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, что истцы являются также сособственниками земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-24).
Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, был выделен для индивидуального жилищного строительства. Вид права - пожизненно наследуемое владение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Букашкиной И.В., Семисотовой Г.Н., Семисотова В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в реконструированном состоянии обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Букашкиной И.В., Семисотовой Г.Н., Семисотова В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой - 47, 8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 566 кв.м., по адресу: г. Волгоград, <адрес> Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести результаты реконструкции кв. <адрес> в технический паспорт жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья -