Дело№2-531\2011 г.Волгоград
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре судебного заседания Халиловой З.Б.,
С участием истца Сарафановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску Сарафановой О.А. к Дорину А.Н. о признании права собственности на долю в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сарафанова О.А. обратилась в суд с требованиями к Дорину А.Н. о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого он взял на себя обязательство по передаче в ее собственность долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры. По условиям данного договора она оплатила ему денежную сумму в размере 800 000 руб. Основной договор заключен не был. В настоящее время готовность дома составляет 100%, однако ввод в эксплуатацию не произведен. Просит признать за ней право собственности на долю детского сада № в виде квартиры №, расположенной на четвертом этаже 4-х этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м..
Истец Сарафанова О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Дорин А.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.-18). О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сарафановой О.А. и Дориным А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого он взял на себя обязательство по передаче в ее собственность доли детского сада № в виде однокомнатной квартиры <адрес> (л.д.-6-7).
Согласно п. 1.7. указанного договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию третий квартал 2010г.
В соответствии с п. 2.1. данного договора стоимость квартиры составила 800 000 руб..
Указанная денежная сумма была выплачена Сарафановой О.А. ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-7 об.).
Однако, обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил.
Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истицы в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, и имеется угроза нарушения прав истицы по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку ответчик не выполнил обязательство передать Сарафановой О.А. долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
При вынесении решения судом также учитывается, что спорная доля детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в настоящее время уже возведена, что подтверждается копией технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-8), копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-9-10).
Кроме того, ответчик владел спорным имуществом на законных основаниях, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-14,21), согласно которым Дорину А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, на котором расположено здание детского сада № и 1/2 доля здания детского сада №.
Как следует из договора о распределении имущества и закрепления имущества за собственниками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-19), за Дориным А.Н. были закреплены квартиры, находящиеся в здании детского сада №, в том числе и кв. №
Однако, в удовлетворении исковых требований Сарафановой О.А. о признании права собственности на долю детского сада № в квартиры №, расположенной на четвертом этаже 4-х этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.
В настоящее время статус спорного помещения как «квартира», никем не определен.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-21), объект права определен как здание детского сада №, общей площадью застройки 398, 4 кв.м., степенью готовности 99%.
Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-8), не является документом, подтверждающим статус недвижимого имущества, как «квартира».
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-9), подтверждает статус спорного объекта недвижимости как «помещение».
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому решение суда о признании за Сарафановой О.А. права собственности на долю детского сада № в виде помещения №, расположенной на четвертом этаже 4-х этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., является основанием для государственной регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сарафановой О.А. к Дорину А.Н. о признании права собственности на долю в виде квартиры, частично.
На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сарафановой О.А. к Дорину А.Н. о признании права собственности на долю в виде квартиры - удовлетворить частично.
Признать за Сарафановой О.А. право собственности на долю детского сада № в виде помещения №, расположенного на четвертом этаже 4-х этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.. В удовлетворении исковых требований о признании за Сарафановой О.А. право собственности на долю детского сада № в виде квартиры №, расположенной на четвертом этаже 4-х этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м. - отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: С.Н. Мальцев