Дело №2-449/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Э.Н.
При секретаре Тарасовой И.А.
24 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Джужа В.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в правоустанавливающие документы
У С Т А Н О В И Л:
Истец Джужа В.В. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры № 2 в доме <адрес> частью индивидуального жилого дома, возложении обязанности на МУП "Кировское районное БТИ" г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо "квартира № 2" указать "часть № 2 жилого дома <адрес>, а также возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта права вместо "двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>-2" указать "часть № 2 жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование истец указал, что он является собственником квартиры №2 в доме <адрес>. Жилой дом <адрес> состоит из четырех обособленных, независимых друг от друга квартир, которые имеют отдельный выход на отведенные земельные участки, отдельную отопительную систему, подводку воды, электропитание, сток канализации, то есть фактически квартиры являются частями индивидуального жилого дома. В связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, он не может зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок.
Истец Джужа В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду пояснил, что он является собственником квартиры № 2 в доме <адрес>. Жилой дом <адрес> состоит из четырех обособленных, независимых друг от друга квартир, которые имеют отдельный выход на отведенные земельные участки, отдельную отопительную систему, подводку воды, электропитание, сток канализации. Фактически квартиры являются частями индивидуального жилого дома. Рахманова З.К. пользуется квартирой № 3, Синдеева Н.А. пользуется квартирой № 1, Озерова В.В. и Озеров Д.О. пользуются квартирой № 4. В связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, он не может зарегистрировать в установленном порядке свои права на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо - Рахманова З.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она является собственником квартиры № 3 дома <адрес>. Дом <адрес> является одноэтажным коттеджем, находится на земельном участке.
Третье лицо - Синдеева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она является собственником квартиры № 1 дома <адрес>. В жилом доме имеется отдельный вход, вводы на газ, воду, электроэнергию, канализация. Общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования не имеется.
Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика - МУП «Кировское районное БТИ г.Волгограда» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица - Озеров Д.О. и Озерова В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-2 зарегистрировано за Джужа В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не обращался в Управление с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права. Просит суд в удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права в части наименования объекта права отказать, в остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что Джужа В.В. является собственником квартиры № 2 в доме <адрес> (л.д. 9).
Истец зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой <организация 1> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира <адрес> под лит. А, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, имеет отдельный вход (13-18).
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира № 2 жилого дома <адрес> под лит.А, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома и состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, имеет отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, котельную, то есть не имеет общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования, имеет отдельный вход.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, он не может зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира № 2 представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является частью жилого дома.
При этом, суд учитывает, что признание жилого помещения - квартиры №2 дома <адрес>, частью жилого дома позволит истцу зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, на котором расположена часть данного жилого дома.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования Джужа В.В. о признании квартиры № 2 <адрес> частью жилого дома № и внесении изменений в технический паспорт жилого дома подлежат удовлетворению.
Поскольку истец не обращался с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на указанное Управление внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта права вместо "двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>-2" указать "часть № 2 жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джужа В.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в правоустанавливающие документы - удовлетворить частично.
Признать квартиру <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. частью жилого дома <адрес>.
Возложить обязанность на МУП "Кировское районное БТИ" г.Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого дома <адрес> в части наименования объекта недвижимости: вместо "квартира № 2" указать "часть № 2 жилого дома <адрес>
В удовлетворении исковых требований Джужа В.В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта права вместо "двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> указать "часть № жилого дома по адресу: <адрес> - отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд города Волгограда.
Судья - Э.Н. Григорьева