Дело №2-22/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи - Сорокиной Л.В. При секретаре - Бакулиной В.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании 18.03.2011г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Носаченко Е.Ф. к Мельник В.В. о признании сделки купли-продажи недействительной, внесении изменений в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании суммы и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Носаченко Е.Ф. обратилась в суд с иском к Мельник В.В. о признании сделки купли-продажи <адрес> недействительной, внесении изменений в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя свои требования тем, что истец являлась собственником данной квартиры, инвалидом, нуждается в постоянной помощи и уходе, оспариваемую сделку совершила под влиянием заблуждения. В 2007г. познакомилась с Мельник В.В., которая согласилась ухаживать за истцом, а затем уговорила ее составить завещания на имя ответчика. <ДАТА> ответчик привезла истца в УФРС, где истец подписала какие-то бумаги, самостоятельно она писать практически не может в силу неграмотности и плохого зрения, не смогла прочитать что написала и какой документ подписала. Оснований не доверять ответчику, пояснившей, что истца никто выселять из квартиры не собирается и право собственности перейдет ответчику только после смерти истца, у истицы не было, она полностью доверяла ответчику. В сентябре 2010г. истец с помощью увеличительного стекла прочитала квитанцию на оплату жилья и обнаружила в графе «собственник» фамилию - Мельник В.В., ответчик вразумительно не ответила на вопрос истца почему в квитанции указана ее фамилия, по требованию истца ответчик представила оспариваемый договор. В момент заключения сделки истец не догадывалась о том, какую сделку в действительности совершает, была уверена, что это завещание и право собственности на квартиру перейдет к ответчику после смерти истца, при надлежащем уходе и заботе со стороны ответчика, но ответчик, воспользовавшись состоянием истца, ее доверием, ввела в заблуждение относительно предмета сделки. В ходе рассмотрения дела, истцом дополнены исковые требования, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000руб., выразившегося в ухудшении здоровья, вызванного переживаниями при осознании обмана, в ходе судебных разбирательств, взыскать с ответчика 100000руб.- денежных средств, преданных ею ответчику в долг, а также взыскать судебные расходы по оплате экспертизы-23000руб., расходы на оплату услуг представителя - 15000руб. В судебное заседании истец Носаченко Е.Ф. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в предыдущем в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, также пояснив, что о существовании оспариваемого договора купли-продажи она узнала в августе 2010г., что она оплачивала постоянно коммунальные услуги за квартиру, а после того как узнала, что квартира оформлена на ответчика прекратила оплачивать расходы по квартире, на что ответчик заявила, что выселит ее из квартиры. Представитель истца Григорьев Д.Ю. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просит восстановить срок исковой давности. В судебном заседании ответчик Мельник В.В. и ее представители Хохлов А.В. и Карабанова К.И. не согласились с иском, пояснив, что истец не имела заблуждений относительно: предмета и качества предмета сделки, относительно природы сделки, юридических результатов и последствий сделки, заявив также о пропуске срока исковой давности. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ранее обращался с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Согласно ст. 454 ГК РФ -. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 456 ГК РФ- Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 458 ГК РФ - Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Согласно ч.1,2 ст. 178 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Судом установлено, что Носаченко Е.Ф. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА> принадлежала <адрес>, <ДАТА> между Носаченко Е.Ф. и Мельник В.В. заключен оспариваемый договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированный в Росреестре <ДАТА>, продажная цена квартиры определена в 500000рублей, что подтверждается делом правоустанавливающих документов Росреестра по Волгоградской области. Доводы ответчика о том, что истец не имела заблуждении относительно: предмета и качества предмета сделки, относительно природы сделки, юридических результатов и последствий сделки суд считает несостоятельными. Судом проверялись доводы истца о том, что сделка - договор дарения является недействительным вследствие ее заблуждения, имеющего существенное значение относительно природы и предмета сделки, и они нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. В ходе судебного заявления были допрошены свидетели как по инициативе истца, так и по инициативе ответчиков. Так, свидетель С1 -соседка истца, суду показала, что истец неграмотна, ее легко ввести в заблуждение, ответчик осуществляла уход за истцом, истец за это собиралась оформить на ответчика завещание, а позднее истец высказывала свое сожаление о том, что оформила на ответчика завещание из-за плохого ухода за ней со стороны ответчика. Документы на квартиру находились у ответчика, которая в июле 2010г. сообщила ей и истцу, что является собственником квартиры и передала истцу договор купли-продажи, а истица сообщила что не будет оплачивать коммунальные услуги за квартиру, считает, что истец не могла продать квартиру, так как другого жилья у нее не было, деньги от ответчика не получала. Свидетель С2 -соседка истца, суду показал, что истца легко ввести в заблуждение, у нее нет образования, ранее истице говорила свидетелю, что ищет человека для ухода и за это составит на него завещание. В июле 2010г. истца сообщила свидетелю, что ее обманула ухаживающая за ней женщина, перестала ухаживать и выгоняет из квартиры. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Свидетель С3 суду показала, что со слов истца ей известно, что ответчик осуществляет за ней уход и истец быдла этим довольна. Свидетель С4 суду показала, что в 2007г. она узнала, что за истцом осуществляет уход ответчик, истец стала более доверчивой в последнее время, но обмануть ее тяжело. Свидетель С5 -соседка истца, суду показала, что она познакомила стороны с целью осуществления ответчиком ухода за истцом по просьбе истца. На момент оформления сделки истец была грамотная, отдавала отчет своим действиям. Истец оформила на ответчика завещание, а затем оформила договор купли-продажи и получила за это 500000руб. У суда нет оснований не доверять показаниям и данных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Вместе с тем, показания данных свидетелей не могут являться доказательством наличия оснований для отказа в удовлетворении требований, так как о договоре дарения свидетелям стало известно со слов сторон, специалистом в области психологии они не являются и соответственно с достоверностью судить о состоянии истца не могут, их показания соответствуют их субъективному восприятию происходящего и не могут служить надлежащим доказательством свидетельствующем о состоянии здоровья истца. По ходатайству истца судом <ДАТА> была назначена судебная психологическая экспертиза. Как следует из заключения судебно-психологической экспертизы от <ДАТА> у Носаченко Е.Ф. имеются черты повышенной внушаемости, подчиняемости, подверженности чужому влиянию, которые актуализируются как под влиянием случайных факторов, так и в условиях целенаправленных воздействий со стороны активной, энергичной личности. У истца имелись возрастные и индивидуально-психологические особенности интеллектуальной, эмоционально-волевой сферы, характера, которые могли в существенной степени снизить способность понимать значение своих действий при составлении договора купли-продажи <ДАТА> К этим особенностям относятся: существенное снижение памяти, слабо развитые способности строить формально-логические рассуждения, дедуктивные умозаключения. У истца выраженное снижение критики, примитивность когнитивных операций, низкая продуктивность умственной деятельности. Истец испытывала и испытывает непреодолимые затруднения в понимании сущности правовых отношений. Ей присуща эмоциональная неустойчивость, повышенная утомляемость, которая особенно проявляется при необходимости решения задач, связанных с мыслительной деятельностью. У Носаченко Е.Ф. снижена интуиция в межличностных отношениях, в прогнозировании, как намерений других людей так и последствий принимаемых ею решений. Носаченко Е.Ф. не умеет видеть в действиях партнеров и оппонентов возможных скрытых намерений, признаков посягательств на ее интересы. Мотивация ее поступков преимущество эмоциональная в противовес рассудочной, ей свойственна некритичность. Склонность к идеализации объекта привязанности. У истца не момент заключения оспариваемого договора имелись психологические особенности, существенно снижающие способность правильно воспринимать угрозу обмана при психологическом воздействии в форме заботы, уговоров, внушения. При принятии ею решения о подписании по инициативе ответчика бумаг появились психологические особенности: доверчивость, внушаемость, подчиняемость, подверженность чужому влиянию. Носаченко Е.Ф. с учетом индивидуально-психологических, интеллектуальных особенностей, возраста при заключении <ДАТА> договора купли-продажи квартиры находилась под влиянием заблуждения (психологический аспект) и не могла понимать полностью, вов сех значимых для нее деталях содержание понятия предмет сделки. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности, судом не установлены. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение эксперта основывалось на нормах ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», Инструкции по организации производства судебных экспертиз в судебно-экспертных учреждениях системы Минюста РФ, Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции РФ. В ходе рассмотрения дела в судебном заседании был допрошен эксперт (ЭКСПЕРТ) который подтвердил выводы экспертизы и пояснил, что при проведении экспертизы он пользовался следующими методами исследования: наблюдение, беседа, лабораторный психологический эксперимент, психо-диагностические тесты. Подтвердил достоверность результатов экспертизы, отсутствие противоречий в заключении экспертизы, считает, что Носаченко Е. Ф. не оценила последствий подписания договора купли-продажи Сенсорная сфера входит в компетенцию эксперта, он является сертифицированным специалистов по психофизиологии человека, вывод о снижении зрения у истца эксперт сделал на основании наблюдения. Особенности психо-эмоционального состояния человека являются выраженными, стабильными, формируются длительное время и крайне медленно изменяются. Они формируются со временем и медленно меняются, особенно с возрастом. Он руководствовался в своей работе законом «Об экспертной деятельности», присутствие сторон, исказило бы результаты обследования, судом не выносилось определения об участии сторон в проведении экспертизы. Он является лицом незаинтересованным, до проведения экспертизы знал сторон, знаком с истцом только как с подэкспертной, но личной заинтересованности в деле не имеет. У суда нет оснований не доверять данному эксперту, поскольку его показания обоснованны, согласуются с другими доказательствами по делу, его полномочия также подтверждены сертификатом соответствия № из которого следует, что следует, что (ЭКСПЕРТ) является компетентным и соответствует требованиями системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследования психологии и психофизиологии человека», имеет свидетельство о членстве НП «Палат судебных экспертиз», он прошел обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов- «Исследование психологии и психофизиологии человека». Квалификация, уровень и знания эксперта не вызывает у суда сомнений, так как данный эксперт имеет высшее образование по специальности «педагогика и психология», стаж работы по специальности 49 лет, экспертной работы-26 лет. Доводы ответчика о необходимости исключения экспертизы из числа доказательств, как проведенную с нарушением требований закона не могут служить основанием для признания данного заключения недостоверным, поскольку экспертиза проведена сертифицированным, квалифицированным специалистом, заинтересованности эксперта судом не установлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключении и заключение эксперта отвечает требованиям предъявляемым к нему вышеуказанными законами и подтверждено показаниями эксперта в судебном заседание. При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истец, являясь инвалидом, в силу возраста, состояния здоровья, дефектов сенсорной сферы-зрения, необходимости посторонней помощи и ухода, Согласно ст. 195, ст. 199, ст.200, ст. 205 ГК РФ -Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Суд также не может согласиться с доводами ответчика об отказе в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании сделки. Истцом заявлено о восстановлении срока исковой давности и суд считает необходимым удовлетворить заявление. Судом установлено, что <ДАТА> истцом был подписан оспариваемый договор. Однако, как следует из пояснений истца о нарушении своего права ей стало известно лишь в 2010г., дата- июль 2010г. подтверждается также свидетелями С1 и С2 и постановлением (ОРГАНИЗАЦИЯ) от <ДАТА> о поступлении заявления от Носаченко Е.Ф. <ДАТА> Иск направлен в суд <ДАТА> Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт, что после регистрации договора истец документы в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не получала, она проживала в спорной квартире, несла расходы по ее содержанию, только после получения истцом по его требованию от ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру истцу стало известно, что квартира оформлена в собственность ответчика без учета жилищных интересов истца. Таким образом, суд считает, что имеются уважительные причины для восстановления срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и пришел к выводу о необходимости признания договора недействительным, поскольку судом установлено, что истец была введена в заблуждение, а также в связи с состоянием здоровья не могла понять в полной мере сущности заключенного договора. Заблуждение имело место на момент заключения сделки, а также имело существенное значение, так как воля истицы была выражена искажено, неправильно и привело к другому результату- лишению право на собственность - квартиру ( в которой она проживала и проживает, зарегистрирована и другого жилья у нее нет), нежели того, который истица имела в виду -распоряжение своим имуществом после смерти - оформление завещания на ответчика в благодарность за помощь и уход за истицей. Факт оказания такой помощи ответчиком не оспаривался и подтвержден показаниями всех допрошенных судом свидетелей. По смыслу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм закона, обязанность предоставить доказательства лежит на сторонах. Вместе с тем, как достоверно установлено судом, стороной истицы в подтверждение фактов, указанных в иске, представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие эти факты. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка была совершена истцом под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, в связи с чем является недействительной. Поскольку указанный договор признается судом недействительным, суд считает, что следует применить последствия недействительности договора и привести стороны в первоначальное положение, возвратив истцу право собственности на квартиру и взыскав с истца в пользу ответчика 500000руб. - цену квартиры, поскольку согласно текста, указанного в договоре, деньги переданы до подписания договора и имеется запись, выполненная истцом : «деньги по договору получены», доказательств обратного стороной истца не представленоно текста, указаного. Согласно ст.2 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В судебном порядке может быть оспорено именно зарегистрированное право, а не запись и свидетельство о регистрации, которые являются лишь подтверждением проведенной государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требования истицы о внесении изменении в Единый государственный реестр прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает не подлежащими удовлетворению, так как согласно требованиям вышеуказанного ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность проводить регистрационные действия возникает у Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а предъявление требований к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, не соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, нарушений со стороны Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области при проведении государственной регистрации оспариваемых сделок, судом не установлено и о них истцом не заявлено. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК ПФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика 100000руб. по договору займа. Однако, ни одного доказательства наличия между сторонами договора займа суду не представлено, ответчик наличие такого договора займа оспаривает. Оспариваемая сделка должна была совершена в простой письменной форме согласно требованиям ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, суд пришел к выводу об отказе в иске о взыскании суммы по договору займа, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих факт заключения договора не имеется, а показания ответчика о получении от истца денежной суммы и без указания цели - займа в соответствии с вышеуказанными требованиями действующего гражданского законодательства не могут являться доказательствами. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб., так как суду не предоставлено доказательств причинения действиями ответчика физических и нравственных страданий истцу, сведений об ухудшении ее здоровья именно в результате каких-либо виновных действий ответчика, а помимо этого истцом заявлены требования о компенсации морального вреда фактически возникшего и из имущественные правоотношений, что не предусмотрено действующим законодательством. Истец понес расходы: по оплате услуг представителей в размере 15000рублей, по оплате судебно-психологической экспертизы в размере 23000руб., эти расходы подтверждаются платежным поручением и квитанцией. Следовательно, в соответствии со ст. ст.98,100 ГПК РФ необходимо взыскать в пользу истца с ответчика, с учетом того, что требование о признании сделки недействительной судом удовлетворено, расходы по оплате экспертизы в полном объеме - 23000руб, а расходы на оплату услуг представителя - частично в размере 10000руб., с учетом частичного удовлетворения иска, принципа разумности, сложности и длительности судебного разбирательства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Носаченко Е.Ф. удовлетворить частично. Восстановить срок исковой давности для обращения Носаченко Е.Ф. в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный <ДАТА> между Носаченко Е.Ф. и Мельник В.В. Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение: возвратив Носаченко Е.Ф. право собственности на <адрес>, взыскав с Носаченко Е.Ф. в пользу Мельник В.В. 500000 (пятьсот тысяч) руб. В удовлетворении исковых требований Носаченко Е.Ф. к Мельник В.В. о внесении изменений в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании суммы в размере 100000руб., компенсации морального вреда в размер 50000руб. -отказать. Взыскать с Мельник В.В. в пользу Носаченко Е.Ф. судебные расходы по оплате: экспертизы в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей, услуг представителя в размере 10000(десять тысяч) рублей. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда. Судья -
индивидуальные психологические и возрастные особенности истца, приходит к выводу о том, что истец заблуждался относительно предмета, природы сделки и значения своих действий. Об этом тоже свидетельствует и тот факт, что на протяжении трех лет именно истцом оплачиваются коммунальные услуги, она несет бремя расходов по содержанию квартиры, что не оспаривалось ответчиком, истец зарегистрирован и проживает в квартире. Другого жилья у истца не имелось и не имеется, доказательств того, что истцу было разъяснено существо договора и правовые последствия суду не представлено.