Дело №2-753/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года г. Волгоград Кировский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Сорокиной Л.В. При секретаре Бакулиной В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хижнякова А.И., Хижняковой Н.А. к МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью индивидуального жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы Хижняков А.И., Хижнякова Н.А. обратились в суд с иском к МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда о признании квартиры № 1 частью жилого дома <адрес>, внесении изменений в договор передачи в собственность граждан квартиры № 1 дома <адрес> в части наименования объекта права: вместо "двухкомнатная квартира № 1" указать "часть № 1» жилого дома <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., а также, возложении обязанности на МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда внести изменения в технический паспорт жилого помещения в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира № 1 жилого дома <адрес>» указать «часть № 1 жилого дома <адрес>». Свои требования мотивируют тем, что в 1992 году (ОРГАНИЗАЦИЯ) им, в общую долевую собственность, была передана квартира № 1, общей площадью - 34,2 кв.м, в том числе, жилой площадью - 34,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в реестре БТИ <ДАТА> за №, кадастровый номер №, инвентарный номер № Совладельцами дома <адрес> являются Бикусова Т.А. - ей принадлежит квартира № 2 и Сысоев В.Ф. - ему принадлежит квартира № 3. Указанные квартиры являются изолированными частями одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 298 кв.м. по адресу: <адрес>. Застройщиком спорного жилого дома было (ОРГАНИЗАЦИЯ) и этому акционерному обществу, как застройщику, был отведен земельный участок, однако, при передаче его в собственность документы на отвод земельного участка им не были переданы, в архивах БТИ, нотариальной палаты обнаружить их не представилось возможным. При обращении в администрацию Кировского района с заявлением об оформлении прав на земельный участок, им было отказано, поскольку в договоре на передачу в собственность и в техническом паспорте объектом права указан не жилой дом, а квартира. Считают, что в указанных документах неверно отражено наименование спорного объекта права, так как принадлежащее им жилое помещение не может именоваться квартирой, поскольку, квартира расположена в жилом доме, являющимся одноэтажным зданием и расположенном на земельном участке, он выделен в натуре, огорожен, на нем имеются надворные постройки: гараж, сарай и туалет. В занимаемом ими жилом помещении имеются отдельный вход и отдельные вводы электроэнергии-линии ЛЭП, воды, отдельные котельная для отопления и система канализации (септик-выгребная яма). Какие-либо помещения и инженерные сети общего пользования в доме отсутствуют. В связи с чем, считают, что квартира № 1 в доме <адрес> является индивидуально-определенным зданием и соответствует всем предъявляемым требованиям жилого дома. Истцы Хижняков А.И., Хижнякова Н.А. в судебное заседание не явились, доверяют своим представителям. В судебном заседании представитель истцов Жоголев В.И. уточнил исковые требования, просит признать квартиру № 1 дома <адрес> частью дома <адрес>. Представитель истцов Прохорова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Представитель ответчика МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает. Представитель третьего лица Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Третье лицо Бикусова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо Сысоев В.Ф. в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании установлено, что Хижнякову А.И. и Хижняковой Н.А. в собственность передана квартира № 1 в доме <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе, жилой, 34,2 кв.м., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>. Они обладают указанной квартирой на праве личной собственности по 1/2 доли каждый, что подтверждается копией справки МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда от <ДАТА> №. Из копии выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> №, а также, копии свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> серии № следует, что Бикусова Т.А. имеет в собственности двухкомнатную квартиру № 2 в доме <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома. Как следует из копии технического паспорта, имеющегося в материалах дела, квартира № 1 в жилом доме <адрес> находится на обособленном земельном участке в одноэтажном жилом доме, состоит из основного строения, жилой пристройки и вспомогательных помещений - пристройки, гаража, двух сараев, помойной ямы и уборной, имеет отдельный вход. Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира № 1 жилого дома <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,2 кв.м, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из пояснений представителя истцов Жоголева В.И. в судебном заседании, в связи с тем, что в технической документации часть жилого дома указана квартирой, истцы не могут зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов. При таких обстоятельствах, учитывая, что признание жилого помещения - квартиры №1 дома <адрес> - частью жилого дома позволит истцам зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, на котором расположена часть данного жилого дома, суд полагает, что исковые требования Хижнякова А.И., Хижняковой Н.А. - подлежат удовлетворению, поскольку технические характеристики строения исключают признание данного жилого помещения квартирой, так как спорное помещение не является частью многоквартирного дома, а представляет собой часть индивидуально-определенного строения. На основании изложенного, ст.16 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хижнякова А.И., Хижняковой Н.А. - удовлетворить. Признать квартиру № 1 дома <адрес> частью индивидуального жилого дома <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда. Судья -