Дело № 2- 821/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кировский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи - Меркуленко О.Д. При секретаре - Шефатовой О.С. С участием истца Игнатова К.В., представителя ответчика- администрации Кировского района г.Волгограда Тумашовой М.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2011 года в г.Волгограде гражданское дело по иску Игнатова К.В. к администрации Кировского района г.Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Игнатов К.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района г.Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что он являясь собственником жилого помещения в целях улучшения условий проживания произвёл перепланировку квартиры <адрес>. В результате перепланировки квартира приобрела изменения, а именно: демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой №4, устройство арочного проёма в перегородке между коридором и жилой комнатой №4; демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и жилой комнатой №4, устройство арочного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой №4; монтаж перегородок в жилой комнате №4, за счёт чего увеличились площади коридора и кухни, жилая комната №4 преобразована в столовую, квартира стала двухкомнатной; демонтаж и монтаж мойки на кухне, с разворотом на 90 Истец Игнатов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика- Администрации Кировского района г.Волгограда в судебном заседании Тумашова М.С. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого помещения, а не перепланировка. Представитель ответчика- Администрации г.Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого помещения, а не перепланировка. Реконструкция здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. Изменение площади квартиры путем ее реконструкции, посягает на изменение технических и экономических показателей жилого многоквартирного дома, как объекта капитального строительства. Произведенные мероприятия в квартире <адрес> являются реконструкцией, поскольку они повлекли изменение не просто площади квартиры, а эксплутационных показателей в целом жилого дома.Для начала производства работ по осуществлению реконструкции объекта капитального строительства необходимо было получить разрешение на строительство. В связи с тем, что истцом не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, то произведенная реконструкция является самовольной постройкой. Представитель третьего лица - МУП «Кировское БТИ» г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица- МУ «ЖКХ Кировского района г. Волгограда» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён. Третьи лица Игнатова А.В., Игнатов А.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд, выслушав истца, представителя ответчика- администрации Кировского района г. Волгограда, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования Игнатова К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В силу ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Игнатов К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка указанной квартиры общей площадью 58.70 кв.м., жилой площадью 44.40 кв.м.. В результате перепланировки квартира приобрела изменения, а именно: демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой №4, устройство арочного проёма в перегородке между коридором и жилой комнатой №4; демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и жилой комнатой №4, устройство арочного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой №4; монтаж перегородок в жилой комнате №4, за счёт чего увеличились площади коридора и кухни, жилая комната №4 преобразована в столовую, квартира стала двухкомнатной; демонтаж и монтаж мойки на кухне, с разворотом на 90 Суд не может согласиться с доводами ответчиков в той части, что истцом выполнена реконструкция в жилом помещении без разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Однако, в силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Исходя из п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Как следует из материалов дела, истец Сулацкий А.Ю. не является застройщиком и не производит реконструкцию объекта капитального строительства, как многоквартирный жилой дом <адрес>, его требования касаются лишь изменения части объекта капитального строительства. А в соответствии со ст.51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Согласно акта надежности и безопасности помещения после произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного МУП «Кировское районное БТИ» видно, что несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам действующим на территории РФ. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а также соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, и не создает угрозу здоровья и жизни проживающих граждан (л.д.12-17). Поэтому доводы ответчиков в этой части не основаны на нормах закона. Суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Игнатова К.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и ст.ст.25, 26 ЖК РФ, ст.1 п.14, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игнатова К.В. к администрации Кировского района г.Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 58.10 кв.м., жилой площадью - 23.20 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната №1- 12,00 кв.м., шкаф №2-2,2 кв.м., жилая комната №3- 11,20 кв.м., столовая №4-19,2 кв.м., кухня №5-7,00 кв.м., ванная №6 - 2,80 кв.м., коридор №7- 3,70 кв.м., балкон-0,6 (0,3)). Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда. Судья-