О признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным

Дело № 2- 823/2011 19 апреля 2011 года

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.,

При секретаре судебного заседания Тарасовой И.А.,

С участием прокурора Бухарина Е.Р., представителя ответчика Ульяновой Н.В., представителя 3-го лица Моховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2011 года в г.Волгограде гражданское дело по иску прокурора Кировского района Волгограда в защиту нарушенных прав граждан неопределенного круга лиц к ООО «УК Емкор» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Кировского района Волгограда в защиту нарушенных прав граждан неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Емкор» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным. Свои требования мотивирует тем, что была проведена проверка по обращению жителей д. <адрес>, в результате которой были выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников указанного дома. Просит признать протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес> незаконным. Запретить ООО «УК Емкор» осуществлять управление многоквартирным домом № <адрес>.

Прокурор Бухарин Е.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ульянова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку ООО «УК Емкор» голосование не проводило. Данным вопросом занималась инициативная группа. Уведомления о проведении общего собрания направлялись в соответствии с ЖК РФ, за 10 дней до его проведения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Мохова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что собственниками многоквартирного дома <адрес> не принималось решение о расторжении договора с ТСЖ «Ул. Кирова». Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно аб. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> в многоквартирном доме <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений от <ДАТА> (л.д.-11).

По результатам законности проведения данного собрания Прокуратурой Кировского района Волгограда была проведена проверка, в результате которой было установлено, что уведомление о проведении собрания жильцам дома не поступали.

Доводы представителя ответчика о том, что ими жильцы уведомлялись о предстоящем собрании, заявлены голословно и не имеют своего документального подтверждения.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что заказными письмами уведомления и бюллетени собственникам не направлялись, доказательств вручения под роспись всем собственникам, в дело не представлено.

Лицо, имеющее право на участие в общем собрании собственников, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться. Неполная и недостоверная информация о месте проведения собрания существенно нарушает интересы собственников и может явиться основанием для признания в судебном порядке недействительным решения этого собрания.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ при уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении внеочередных собраний, поскольку установленная законом процедура извещения соблюдена не была.

Кроме того, при проведении общего собрания не ставился вопрос о выходе из состава ТСЖ «Ул. Кирова», которая является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как было установлено в судебном заседании, и не отрицалось представителем ответчика, ООО «УК Емкор» не заключило договоров на коммунальное обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>, тем самым не может исполнять возложенные на него законом обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования прокурора Кировского района Волгограда в защиту нарушенных прав граждан неопределенного круга лиц к ООО «УК Емкор» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Кировского района Волгограда в защиту нарушенных прав граждан неопределенного круга лиц к ООО «УК Емкор» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным - удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес> незаконным.

Запретить ООО «УК Емкор» осуществлять управление многоквартирным домом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья - С.Н. Мальцев