Дело № 2-737/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Волгоград
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Сорокиной Л.В.
При секретаре - Бакулиной В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушенко Л.В., Глушенко С.В. Глушенко Д.С. Щукиной Т.С. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Глушенко Л.В., Глушенко С.В., Глушенко Д.С., Щукина Т.С. обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что им, на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, удостоверенного нотариусом г. Волгограда и зарегистрированного в реестре МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда <ДАТА> за №, принадлежит на праве собственности <адрес> На момент заключения данного договора, оно принадлежало ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Волгограда ФИО2 и состояло из жилого дома, общей площадью 47,90 кв.м., жилой площадью - 32,4 кв.м., надворных построек и сооружений: гаража, сарая, летней кухни, сеней, уборной, душа, водопровода, забора и располагалось на земельном участке, площадью 726 кв.м. Основное строение - Литер А и жилой пристрой - Литер А1 были введены в эксплуатацию в <ДАТА> С целью улучшения жилищных условий они, за счет личных денежных средств, без получения надлежащих разрешений, пристроили к жилому дому жилой пристрой - Литер А 2. Таким образом, в настоящее время домовладение состоит из основного строения - Литер А, жилого пристроя - Литер А1, жилого пристроя - Литер А2, не введенного в эксплуатацию, холодного пристроя - Литер а, гаража, сарая, сеней к бане, бани, летней кухни, сеней к летней кухне, уборной, душа, забора, водопровода, ворот и калитки. Они несут все затраты, связанные с содержанием указанного домовладения, оплачивают налог на имущество физических лиц и земельный налог. Однако, в связи с тем, что жилой пристрой - Литер А2 не введен в эксплуатацию и имеет только 13% готовности, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества. Поэтому, просят признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью - 33,1 кв.м. и состоящего из основного строения - Литер А, жилого пристроя - Литер А1, жилого пристроя - Литер А2 и холодного пристроя - Литер а.
Истцы Глушенко С.В., Глушенко Д.С., Щукина Т.С. в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Истец Глушенко Л.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца Глушенко Л.В. - Фильшин М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.
Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда Останина О.К. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца Глушенко Л.В., ее представителя Фильшина М.Г., представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда Фетисову Ю.В., представителя 3-го лица МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда Останину О.К. проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> был отведен в бессрочное пользование ФИО3, которой, застройка участка фактически была произведена в <ДАТА> и принята в эксплуатацию согласно решения исполкома райсовета от <ДАТА> №, что подтверждается копией исполнительного плана земельного участка по <адрес>.
Как усматривается из копии инвентарного дела № домовладения № по <адрес>, ФИО3 умерла <ДАТА> и наследницей домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 726 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <ДАТА> нотариусом г. Волгограда ФИО2, являлась ФИО1
На основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между ФИО1, Глушенко Л.В., Глушенко С.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4 и Глушенко Д.С., истцы приобрели в собственность в равных долях по 1/4 доли каждый жилой <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи домовладение № по <адрес> состояло из деревянного жилого дома, полезной площадью 47,90 кв.м., жилой площадью - 32,4 кв.м., и надворных строений и сооружений: гаража, сарая, летней кухни, сеней, уборной, душа, водопровода, забора. Вместе с жилым домом истцам был передан и земельный участок, площадью 726 кв.м., необходимый для использования домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от 01.04.1998 года и справки МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда от <ДАТА> №, имеющихся в материалах дела.
Из копии справки (ОРГАНИЗАЦИЯ 1) от <ДАТА> усматривается, что задолженности по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу по адресу: <адрес>, не числится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный земельный участок был передан истцам вместе с жилым домом, они имели право им пользоваться, поскольку на нем находилось принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом № по <адрес> Истцы постоянно пользуются указанным земельным участком, задолженности по земельному налогу не имеют, в связи с чем, доводы представителей ответчиков о том, что у истцов земельный участок не находится на каком-либо праве, а следовательно, и отсутствует основное условие для признания права собственности на самовольную постройку, суд считает несостоятельными.
Доводы представителей ответчиков о том, что реконструкция жилого дома № по <адрес> в виде пристроек является самовольной, проведена без получения разрешения на строительство в судебном заседании истцами не оспаривались.
В настоящее время спорный жилой дом состоит из: основного строения - Литер А, жилого пристроя - Литер А1, жилого пристроя - Литер А2, не введенного в эксплуатацию и составляющего 13% готовности, холодного пристроя - Литер а, гаража, сарая, сеней к бане, бани, летней кухни, сеней к летней кухне, уборной, душа, забора, водопровода, ворот и калитки; его общая площадь составляет 49, 1 кв.м., жилая площадь - 33,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого дома № по <адрес> составленного по состоянию на <ДАТА> и копией кадастрового паспорта от <ДАТА>.
Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций неоконченного строительством жилого пристроя - Литер А2 по <адрес>, выполненного МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда, незавершенный строительством жилой пристрой - Литер А2, представляет собой одноэтажное, керамзитобетонное строение с продольными несущими стенами, видимых деформаций фундамента не обнаружено, состояние конструкций работоспособное; видимых деформаций наружных стен, нет, состояние конструкций также работоспособное, кладка наружных стен жилого дома выполнена удовлетворительно, в соответствии с нормативными требованиями; дефектов и повреждений каменных конструкций не выявлено; строительные конструкции здания соответствуют СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность», доступ пожарных машин обеспечен. Кроме того, из указанного технического заключения также следует, что эксплуатационная пригодность фундаментов под основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, а также нормируемые параметры эксплуатационных каменных конструкций - обеспечены; качество выполненных строительно-монтажных работ следует признать удовлетворительным, отступлений снижающих проектные параметры эксплуатационных качеств строительных конструкций не выявлено; реализованная конструктивная схема здания обеспечивает его пространственную жесткость и устойчивость.
Не доверять данному техническому заключению у суда нет оснований, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается копией свидетельства, выданного (ОРГАНИЗАЦИЯ2) <ДАТА>.
Представителями ответчиков указанное техническое заключение не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда, ими предоставлено не было.
Таким образом, суд полагает, что сохранение жилого пристроя Литер А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от <ДАТА> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на жилой дом № по <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Глушенко Л.В., Глушенко С.В., Глушенко Д.С., Щукиной Т.С. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глушенко Л.В., Глушенко С.В., Глушенко Д.С., Щукиной Т.С. - удовлетворить.
Признать за Глушенко Л.В., Глушенко С.В., Глушенко Д.С., Щукиной Т.С. право собственности на незавершенный строительством жилой дом № по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью - 33,1 кв.м., состоящий из: основного строения - Литер А, жилого пристроя - Литер А1, жилого пристроя - Литер А2 ( 13% готовности) и холодного пристроя - Литер а по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья -