Дело №2-962/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.

при секретаре Уваровой М.В.

с участием представителя истца Сластенина И.В., ответчика Черевань В.И., третьего лица Беляковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Терентьева А.Н. к Черевань В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Терентьев А.Н. обратился в суд с требованиями к Черевань В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2010 года приобрел в собственность у ответчика 5/8 доли квартиры <адрес>. Согласно п.5 указанного договора Черевань В.И. обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил, не освободил жилое помещение, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем сложилась задолженность.

Истец Терентьев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сластенин И.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил признать Черевань В.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку право собственности Черевань В.И. прекращено в связи с отчуждением 5/8 долей квартиры Терентьеву А.Н.. Истец передал денежные средства ответчику за 5/8 долей квартиры в полном объеме, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть не позднее 30.08.2010 года, однако до настоящего времени не выполнил свои обязательства. Черевань В.И. не освобождает спорное жилое помещение, не вывозит свои вещи, чем создает истцу препятствия в пользовании и владении собственностью.

Ответчик Черевань В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку договор купли-продажи он подписал в состоянии алкогольного опьянения, денежных средств за 5/8 долей квартиры он не получил. Ответчику Черевань В.И. судом было разъяснено право на общение в суд с требованиями в соответствии со ст.138 ГПК РФ, однако ответчик отказался воспользоваться данным правом, настаивал на своих утверждениях.

Третье лицо Белякова М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что договор купли-продажи от 19.08.2010 года, заключенный между Терентьевым А.Н. и Черевань В.И., является недействительным, поскольку ответчик денежных средств за 5/8 долей квартиры не получил, договор купли-продажи он подписал под влиянием угроз и насилия. Кроме того, она не отказывалась от права преимущественной покупки 5/8 долей квартиры. Беляковой М.И. было разъяснено право обратиться в суд с самостоятельными требованиями либо право заявить встречные исковые требования, однако Белякова М.И. отказалась.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, находит требования Терентьева А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Черевань В.И. на праве собственности принадлежали 5/8 долей квартиры <адрес>. Сособственником указанного жилого помещения является Белякова М.И., которой принадлежит на праве собственности 3/8 долей квартиры (л.д.57).

19.08.2010 года между Черевань В.И. и Терентьевым А.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в общую долевую собственность Терентьеву А.Н. 5/8 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а истец обязался принять их и оплатить согласованную сторонами цену. Соглашением сторон продажная цена 5/8 долей квартиры определена в сумме 700 000 рублей, которые истец передал ответчику полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, о чем Черевань В.И. собственноручно написал в договоре купли-продажи и поставил подпись (л.д.7-8). На основании передаточного акта от 19.08.2010 года истец осмотрел и принял 5/8 долей квартиры (л.д.9).

07.10.2010 года указанный договор был зарегистрирован <регистрационное управление> и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

Ответчик Черевань В.И. на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в квартире <адрес>, однако согласно п.5 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства за 5/8 долей квартиры оплатил полностью, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, не освободил спорное жилое помещение, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Доводы ответчика Черевань В.И., третьего лица Беляковой М.И. о том, что договор купли-продажи от 19.08.2010 года является недействительным, поскольку не исполнен сторонами и нарушено преимущественное право покупки, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Ответчику, третьему лицу было разъяснено право на предъявление встречного искового заявление, однако требования не были оформлены в соответствии с требованиями закона.

При этом, ответчик Черевань В.И. и третье лицо Белякова М.И. не лишены возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав в порядке ст.3 ГПК РФ путем предъявления иска на общих основаниях.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 19.08.2010 года ответчиком и другим сособственником жилого помещения Беляковой М.И. не оспаривался и не признан недействительным, договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, а иных соглашений с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением ответчик не заключал, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования Терентьева А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьева А.Н. к Черевань В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Черевань В.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский облсуд в течение 10 дней через Кировский райсуд г. Волгограда.

Судья -