Дело № 2-278/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кировский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.А. при секретаре Уваровой М.В. с участием представителей истца - ОАО «Промсвязьбанк» Колесниковой Е.Б., Еремина А.И., представителя ответчика Киселева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Полякову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к Полякову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 14.05.2008 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и <организация 1> в лице директора Полякова С.В. был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) № на цели: пополнение оборотных средств, оплат услуг подрядчиков и другие затраты текущей деятельности с дополнительным соглашением № от 31.03.2009 года. В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 21 100 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом 20% годовых, при нарушении сроков погашения кредита за просроченную задолженность заемщик уплачивает 40% годовых от суммы долга. Заемщик обязался возвратить 5 000 000 рублей в срок до 25.09.2009 года, 7 000 000 рублей в срок до 27.10.2009 года, 9 100 000 рублей в срок до 03.11.2009 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств, между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. был заключен договор ипотеки № от 15.05.2008 года и дополнительные соглашения № от 21.05.2008 года и № от 31.03.2009 года, согласно которых ответчик передал банку в залог недостроенное здание троллейбусного депо общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, степень готовности 64% по адресу: <адрес 1> а также право аренды на земельный участок площадью 28 468 кв.м. по указанному адресу. 14.05.2008 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. также был заключен договор поручительства № с дополнительным соглашением № от 31.03.2009 года, в соответствии с которыми ответчик обязался отвечать перед банком за исполнение <организация 1> обязательств по кредитному договору солидарно как денежными средствами, так и принадлежащим ему имуществом. В ходе кредитных отношений Заемщик нарушил договорные обязательства по возврату кредита в установленные договором сроки. 18.11.2009 года решением Арбитражного суда Волгоградской области <организация 1> признано несостоятельным (банкротом) с применением положений отсутствующего должника, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.01.2010 года требования ОАО АКБ «Волгопромбанк» к <организация 1> о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 24 258 974 рублей 09 копеек были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов. Учитывая, что поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащим исполнении Должником обязательств, отвечать перед кредитором за исполнение кредитного договора в полном объеме, просит взыскать с ответчика 24 258 974 рублей 09 копеек и обратить взыскание за заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела представителем истца - ОАО «Промсвязьбанк» в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании отчета об оценке №, по состоянию на 17.02.2011 года, а именно недостроенного здания троллейбусного депо в размере 12 618 920 рублей; право аренды на земельный участок в размере 7 024 540 рублей, а всего 19 643 460 рублей. В судебном заседании представитель истца - ОАО «Промсвязьбанк» Колесникова Е.Б. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила взыскать с Полякова С.В. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 24 258 974 рублей 09 копеек, из которых сумма основного долга - 21 100 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 2 969 074 рублей 09 копеек; задолженность по комиссии - 189 900 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: недостроенное здание троллейбусного депо общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, степень готовности 64% по адресу: <адрес 1>; право аренды на земельный участок площадью 28 468 кв.м. по указанному адресу. Учитывая, что в настоящее время рыночная стоимость указанного имущества изменилась, просила установить начальную продажную стоимость недостроенного здания троллейбусного депо в размере 12 618 920 рублей; право аренды на земельный участок в размере 7 024 540 рублей, а всего 19 643 460 рублей. Кроме того, просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей. Представитель истца - ОАО «Промсвязьбанк» Еремин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Поляков С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, содержится в <учреждение>. Представитель ответчика Киселев Д.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 24 258 974 рублей 09 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество, однако не согласен с начальной продажной стоимостью имущества, указанной истцом, так как стоимость недостроенного здания троллейбусного депо значительно занижена, представитель оценочной организации, отчет которой представлен истцом, не производил осмотр здания, а произвел его оценку по техническим документам. Просит определить стоимость имущества на основании отчета № от 29.04.2011 года, а именно недостроенного здания троллейбусного депо в размере 19 062 000 рублей; право аренды на земельный участок в размере 8 589 000 рублей. Сумму кредита, расчет не оспаривает. Представитель третьего лица - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В судебном заседании установлено, что 14.05.2008 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и <организация 1> был заключен договор № об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи). Согласно условий указанного договора, кредиты предоставлялись Заемщику в безналичном порядке путем зачисления средств на его расчетный (текущий) счет №, на следующие цели: пополнение оборотных средств, оплата услуг подрядчиков и другие затраты текущей деятельности. Сумма установленного лимита составила 21 100 000 рублей (л.д.14-15 том 1). Согласно пункта 3.2 указанного договора, Заемщик обязался возвратить полученные кредиты в следующие сроки: 5 000 000 рублей до 31.03.2009 года, 7 000 000 рублей до 30.04.2009 года, 9 100 000 рублей до 08.05.2009 года. Пунктами 3.4-3.5 договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с 14.05.2008 года по 31.05.2008 года из расчета 16% годовых; за период с 01.06.2008 года по 08.05.2009 года по переменной процентной ставке. При нарушении сроков погашения кредита Заемщик за просроченную задолженность уплачивает 24% годовых от суммы долга. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. 14.05.2008 года был заключен договор поручительства №, где установлено, что ответчик обязуется перед Банком отвечать за исполнение <организация 1> обязательств по договору об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) № от 14.05.2008 года, в том числе не возврат суммы кредита, срочных и просроченных процентов, услуг в соответствии с условиями настоящего договора. Поручитель отвечает перед Банком как денежными средствами, так и всем принадлежащим ему имуществом (л.д.28). Для обеспечения обязательств по договору № об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) от 14.05.2008 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. также был заключен договор ипотеки № от 15.05.2008 года. Предметом данного договора является передача ответчиком в залог ОАО АКБ «Волгопромбанк» принадлежащего Полякову С.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества: недостроенное здание троллейбусного депо, общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, степень готовности 64% по адресу: <адрес 1>. Предмет залога был оценен по соглашению сторон в размере 19 593 000 рублей (л.д.17-22 том 1). 21.05.2008 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки № от 15.05.2008 года, согласно которого предметом залога помимо недостроенного здания троллейбусного депо по адресу: <адрес 1> был определен принадлежащий Полякову С.В. на праве аренды земельный участок площадью 28 468 кв.м. по указанному адресу (л.д.23-25 том 1). На основании договора №373-КЛВ-2008 об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) от 14.05.2008 года истцом был предоставлен <организация 1> кредит в размере 21 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №3 от 18.07.2008 года на сумму 41 850 рублей; платежным поручением №2 от 21.07.2008 года на сумму 179 033 рубля; платежным поручением №4 от 22.07.2008 года на сумму 371 899 рублей; платежным поручением №4 от 23.07.2008 года на сумму 348 011 рублей; платежным поручением №47 от 12.08.2008 года на сумму 2 109 804 рубля; платежным поручением №36 от 13.08.2008 года на сумму 2 422 597 рублей; платежным поручением №62 от 08.08.2008 года на сумму 2 690 575 рублей; платежным поручением №57 от 07.08.2008 года на сумму 172 100 рублей; платежным поручением №45 от 06.08.2008 года на сумму 150 000 рублей; платежным поручением №113 от 05.08.2008 года на сумму 249 700 рублей; платежным поручением №89 от 04.08.2008 года на сумму 356 067 рублей; платежным поручением №4 от 31.07.2008 года на сумму 856 000 рублей; платежным поручением №3 от 30.07.2008 года на сумму 681 843 рубля; платежным поручением №4 от 30.07.2008 года на сумму 93 157 рублей; платежным поручением №6 от 29.07.2008 года на сумму 51 042 рубля; платежным поручением №4 от 28.07.2008 года на сумму 182 055 рублей; платежным поручением №6 от 25.07.2008 года на сумму 2400 рублей; платежным поручением №4 от 24.07.2008 года на сумму 171 626 рублей; платежным поручением №87 от 05.06.2008 года на сумму 981 250 рублей; платежным поручением №81 от 14.05.2008 года на сумму 5 000 000 рублей; платежным поручением №4 от 10.06.2008 года на сумму 1 000 000 рублей; платежным поручением №4 от 11.06.2008 года на сумму 72 875 рублей; платежным поручением №5 от 18.06.2008 года на сумму 20 000 рублей; платежным поручением №3 от 20.06.2008 года на сумму 546 236 рублей; платежным поручением №4 от 23.06.2008 года на сумму 237 831 рублей; платежным поручением №4 от 24.06.2008 года на сумму 24 486 рублей; платежным поручением №1 от 24.06.2008 года на сумму 160 000 рублей; платежным поручением №3 от 25.06.2008 года на сумму 74 821 рубль; платежным поручением №1 от 26.06.2008 года на сумму 100 000 рублей; платежным поручением №3 от 26.06.2008 года на сумму 405 000 рублей; платежным поручением №2 от 27.06.2008 года на сумму 26 129 рублей; платежным поручением №7 от 30.06.2008 года на сумму 50 000 рублей; платежным поручением №2 от 01.07.2008 года на сумму 80 350 рублей; платежным поручением №4 от 02.07.2008 года на сумму 63 000 рублей; платежным поручением №5 от 03.07.2008 года на сумму 200 000 рубля; платежным поручением №4 от 04.07.2008 года на сумму 44 022 рубля; платежным поручением №2 от 07.07.2008 года на сумму 83 000 рублей; платежным поручением №6 от 08.07.2008 года на сумму 82 325 рублей; платежным поручением №3 от 09.07.2008 года на сумму 39 000 рублей; платежным поручением №2 от 10.07.2008 года на сумму 151 813 рублей; платежным поручением №11 от 11.07.2008 года на сумму 132 338 рублей; платежным поручением №2 от 15.07.2008 года на сумму 204 956 рублей; платежным поручением №4 от 16.07.2008 года на сумму 180 809 рублей; платежным поручением №6 от 17.07.2008 года на сумму 10 000 рублей (л.д.30-40, 42-74 т.1). 31.03.2009 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и <организация 1> было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 14.05.2008 года, согласно которого Заемщик должен был возвратить уплаченные кредиты в следующие сроки: 5 000 000 рублей до 25.09.2009 года, 7 000 000 рублей до 27.10.2009 года, 9 100 000 рублей до 03.11.2009 года. За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить Банку проценты в размере 20% годовых. При нарушении сроков погашения кредита Заемщик за просроченную задолженность уплачивает 40% годовых от суммы долга (л.д.16 том 1). В связи с внесением изменений в существенные условия кредитного договора 31.03.2009 года между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и Поляковым С.В. заключено дополнительное соглашение №2 к договору ипотеки № от 15.05.2008 года (л.д.27), а также дополнительное соглашение №1 к договору поручительства № от 14.05.2008 года (л.д.29). В ходе кредитных отношений <организация 1> были нарушены договорные обязательства, денежные средства в счет погашения кредита и проценты за пользование кредитом в установленный договором срок не вносились. Согласно расчета по состоянию на 18.11.2009 года задолженность по кредитному договору № составляет: основной долг- 21 100 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 2 969 074 рублей 09 копеек; задолженность по комиссии - 189 900 рублей (л.д.77 т.1). Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2009 года, <организация 1> признано несостоятельным (банкротом) с применением положений отсутствующего должника. В отношении <организация 1> открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.01.2010 года, требования ОАО АКБ «Волгопромбанк» в размере 24 258 974 рубля 09 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов <организация 1> (л.д.135-137, 138 т.1). Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2010 года установлено, что ОАО АКБ «Волгопромбанк» было реорганизовано путем присоединения в ОАО «Промсвязьбанк», в связи с чем произведен процессуальное правопреемство (л.д.139-140 т.1). 07.12.2010 года определением Арбитражного суда Волгоградской области, конкурсное производство в отношении <организация 1> продлено на четыре месяца с 18.11.2010 года по 1.03.2011 года (л.д.141-142 т.1). Решением Кировского районного суда г.Волгограда от 21.01.2011 года, произведен раздел общего совместного имущества супругов <ФИО> и Полякова С.В., в результате которого за Поляковым С.В. признано право собственности на незавершенное строительством здание троллейбусного депо площадью 5826,2 кв.м. (степень готовности 64%), расположенного на земельном участке площадью 28 468 кв.м., находящегося по адресу: <адрес 1> стоимость 31 355 000 рублей. На Полякова С.В. возложены обязательства по кредитному договору № от 14.05.2008 года об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) на сумму 21 100 000 рублей, заключенного между <организация 1> в лице директора Полякова С.В. и ОАО АКБ «Волгопромбанк» <влице руководителя> Прекращен договор ипотеки № от 15.05.2008 года, заключенный между ОАО АКБ «Волгопромбанк» <влице руководителя> и <организация 2> в лице директора Полякова С.В., согласно которого было передано в залог принадлежащее на праве собственности <организация 2> встроенное нежилое помещение, назначение: торговое, площадью 257,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес 2> в целях частичного обеспечения исполнения обязательств заемщика <организация 1> по договору № об открытии кредитной линии от 14.05.2008 года. Прекращено дополнительное соглашение от 31.03.2009 года, заключенное между ОАО АКБ «Волгопромбанк» и <организация 2>, в лице директора Полякова С.В. к договору ипотеки № от 15.05.2008 года (л.д.217-221 т.1). Решение вступило в законную силу 30.03.2011 года (л.д.236-241 т.1). В связи с тем, что Поляков С.В. обязался отвечать перед Банком за неисполнение <организация 1> обязательств по кредитному договору в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) № от 14.05.2008 года в размере 24 258 974 рублей 09 копеек. В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.349 ГК РФ, Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст.350 ГК РФ, Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Между ОАО АКБ «Волгопромбанк», правопреемником которого является истец и ответчиком заключен договор ипотеки № от 15.05.2008 года, а также дополнительное соглашение к договору ипотеки № от 15.05.2008 года, где указано обязательства <организация 1> по договору № от 14.05.2008 года обеспечены залогом, и Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Предметом залога являются: - недостроенное здание троллейбусного депо, общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, степень готовности 64% по адресу: <адрес 1>; - право аренды на земельный участок площадью 28 468 кв.м. по адресу: <адрес 1>. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом характера заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной от продажи предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее Заемщику. Залогодержатель также вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также обратить взыскание на предмет залога, в случае нарушения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.1.3 дополнительного соглашения от 21.05.2008 года, предмет залога в виде недостроенного здания троллейбусного депо был оценен по соглашению сторон в размере 19 593 000 рублей, а право аренды земельного участка в размере 7000 рублей (л.д.23-25 т.1). Однако, представителем истца представлен отчет об оценке №, составленный по состоянию на 17.02.2011 года, из которого следует, что стоимость недостроенного здания троллейбусного депо площадью 5826,2 кв.м. по адресу: <адрес 1> составляет 12 618 920 рублей; право аренды на земельный участок площадью 28 468 кв.м. по указанному адресу составляет 7 024 540 рублей, а всего 19 643 460 рублей (л.д.205-207 т.1). В свою очередь представитель ответчика не согласился со стоимостью имущества, указанной истцом и представил отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, составленный <экспертное учреждение> от 29.04.2011 года, согласно которого стоимость недостроенного здания троллейбусного депо площадью 5826,2 кв.м. по адресу: <адрес 1> составляет 27 651 000 рублей; в том числе рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью 28 468 кв.м. по указанному адресу составляет 8 589 000 рублей (л.д.83-119 т.2). В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде возник спор между сторонами относительно начальной продажной цены предмета залога. Уточняя исковые требования банк просил установить начальную продажную цену недостроенного здания троллейбусного депо площадью 5826,2 кв.м. по адресу: <адрес 1> в размере 12 618 920 рублей. При этом, представителями истца не представлено доказательств ухудшения состояния недостроенного здания троллейбусного депо площадью 5826,2 кв.м. по адресу: <адрес 1>, что привело к значительному снижению его рыночной стоимости согласованной сторонами в договоре ипотеки. Указывание истцом начальной продажной цены на право аренды земельного участка площадью 28 468 кв.м. в размере 7 024 540 рублей, свидетельствует о признании банком несоответствия залоговой стоимости права аренды на земельный участок, определенной договором ипотеки, реальной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Кроме того, в решении Кировского районного суда г.Волгограда от 21.01.2011 года, вступившим в законную силу, стоимость спорного недвижимого имущества определена в размере 31 355 000 рублей. Учитывая, что в отчете об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, составленным <экспертное учреждение> по состоянию на 29.04.2011 года, стоимость недостроенного здания троллейбусного депо соответствует стоимости указанной в договоре ипотеки, а стоимость права аренды земельного участка соответствует стоимости, указанной в отчете, представленном истцом, суд полагает установить рыночную стоимость спорного недвижимого имущества на основании указанного отчета, а именно установить начальную продажную стоимость реализации недостроенного здания троллейбусного депо, общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, инвентарный номер 010724, степень готовности 64%, расположенный по адресу: <адрес 1> кадастровый номер № в размере 19 062 000 рублей; права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 28 468 кв.м. по адресу: <адрес 1>, кадастровый номер № в размере 8 589 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно копии платежного поручения № от 29.12.2010 года истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 64 000 рублей (л.д.2). Учитывая, что требования ОАО «Промсвязьбанк» к Полякову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 64 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Полякову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с Полякова С.В. в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) № от 14.05.2008 года в размере 24 258 974 рублей 09 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки №-КЛВ-2008 от 15.05.2008 года, дополнительном соглашении к договору ипотеки № от 15.05.2008 года, а именно - недостроенное здание троллейбусного депо, общей площадью 5826,2 кв.м., литер А этажность: 2, инвентарный номер 010724, степень готовности 64%, расположенный по адресу: <адрес 1>, кадастровый номер №, установив начальную, продажную стоимость реализации предмета залога в размере 19 062 000 рублей; - право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 28 468 кв.м. по адресу: <адрес 1>, кадастровый номер №, установив начальную, продажную стоимость реализации предмета залога в размере 8 589 000 рублей. Взыскать с Полякова С.В. в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» государственную пошлину в размере 64 000 рублей. В остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» - отказать. Решение может быть также обжаловано сторонами в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда. Судья-