Дело №2-1003/ 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.

при секретаре Уваровой М.В.

с участием представителя истца Усковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Федорова А.Н. к администрации Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров А.Н. обратился в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что за собственные средства возвел индивидуальный жилой дом общей площадью 251,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Построенному дому присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №. Жилой дом возведен без нарушения строительных норм, отвечает всем нормам безопасности, при использовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу как члену ЖСК «Импульс», входящий в общий участок поселка, площадью 39га, с кадастровым номером №, расположенный между <наименование улицы> и границей <наименование района города>. Данный земельный участок отведен под комплексную индивидуальную и многоэтажную застройку, что подтверждается Постановлением № от 07.09.1995 года «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства в Волгограде», Постановлением № от 31.10.1996 года «О передаче в ведение <админитрация района> земельных участков для жилищного индивидуального и многоэтажного строительства. Истец фактически владеет и пользуется указанным строением, однако не имеет возможности распорядиться своим имуществом, что является нарушением его конституционных прав.

Истец Федоров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Ускова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за Федоровым А.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом №, общей площадью 251,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Представитель ответчика - администрации г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ЖСК «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца Ускову М.С., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федорова А.Н. по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в августе 1995 года ЖСК «Импульс» был изготовлен и согласован с <учреждение> «Эскизный проект застройки посёлка по <адрес>. 30.11.1995 года было получено заключение <учреждение> №, в котором указано, что «Эскизный проект посёлка индивидуальной застройки южнее <наименование улицы> в <наименование района города> одобрен для дальнейшей разработки» (л.д.43-44).

Истец Федоров А.Н. на выделенном ему ЖСК «Импульс» земельном участке возвел жилой дом общей площадью 251,7 кв.м.

ЖСК «Импульс» не смог своевременно и надлежащим образом оформить необходимые документы на земельный участок, который предполагалось предоставить ЖСК.

В связи с изложенным у истца, как у члена кооператива, возникают препятствия при проведении государственной регистрации права собственности на строения, построенные на земельном участке, который ему предоставил ЖСК с согласия <админитрация района>.

Данный земельный участок расположен в пределах общего земельного участка ЖСК «Импульс», отведенный в пределах под комплексную индивидуальную и многоэтажную застройку, что подтверждается Заключением о градостроительной подготовке земельного участка № от 16.03.2006 года, Постановлением № от 07.09.1995 года «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства в Волгограде», Постановлением № «О передаче в ведение <админитрация района> земельных участков для жилищного индивидуального и многоэтажного строительства.

Постановлением администрации Волгограда № от 31.10.1996 года земельный участок, на котором расположен ЖСК «Импульс», был передан в ведение <админитрация района> (л.д.42).

Однако, в связи с введением в действие Земельного Кодекса РФ в октябре 2001 года и принятием администрацией Волгограда подзаконных актов, право распоряжения земельными участками <админитрация района> утратила.

Принимая во внимание, что правоотношения по использованию спорного земельного участка возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом Федоровым А.Н. строительство жилого дома произведено в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом и строения, расположенные на земельном участке, принадлежащие истцу, прошли инвентаризацию, и истцом получен технический паспорт на строение.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом Федоровым А.Н. в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение <экспертное учреждение>.

Согласно заключения <экспертное учреждение> о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - все основные конструкции жилого дома исправны. Какие-либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых архитектурно-строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Реализованная конструктивная схема здания обеспечивает его пространственную жесткость и устойчивость. Индивидуальный жилой дом <адрес> не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности при его использовании, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.21-38).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно -экспертной деятельности в Российской Федерации»

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство.

Капитальные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования Федорова А.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 251,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер - №, назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова А.Н. к администрации Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Федоровым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 251,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер - №, назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда.

Судья -