Дело №2-1175/ 2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Асатиани Д.В.
При секретаре Поповой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Дегтяреву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Дегтяреву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2007 года по 31.10.2010 года в размере 3082876,72 руб., а также неустойки за просрочку платежа за период с 28.05.2008 года по 31.10.2010 года в размере 1287113,63 руб..
Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Дегтяревым А.С. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 10877,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации административно-бытового комплекса. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, за ним числится задолженность по арендным платежам за период с 10.05.2007 года по 31.10.2010 года в размере 3082876,72 руб. В соответствии с п.2.10 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. Сумма неустойки за период с 28.05.2008 года по 31.10.2010 года составила 1287113,63 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Дегтярев А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В нарушение п.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин. При таких данных, суд приходит к выводу, что ответчик недобросовестно пользуется принадлежащими ему правами, и признает причину его неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Дегтяревым А.С. заключен договор аренды земельного участка № площадью 10877,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на один год с 18 апреля 2007 года по 18 апреля 2008 года, для эксплуатации административно-бытового комплекса (л.д.7-17).
В соответствии с п.2.2 указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.9 договора. Пунктом 2.9 договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (ведения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п.2.10 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В силу п.4.8 Договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату и представлять истцу копии платежных документов, подтверждающих оплату.
Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.19) вышеуказанный договор аренды прошел государственную регистрацию.
28.05.2008 года администрацией Волгограда ответчик Дегтярев А.С. извещен о том, что с 01.01.2008 года стоимость годовой арендной платы данного земельного участка составляет 1267098,54 руб.
Исходя из исковых требований, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик Дегтярев А.С. не исполнил.
Согласно расчету за период 2007 год ответчик Дегтярев А.С. не внес арендную плату в сумме 216030,68 руб., в том числе за апрель 11100,44 руб., май 25616,28 руб., июнь 25616,28 руб., июль 25616,28 руб., август 25616,28 руб., сентябрь 25616,28 руб., октябрь 25616,28 руб., ноябрь 25616,28 руб., декабрь 25616,28 руб.
За аренду земельного участка в 2008 году Дегтярев А.С. в соответствии с условиями договора обязан был внести арендную плату в размере 851227,26 руб., в том числе за январь 25616,28 руб., февраль 25616,28 руб., март 25616,28 руб., апрель 25616,28 руб., май 25616,28 руб., июнь (до 07.06.2008 г.) 5123,28 руб., июнь (после 07.06.2008 г.) 84473,28 руб., июль 105591,55 руб., август 105591,55 руб., сентябрь 105591,55 руб., октябрь 105591,55 руб., ноябрь 105591,55 руб., декабрь 105591,55 руб. Однако внес лишь 20.05.2008 года платеж на сумму 100000 руб.
За 2009 год Дегтярев А.С. обязан был внести 1267098,60 руб. по 105591,55 руб. ежемесячно. Однако внес всего два платежа на сумму 207395,32 руб., а именно 14.05.2009 года на сумму 205325,62 руб. и 2069,70 руб.
За аренду земельного участка с января 2010 года по октябрь 2011 года Дегтяреву А.С. следовало внести арендную плату в размере 1055915,50 руб., по 105591,55 руб. ежемесячно.
Всего задолженность по арендной плате за период с 10.05.2007 года по октябрь 31.10.2010 года составила 3082876 руб. 72 коп.
В соответствии с условиями договора Дегтяреву А.С. начислена пени за просрочку платежа за период с 28.05.2008 года по 31.10.2010 года в размере 1287113,63 руб., в том числе за период с 28.05.2008г. по 10.06.2008г. – 3058,94 руб., с 11.06.2008г. по 10.07.2008г. – 7323,36 руб., с 11.07.2008г. по 10.08.2008г. – 8361,58 руб., с 11.08.2008г. по 10.09.2008г. – 9155,69 руб., с 11.09.2008г. по 10.10.2008г. – 9628,83 руб., с 11.10.2008г. по 10.11.2008г. – 10743,90 руб., с 11.11.2008г. по 10.12.2008г. – 11165,81руб, с 11.12.2008г. по 25.12.2008г. – 5967,15 руб., с 26.12.2008г. по 10.02.2009г. – 19901,03 руб., с 11.02.2009г. по 10.03.2009г. – 12573,19 руб., с 11.03.2009г. по 10.04.2009г. – 36531,67 руб., с 11.04.2009г. по 10.05.2009г. – 38520,98 руб., с 11.05.2009г. по 13.05.2009г. – 4168,87 руб., с 14.05.2009г. по 20.05.2009г. – 8290,09руб., с 21.05.2009г. по 10.06.2009г. – 24826,81руб., с 11.06.2009г. по 10.07.2009г. – 38634,61 руб., с 11.07.2009г. по 10.08.2009г. – 43195,77 руб., с 11.08.2009г. по 10.09.2009г. – 46469,11руб., с 11.09.2009г. по 10.10.2009г. - 48137,85 руб., с 11.10.2009г. по 10.11.2009г. – 53015,78 руб., с 11.11.2009г. по 10.12.2009г. – 54473,34руб., с 11.12.2009г. по 25.12.2009г. – 28820,55руб., с 26.12.2009г. по 10.02.2010г. – 95267,18руб., с 11.02.2010г. по 10.03.2010г. – 59711,48 руб., с 11.03.2010г. по 10.04.2010г. – 69382,47руб., с 11.04.2010г. по 10.05.2010г. – 70312,08руб., с 11.05.2010г. по 10.06.2010г. – 75929,15 коп., с 11.06.2010г. по 10.07.2010г. – 76647,57 руб., с 11.07.2010г. по 10.08.2010г.-82475,83 руб., с 11.08.2010г. по 10.09.2010г.-85749,16руб., с 11.09.2010г. по 10.10.2010г.-86150,81руб., с 11.10.2010г. по 31.10.2010г. – 62522,99руб.
Суд принимает расчет задолженности и неустойки, произведенный истцом, поскольку он соответствует условиями заключенного между сторонами договора, арифметически верен, другим расчетом не опровергнут, и никем не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Волгограда о взыскании с Дегтярева А.С. задолженности по арендной плате за период с 10.05.2007 года по 31.10.2010 года в размере 3082876,72 коп., а также неустойки за просрочку платежа за период с 28.05.2008 года по 31.10.2010 года в размере 1287113,63 руб., законными и обоснованными, следовательно подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 руб. оплачивается государственная пошлина в размере 13200 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.
Следовательно, при взыскании суммы 4369990,35 руб. подлежала оплате государственная пошлина в размере 30049,95 руб.
Поскольку истец при подаче искового заявления в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины был освобожден, то государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Дегтяреву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Дегтярева А.С. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 10.05.2007 года по 31.10.2010 года в размере 3082876 рублей 72 копейки, неустойку за просрочку платежа за период с 28.05.2008 года по 31.10.2010 года в размере 1287 113 рублей 63 копейки, а всего 4 369 990 рублей 35 копеек.
Взыскать с Дегтярева А.С. в доход государства госпошлину в размере 30049 рублей 95 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Д.В. Асатиани