Дело № 2-1174/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Асатиани Д.В.
при секретаре Поповой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации г.Волгограда к Шпаченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Шпаченко С.И. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 419881,13 руб. за период пользования земельным участком с 17.10.2005 года по 30.10.2010 года включительно и неустойки за просрочку платежа за период с 11.11.2005 года по 03.12.2010 года в размере 229996,76 руб., а всего 649877,89 руб.
В обоснование иска истец указал, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и ответчиком Шпаченко С.И. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1384 кв.м., расположенного <адрес>, для эксплуатации здания <данные изъяты> с пристройкой и навесом сроком с 17.10.2005 года по 17.10.2030 года. В соответствии с п. 2.2. договора, на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы. В соответствии с п.2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы в 2005 году определен договором и составляет 56674,80 руб. Размер платы по договору в 2006 году согласно извещению от 19.04.2006 года составил 65172,56 руб. и в 2007 году не изменялся. В адрес арендатора направлено извещение от 23.06.2008 года, в котором содержалось новая сумма годовой арендной платы и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы. В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит. 17.12.2010 года в адрес Шпаченко С.И. была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора и необходимости погасить задолженность по арендной плате. Пунктом 2.9 договора сторонам было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, сумма задолженности по арендной плате за период с 17.10.2005 года по 30.10.2010 года включительно составила 419881,13 руб. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.10 договора, была начислена неустойка за период с 11.11.2005 года по 03.12.2010 года в размере 229996,76 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Шпаченко С.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В нарушение п.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин. При таких данных, суд приходит к выводу, что ответчик недобросовестно пользуется принадлежащими ему правами, и признает причину его неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования администрации Волгограда подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Шпаченко С.И. заключен договор аренды земельного участка № площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на двадцать пять лет с 17 октября 2005 года по 17 октября 2030 года, для эксплуатации здания изоляционного цеха с пристройкой и навесом (л.д.8-13).
В соответствии с п.2.2 указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8 договора. Пунктом 2.8 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (ведения) ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п.2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В силу п.4.8 Договора ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и представлять истцу копии платежных документов, подтверждающих оплату.
Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.18) вышеуказанный договор аренды прошел государственную регистрацию.
Извещением администрации Волгограда от 19.04.2006 года (л.д.16) ответчик Шпаченко С.И. информирован о том, что с 31.03.2006 года стоимость годовой арендной платы по данному договору аренды земельного участка составляет 65172,56 руб. Извещением от 23.06.2008 года (л.д.14) до сведения ответчика Шпаченко С.И. доведено, что размер годовой арендной платы с 01.01.2008 года составляет 224128,90 руб.
Однако ответчик Шпаченко С.И. плату за аренду земельного участка в соответствии с условиями договора не вносил, в связи с чем администрацией Волгограда в его адрес направлено письмо с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и неустойку.
Исходя из исковых требований, свои обязательства по внесению арендной платы и уплате неустойки ответчик Шпаченко С.И. до настоящего времени не исполнил.
Согласно расчету за период пользования земельным участком с 17.10.2005 года по 30.10.2010 года у ответчика образовалось задолженность по арендной плате в размере 419881,13 руб. и неустойка за просрочку платежа за период с 11.11.2005 года по 03.12.2010 года в размере 229996,76 руб., общая задолженность составила 649877,89 руб.
Суд принимает расчет задолженности и неустойки, произведенный истцом, поскольку он соответствует условиями заключенного между сторонами договора, арифметически верен, другим расчетом не опровергнут, и никем не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Волгограда о взыскании с Шпаченко С.И. задолженности по арендной плате в сумме 419881,13 руб. за период пользования земельным участком с 17.10.2005 года по 30.10.2010 года и неустойки за просрочку платежа за период с 11.11.2005 года по 03.12.2010 года в размере 229996,76 руб., а всего 649877,89 руб., законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. оплачивается государственная пошлина в размере 5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.
Следовательно, при взыскании суммы 649877,89 руб. подлежала оплате государственная пошлина в размере 9698,77 руб.
Поскольку истец при подаче искового заявления в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины был освобожден, то государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда к Шпаченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Шпаченко ФИО5 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме 419881 рублей 13 копеек за период пользования земельным участком с 17.10.2005 года по 30.10.2010 года и неустойки за просрочку платежа за период с 11.11.2005 года по 03.12.2010 года в размере 229996 рублей 76 копеек, а всего 649877 рублей 89 копеек.
Взыскать с Шпаченко ФИО5 в доход государства госпошлину в размере 9698 рублей 77 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – Д.В. Асатиани