Дело№2-1088\2011 г.Волгоград
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре судебного заседания Давыдове Д.А.,
С участием истца Файзулина Х.К., представителя ответчикаАдминистрации Кировского района Фетисовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года гражданское дело по иску Файзулина Х.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Файзулин Х.К. обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома <адрес> на основании решения народного суда Кировского района Волгограда. В процессе эксплуатации была произведена реконструкция указанного дома. Постройки под литерами А11, А111 не введены в эксплуатацию, так как были построены без получения разрешения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Файзулин Х.К. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством факсимильной связи.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Файзулин Х.К. является собственником жилого дома <адрес> на основании решения народного суда Кировского района Волгограда от 13.12.1973г. (л.д.-8).
Указанный факт подтверждается также техническим паспортом по состоянию на 24.04.2009г. (л.д.-14-21).
Истцом на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция жилого помещения.
Постройки под литерами А11, А111 не введены в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 24.04.2009г. (л.д.-14-21).
Вновь возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.
Согласно технического заключения МУП «Кировское районное БТИ» жилого дома по <адрес>, несущие стены, перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при возведении строений соответствуют требованиям СНиП, санитано-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Возведенный жилой дом (Лит. А) с жилыми пристроями (Лит. А1, А2, Лит3) соответствует требованиям пользования жилыми помещениями (л.д.-22-30).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исполнительный план земельного участка по <адрес>, согласован районным архитектором, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.-12-13).
Как следует из указанного документа, земельный участок отведен в бессрочное пользование Файзулину Х.К.. Застройка отведенного участка фактически произведена в 1958г. и принята в эксплуатацию в 1986г., что также следует из копии инвентарного дела.
Из данного инвентарного дела также следует, что решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Волгограда от 24.09.1986г. (л.д.-48), на Файзулина Х.К. снести неплановый сарай, после чего домовладение сдать в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> был выделен для индивидуальной жилой застройки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Доказательств тому, что истец возвел объект недвижимости на самовольно захваченном им земельном участке, не предназначенном для застройки, со стороны ответчиков, предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Файзулина Х.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Файзулина Х.К. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Файзулиным Х.К. право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: