Дело № 2-1103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02.06.2011г. г.Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.
При секретаре Бакулиной В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко В.С. к Ершовой Л.С. об обязывании не чинить препятствия в регистрации права собственности и понуждении зарегистрировать право собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сергиенко В.С. обратилась в суд с иском к Ершовой Л.С. и просит суд обязать ответчика не чинить препятствия истцу в регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и понудить ответчика зарегистрировать право собственности на 2/3 доли данного земельного участка, мотивируя тем, что Сергиенко В.С. является собственником 1/3 доли <адрес>, на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка расположенная по указанному адресу, также принадлежит ей. Истцом в Росреестр были представлены документы для государственной регистрации ее права на 1/3 долю земельного участка, в регистрации ей отказано по мотиву нахождения земельного участка в общей долевой собственности, государственная регистрация права общей долевой собственности возможна при совместном обращении собственников, владельцев, пользователей земельного участка, однако, ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок чем чинит препятствия истцу в регистрации ее права собственности на принадлежащую ей 1/3 долю земельного участка.
Истец Сергиенко В.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Городецкая Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Ершова Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ - Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 4 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ- Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 16 ч.1, 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ- Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 15 ч.1 ЗК РФ - Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 21 ЗК РФ - Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
По смыслу п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Сергиенко В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы, является собственником 1/3 доли жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <ДАТА>, выпиской из ЕГРП по состоянию на 30.05.2011г., а согласно свидетельства № от <ДАТА> о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком она владеет земельным участком по указанному адресу площадью 132 кв.м.
Ершова Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы, и на основании договора дарения от <ДАТА> является собственником 2/3 доли жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <ДАТА>, выпиской из ЕГРП по состоянию на <ДАТА>, а согласно свидетельства № от <ДАТА> о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком она владеет земельным участком по указанному адресу площадью 131 кв.м. Согласно свидетельства № от <ДАТА> о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком ФИО владеет земельным участком по указанному адресу площадью 132 кв.м.
Права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в Росреестре не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на <ДАТА>
<ДАТА> Сергиенко В.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что приобретение Сергиенко В.С. 1/3 доли данного земельного участка в долевую собственность нарушает права собственников недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке.
Проверяя обоснованность исковых требований суд установил, что ответчик является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и владеет долей земельного участка по указанному адресу и не уклоняется от регистрации какой-либо сделки.
Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что ответчик чинит истцу препятствия в регистрации права собственности на земельный участок, выражающиеся в том, что ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок и отсутствие регистрации права собственности истца на земельный участок делает невозможным реализацию ее желания продать свои доли дома и земельного участка, поскольку действующим законодательством на истца не возложена обязанность обязательной регистрации права, доказательств возникновения у ответчика права собственности на долю земельного участка суду не представлено, доказательств того, что ответчиком чинятся какие-либо препятствия в регистрации прав истца суду не представлено. Действующим гражданским законодательством (ст. 165, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Право пожизненного наследуемого владения возникло у ответчика в 1993г., а согласно ФЗ -122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право владения ответчика не подлежит обязательной государственной регистрации, такая регистрация может быть проведена по желанию правообладателя, однако, ответчик суду сообщила, что в настоящее время не желает регистрировать права на земельный участок, права собственности на земельный участок не имеется. В соответствии со ст. 4 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ-122, то есть с 1998г. Следовательно, при указанных обстоятельствах законом на ответчика не возлагается обязательств регистрации прав. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются отказом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в государственной регистрации права общей долевой собственности Сергиенко В.С. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> на основании того, что приобретение истцом доли данного земельного участка в долевую собственность нарушает именно права остальных собственников недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, а не действиями ответчика нарушаются права истца. В соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ (ст. 36 ЗК РФ) стороны имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, однако, это не является обязанностью, ответчик такового волеизъявления не делал. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу ФЗ -122 проводится лишь по желанию их обладателей и государственная регистрация такого права необходима лишь при государственной регистрации перехода данного права, однако, судом таких обстоятельств не установлено, перехода прав на земельный участок от ответчика к другим лицам не состоялось. Кроме того, ответчику в аренду либо в собственность земельный участок не передавался, с заявлением обе стороны для приобретения прав собственности в соответствии с требованиями ЗК РФ в органы местного самоуправления не обращались.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сергиенко В.С. к Ершовой Л.С. об обязывании не чинить препятствия в регистрации права собственности и понуждении зарегистрировать право собственности на земельный участок- отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья -