Дело № 2-1092/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кировский районный суд города Волгограда: В составе председательствующего судьи Сорокиной Л.В., При секретаре Бакулиной В.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании 26.05.2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Савельевой И.А., Савельевой И.А. к Панкрашкину И.А. и ООО «Региональная Жилищная Компания» об определении порядка пользования жилым помещением, о понуждении к заключению соглашения по оплате жилищно- коммунальных услуг и обязывании к передаче дубликата ключа от входной двери квартиры, У С Т А Н О В И Л: Савельева И.А. и Савельева И.А. обратились в суд с иском к Панкрашкину И.А. и МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением -закрепить за истцами комнату под лит.7 площадью 13 кв.м. со шкафами под лит. 8 и под лит. 9, закрепить за ответчиком Панкрашкиным И.А. комнату под лит. 6 площадью 13 кв.м. кв. <адрес>, о понуждении к заключению отдельного соглашения пропорционально долям собственности по оплате указанного жилого помещения, коммунальных услуг и обязывании Панкрашкина И.А. к передаче дубликата ключа от входной двери данной квартиры, мотивируя тем, что истцы и ответчик являются собственниками долей квартиры, истцы не имеют свободного доступа в квартиру, с ответчиком в родственных отношениях не состоят. В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика - МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района г.Волгограда» на ООО « РЖК». В судебном заседании истец Савельева И.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. В судебное заседание истец Савельева И.А. не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании ответчик Панкрашкин И.А. признал исковые требования. Представитель ответчика - ООО «РЖК» в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 249 ГК РФ -Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, что Савельева И.А. является собственником 1/4 доли, Савельева И.А. является собственником 1/4 доли, а Панкрашкин ИА. является собственником 1/2 доли кв. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав сторон и выписками из ЕГРП по состоянии на <ДАТА> Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"-В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, стороны не ведут совместное хозяйство, не являются членами одной семьи и желают определить порядок пользования квартирой - в пользовании истцам одну комнату лит. 7, а ответчику- вторую комнату под лит.6, также они желают заключения отдельных соглашений по оплате за жилье и коммунальные услуги, что они подтвердили в судебном заседании. Данная квартира состоит из двух жилых комнат одинаковой площадью - по 13 кв.м., что подтверждается кадастровым и техническими паспортами, следовательно, права собственности и пользования сторон не ущемляются, стороны не возражают против предложенного истцами варианта пользования квартирой. Истцы являются собственниками долей спорной квартиры, однако, ответчик Панкрашкин И.А. препятствовал истцам в пользовании и ключ от входной двери им не передавал, данный факт признан им в судебном заседании и ответчик признает также и эти требования. Согласно сообщения Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда и МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «РЖК». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники вправе определить порядок пользования квартирой, истцы имеют право пользования принадлежащим им жилым помещением, также собственники квартиры вправе потребовать от управляющей организации заключения с ним и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Савельевой И.А. и Савельевой И.А. к Панкрашкину И.А. и МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением -закреплении в пользование за истцами комнаты под лит.7 площадью 13 кв.м. со шкафами под лит. 8 и под лит. 9, закреплении в пользование за ответчиком Панкрашкиным И.А. комнаты под лит. 6 площадью 13 кв.м. кв. <адрес>, обязывании Панкрашкина И.А. к передачу истцам дубликата ключа от входной двери данной квартиры, и возложении на ООО «РЖК» обязанности заключения с истцами и ответчиком отдельного соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера долей сторон: с Савельевой И.А. -1/4, с Савельевой И.А. -1/4, Панкрашкина И.А.-1/2 и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Савельевой И.А., Савельевой И.А. - удовлетворить. Обязать Панкрашкина И.А. передать Савельевой И.А. и Савельевой И.А. дубликат ключей от входной двери квартира <адрес>. Определить порядок пользования кв. <адрес> между Савельевой И.А., Савельевой И.А. и Панкрашкиным И.А. : передать в пользовании Савельевой И.А. и Савельевой И.А. комнату под лит.7 площадью 13 кв.м. со шкафами под лит. 8 площадью 2 кв.м., под лит. 9 площадью 0,47кв.м.; передать в пользование Панкрашкину И.А. комнату под лит. 6 площадью 13 кв.м. ; передать в общее пользование Савельевой И.А., Савельевой И.А. и Панкрашкину И.А. нежилые помещения -коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф под лит.4. Обязать ООО «Региональная Жилищная Компания» заключить с Савельевой И.А. соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать ООО «Региональная Жилищная Компания» заключить с Савельевой И.А. соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать ООО «Региональная Жилищная Компания» заключить с Панкрашкиным И.А. соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский райсуд города Волгограда. Судья -