О сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело №2-1106/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Наумова Е.В.

При секретаре судебного заседания - Тарасовой И.А.

С участием истца - Щербининой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Щербининой Т.В. к администрации Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Щербинина Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что Щербинина Т.В. как собственник жилого помещения в целях улучшения условий проживания произвела перепланировку квартиры общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью - 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Перепланировка заключается, в демонтаже перегородок между ванной, туалетом, кухней и коридором; монтаже новых перегородок, за счет чего организован совмещенный санузел большей площадью; демонтаже и монтаже санприборов в санузле с разворотом на 90 градусов, выполнена гидроизоляция, инженерные сети не нарушены; демонтаже и монтаже части перегородок между коридором и жилой комнатой №3, за счет чего площадь комнаты №3 уменьшилась; уменьшение общей площади за счет обшивки стен гипсокартонном.Считает, что проведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу для их жизни и здоровья.

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от 06.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент муниципального имущества администрация Волгограда (л.д. 22-23).

Истец Щербинина Т.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что согласна нести расходы по оплате общей площади, с учетом проведенной перепланировки.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - администрации Кировского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из представленных возражений следует, что при вынесении судом решения администрация района полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда, МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6.2 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях сооружениях на территории Волгограда», на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 6.3 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540, собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано, может обратиться в администрацию района Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Щербинина Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от <ДАТА> (л.д.8-11), копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> (л.д. 7), а также копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на <ДАТА> ( л.д. 18-21).

Согласно акту надёжности и безопасности помещения после произведённой перепланировки квартиры МУП "Кировское районное бюро технической инвентаризации", перепланировка помещения - квартиры <адрес> заключается в демонтаже перегородок между ванной, туалетом, кухней и коридором; монтаже новых перегородок, за счет чего организован совмещенный санузел большей площадью; демонтаже и монтаже санприборов в санузле с разворотом на 90 градусов, выполнена гидроизоляция, инженерные сети не нарушены; демонтаже и монтаже части перегородок между коридором и жилой комнатой №3, за счет чего площадь комнаты №3 уменьшилась; уменьшение общей площади за счет обшивки стен гипсокартонном.

На основании анализа представленной документации, технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, результатов натурного обследования строительных конструкций сделаны следующие выводы: несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии; технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ; перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а так же соответствует требованиям пользования жилыми помещениями (л.д. 13-17).

В результате перепланировки квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобрела изменения: общая площадь уменьшилась с 47,9 кв.м. до 46,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,4кв.м. до 26,7кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования Щербининой Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 26,29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербининой Т.В. к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. (по помещениям квартиры: коридор №1 - 6,8кв.м., жилая комната №2 - 12,4кв.м., жилая комната №3 - 14,3кв.м., кухня №4 - 8,1кв.м., санузел №5 - 4,8кв.м., лоджия №6 - 3,7 кв.м. (0,5)).

Обязать МУ "ЖКХ Кировского района Волгограда", МУП "Кировское районное БТИ" г. Волгограда внести результаты перепланировки квартиры <адрес> план дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.

Судья - Е.В. Наумов