Дело № 2-1180\2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кировский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи - Мальцева С.Н., При секретаре судебного заседания Давыдове Д.А., С участием представителя ответчика Исмаилова А.И., рассмотрев 16 июня 2011 года, в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Касьяновой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, У с т а н о в и л: Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Касьяновой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа. Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка № площадью 4631кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации здания материальных складов, заключенного с администрацией Волгограда от <ДАТА>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 965 941 руб. 88 коп., неустойку за просрочку платежа с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 422 926 руб. 09 коп., а всего 1 388 867 руб. 97 коп.. Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик Касьянова Ж.В. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Исмаилов А.И. в судебном заседании исковые требования признал в части размера арендной платы с <ДАТА> по <ДАТА>8г.. За период с 2008г. по 2010г. представил свой расчет, не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, указав, что расчет должен исходить из стоимости земельных участков под промышленными объектами. При определении размера неустойки просил учесть тяжелое материальное положение ответчика и снизить ее до 10 000 руб. Третье лицо - представитель Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда с одной стороны и Касьяновой Ж.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № площадью 4631кв.м., расположенного в <адрес> (л.д. 6-17). Земельный участок предназначен для эксплуатации зданий материальных складов, что также подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА> (л.д.-53), согласно которого предметом купли-продажи выступали здания материальных складов. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы. В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. Сумма годовой арендной платы при заключении договора согласно расчета арендной платы (л.д.-15), составила 189 639 руб. 45 коп.. Пунктом 2.8. оговорено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору. С <ДАТА> установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от <ДАТА> № в размере 218 073 руб. 79 коп. (л.д.- 18). С <ДАТА> установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от <ДАТА> № в размере 620 549, 60 рублей (л.д. -19). Со слов представителя ответчика, о данных изменениях Касьянова Ж.В. знала, действующий размер арендной платы не оспаривала до настоящего времени. По договору аренды земельного участка от <ДАТА> № у Касьяновой Ж.В. образовалась задолженность по арендным платежам и неустойки в размере 1 388 867 руб. 97 коп. за период пользования земельным участком с <ДАТА> по <ДАТА>, в связи с чем ей было направлено уведомление от <ДАТА> (л.д. -22). Данная задолженность ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании с Касьяновой Ж.В. задолженности по договору аренды земельного участка от <ДАТА> № по арендным платежам за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 965 941 руб. 88 коп., согласно расчета представленного истцом (л.д.-27-28), нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворении, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору аренды земельного участка, принятые Касьяновой Ж.В. путем подписания указанного договора должны быть исполнены последним надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Доводы представителя ответчика о том, что расчет арендной платы должен исходить из кадастровой стоимости земельных участков под промышленными объектами, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 88 ЗК РФ, землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Промышленность - совокупность предприятий (заводов, фабрик, рудников, шахт, электростанций), занятых производством орудий труда как для других отраслей народного хозяйства, так и для самой промышленности, а также добычей сырья, материалов, топлива, производством энергии, заготовкой леса и дальнейшей обработкой продуктов, полученных в промышленности или произведённых в сельском хозяйстве, производством потребительских товаров. Доказательств тому, что производственная база, которая располагается на спорном земельном участке, относится к категории промышленных объектов, суду представлено не было. Представленный договор купли-продажи предыдущего собственника спорного объекта (л.д.-53), также подтверждает факт использования земельного участка как земли бытового обслуживания. На основании этого, ставка кадастровой стоимости, применяемая истцом, является законной и обоснованной. Истец просит взыскать с Касьяновой Ж.В. неустойку с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 422 926 руб. 09 коп.. В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 2.9 договора аренды земельного участка от <ДАТА> № предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Учитывая, что Касьяновой Ж.В. надлежащим образом не были исполнены обязательства по арендным платежам, за период пользования земельным участком с <ДАТА> по <ДАТА> образовалась задолженность в размере 965 941 руб. 88 коп., суд считает, что исковые требования администрации о взыскании неустойки за просрочку платежа подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, с Касьяновой Ж.В. подлежит взысканию неустойка только за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 419 286 руб. 69 коп. ( 422 926 руб. 09 коп. - задолженность с <ДАТА> по <ДАТА> - 3639 руб. 4 коп. - задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА>). Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что размер неустойки является завышенным, суд полагает необходимым снизить ее размер до 200 000 руб.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации Волгограда к Касьяновой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с Касьяновой Ж.В. в пользу администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 965 941 руб. 88 коп., неустойку за просрочку платежа с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 200 000 руб., а всего 1 165 941 руб. 88 коп.. В остальной части исковых требований администрации Волгограда к Касьяновой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. Судья :При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда к Касьяновой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, подлежат частичному удовлетворению.