Дело № 2-1511/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Асатиани Д.В.
при секретаре Поповой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации г.Волгограда к Зинкову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Волгограда обратилась в суд с иском к Зинкову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от <ДАТА> в размере 6378731,64 руб. за период с 13.04.2007г. по 30.11.2010г. включительно, неустойку за период с 11.05.2007г. по 30.11.2010г. в размере 4129705,84 руб., всего 10508437,48 руб. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между администрацией г.Волгограда и ответчиком Зинковым Д.М. на основании постановления администрации г.Волгограда от <ДАТА> № заключен договор аренды № земельного участка, площадью 18989 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>, сроком на 49 лет до <ДАТА> для эксплуатации нежилых помещений. Согласно п.2.2 Договора аренды на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, которая вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. Размер арендной платы согласно договору за 2000г. составил 34180,20 руб. Сторонами в п.2.8 Договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю. В соответствии с изменением нормативно-правовой базы, регулирующий порядок определения платы за землю в Волгограде, в адрес ответчика направлены: изменения от 21.10.2002г., которым до сведения Зинкова Д.М. доведена информация о размере арендной платы по договору с 18.06.2002г. – 466559,73 руб. в год; изменения от 20.12.2002г. о размере платы с 01.01.2003г. – 839883,47 руб. в год; изменения от 26.12.2003г. о размере платы с 01.01.2004г. – 1399679,19 руб. в год; изменения от 07.04.2006г. о размере платы с 31.03.2006г. – 1609697,53 руб. в год. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения платежей по договору, за период с 13.04.2007г. по 30.11.2010г. задолженность ответчика составила 6378731,64 руб. Пунктом 2.9 Договора аренды сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Неустойка за период с 11.05.2007г. по 30.11.2010г. составила 4129705,84 руб. Общая сумма задолженности составила 10508437,48 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о состоянии задолженности и необходимости погашения долга. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены.
В судебное заседание представитель истца - администрации Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчик Зинков Д.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд находит возможным в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Зинковым Д.М. заключен договор аренды земельного участка площадью 18989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с <ДАТА> по <ДАТА> для эксплуатации нежилых помещений. Размер арендной платы на 2000г. составил 34180,20 руб. (л.д.8-11).
В силу п.2.4 указанного Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно п.2.8 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору.
21.10.2002г. в Договор аренды внесены изменения, согласно которым п.2.4 Договора аренды изложен в следующей редакции «п.2.4. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года». Также данными изменениями установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 18.06.2002г. – 466559,73 руб. в год (л.д.12).
20.12.2002г. в Договор аренды внесены изменения, согласно которым размер годовой арендной платы изменился и составил с 01.01.2003г. – 839883,47 руб. в год (л.д.13).
Изменениями к Договору аренды от 26.12.2003г. установлен размер арендной платы с 01.01.2004г. – 1399679,19 руб. в год (л.д.14).
Изменения к Договору аренды от 07.04.2006г. установлен размер арендной платы с 31.03.2006г. – 1609697,53 руб. в год.
С 01.01.2008 г. изменениями к Договору аренды установлен размер арендной платы с 01.01.2008 г. – 1801579,67 руб. в год (л.д.16).
В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Пунктом 2.9 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в Волгограде, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы, оформлением изменения к договору.
Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца.
В соответствии с п.2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В силу п.4.2.4 Договора ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.
Администрацией Волгограда ответчик Зинков Д.М. извещен о имеющееся у него задолженности (л.д.20-23).
Исходя из исковых требований, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик Зинков Д.М. не исполнил.
Согласно представленному истцом расчету задолженности Зинкова Д.М. по арендной плате, за период с 13.04.2007г. по 30.11.2010г. задолженность по арендной плате за землю составила 6378731,64 руб., неустойка за период с 11.05.2007г. по 30.11.2010г. составила 4129705,84 руб. Общая сумма задолженности составила 10508437,48 руб.(л.д.18-19).
Суд принимает расчет задолженности и неустойки, произведенный истцом, поскольку он соответствует условиями заключенного между сторонами договора, арифметически верен, другим расчетом не опровергнут, и никем не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Волгограда о взыскании с Зинкова Д.М. задолженности по арендной плате за период с 13.04.2007г. по 30.11.2010г. в размере 6378731,64 руб., неустойки за период с 11.05.2007г. по 30.11.2010г. в размере 4129705,84 руб., а всего 10508437,48 руб., законными и обоснованными, следовательно подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 руб. оплачивается государственная пошлина в размере 13200 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60 000 руб.
Следовательно, при взыскание суммы 10508437,48 руб. подлежала оплате государственная пошлина в размере 60000 руб.
Поскольку истец при подаче искового заявления в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины был освобожден, то государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Волгограда к Зинкову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Зинкова Д.М. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период за период с 13.04.2007 года по 30.11.2010 год в размере 6378731 рублей 64 копеек, неустойку за просрочку платежа за период с 11.05.2007 года по 30.11.2010 года в размере 4129705 рублей 84 копейки, а всего 10508437 рублей 48 копеек.
Взыскать с Зинкова Д.М. в доход государства госпошлину в размере 60 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья - Д.В. Асатиани