Дело №2-1477/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Асатиани Д.В.

При секретаре – Поповой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Васильевой Т.В. к администрации Кировского района г.Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Волгограда о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что в целях улучшения условий проживания была проведена перепланировка принадлежащей ей квартиры <адрес>, а именно: произведен демонтаж перегородки в ванной комнате и туалете с монтажом новой перегородки, в результате чего площадь ванной комнаты и туалета увеличилась; произведен демонтаж перегородок шкафа, в результате чего площадь коридора №2 увеличилась, а площадь кухни уменьшилась; произведен демонтаж в ванной комнате раковины и изменено расположение ванной; осуществлен перенос электроплиты и раковины в кухне без демонтажа ранее существующих коммуникаций. Считает, что перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарных норм и других требований действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. С учетом этого просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 41,8 кв.м., (коридор №1 – 5,6 кв.м., коридор №2 – 4,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., кухня 7,6 кв.м., жилая комната №6 и №8 – 11,8 кв.м., жилая комната №7 – 18,2 кв.м.), обязать МУП «Кировское районное БТИ» внести результаты перепланировки квартиры в план дома.

В судебном заседании истец Васильева Т.В. на исковых требованиях настаивает. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 41,8 кв.м., (коридор №1 – 5,6 кв.м., коридор №2 – 4,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., кухня 7,6 кв.м., жилая комната №6 и №8 – 11,8 кв.м., жилая комната №7 – 18,2 кв.м.), обязать МУП «Кировское районное БТИ» внести результаты перепланировки квартиры в план дома.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кировского района г.Волгограда Щелянов Д.М. суду пояснил, что перепланировка квартиры <адрес> произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего после произведенной перепланировки квартира в эксплуатацию принята не была. Однако против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мебельщик» Аверкиева Г.Н. в судебном заседании считает исковые требования Васильевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца Васильеву Т.В., представителя ответчика администрации Кировского района г.Волгограда Щелянова Д.М., представителя третьего лица ТСЖ «Мебельщик» Аверкиева Г.Н., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.6.2 Постановления администрации г. Волгограда от 31.03.2005 №540 "Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временного порядка согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда", на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Васильева Т.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.6-10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

В данной квартире истец Васильева Т.В. зарегистрирована и проживает с сыновьями ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой ТСЖ «Мебельщик» (л.д.24).

В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка квартиры <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 41,8 кв.м.

При выполнении перепланировки квартиры произведены следующие изменения: произведен демонтаж перегородок шкафа, в результате чего площадь коридора №2 увеличилась, а площадь кухни уменьшилась; произведен демонтаж в ванной комнате раковины и изменено расположение ванной; осуществлен перенос электроплиты и раковины в кухне без демонтажа ранее существующих коммуникаций.

В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась и составила 64,3 кв.м. и 41,8 кв.м. соответственно. Площадь по помещениям квартиры составляет следующая: коридор №1 – 5,6 кв.м., коридор №2 – 4,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., кухня 7,6 кв.м., жилая комната №6 и №8 – 11,8 кв.м., жилая комната №7 – 18,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д.12-17).

В соответствии с письмом №и от <ДАТА> истцу отказано в принятии квартиры <адрес> в эксплуатацию после выполненной перепланировки (л.д.25)

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а так же соответствует требованиям пользования жилыми помещениями. Несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории Росиийской Федерации (л.д.18-23).

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенное истцом переустройство жилого помещения является перепланировкой, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Васильевой Т.В. к администрации Кировского района г.Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии – квартиры <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Т.В. к администрации Кировского района г.Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №71 дома №6 по ул.Колосовая г.Волгограда, общей площадью общей площадью 64,3 кв.м., жилой 41,8 кв.м., (по помещениям коридор №1 – 5,6 кв.м., коридор №2 – 4,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., кухня 7,6 кв.м., жилая комната №6 и №8 – 11,8 кв.м., жилая комната №7 – 18,2 кв.м.)

Обязать МУП «Кировское районное БТИ» внести результаты перепланировки квартиры <адрес> в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.

Судья – Д.В. Асатиани