Дело № 2-1661/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Наумова Е.В.,
с участием представителя истца Духаниной Т.И., представителя ответчика Масловой Е.С.,
При секретаре судебного заседания Напалковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Духанина Г.Ф.(далее Духанин Г.Ф., Истец) к Духаниной Т.Ф. (далее Духанина Т.Ф., Ответчик) о признании права преимущественной покупки доли земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Духанин Г.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Духаниной Т.Ф. о признании права преимущественной покупки доли земельного участка.
В ходе рассмотрения Истец- уточнил исковые требования просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли продажи части жилого дома расположенную по <адрес> и 29/100 долей земельного участка расположенные по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ему и Ответчице принадлежал дом <адрес> и земельный участок на праве долевой собственности. Ответчица в нарушение требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продала свою долю дома и земельного участка Лазареву В.В.. Просил перевести на него права и обязанности покупателя.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте, не явился. Представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя - Духаниной Т.И..
Ранее в ходе рассмотрения дела Духанин Г.Ф. намеревался перевести на счет Управления судебного департамента Волгоградской области деньги в сумме <данные изъяты> рублей для перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи спорных долей домовладения 6\1 по <адрес>.
Представитель Духанина Г.Ф.- Духанина Т.И. в судебном заседании пояснила, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей необходимые для перевода прав и обязанностей по договору купли продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Истец не нашел. Просит отразить в конечном судебном акте, что преимущественное право Духанина Г.Ф. покупки продаваемой доли в праве общей собственности постороннему лицу нарушено.
Представитель ответчика Духаниной Т.Ф.- Маслова Е.С. признает, что право преимущественной покупки Истца нарушено, не возражает против перевода прав и обязанности покупателя по договору купли продажи части жилого дома расположенную по <адрес> и 29/100 долей земельного участка расположенные по <адрес>, если истец уплатит <данные изъяты> рублей и возместит расходы, связанные с регистрацией перехода прав на спорное недвижимое имущество.
Третье лицо- Лазарев В.В., будучи надлежащим образом извещенным, о дате, времени и месте в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца- Духанина Г.Ф., представителя истца Духанину Т.И., представителя ответчика Маслову Е.С. не находит оснований для удовлетворения исковых требований Духанина Г.Ф.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Из представленных документов следует, что предметом спора является часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и 29/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником данного недвижимого имущества являлась Духанина Т.Ф., сособственником долевой собственности, является Духанин Г.Ф.
27 июня 2011 года в адрес Духанина Г.Ф. направлена телеграмма с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки долей земельного участка и части дома принадлежащей Духаниной Т.Ф. и заключить договор купли-продажи по цене за долю земельного участка в <данные изъяты> рублей и часть дома за <данные изъяты> рублей.
14 июля 2011 года между Духаниной Т.Ф. и Лазаревым В.В. в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей.
Таким образом, преимущественное право Истца покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается было нарушено.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно подп. в п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" - в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.
Истец в установленный срок обратился с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Однако денежные средства в размере <данные изъяты> рублей являющиеся ценой продаваемой доли в спорном имуществе, необходимые для перевода прав и обязанностей по договору купли продажи от <ДАТА> у истца отсутствуют, так как не были внесены на депозит Управления судебного департамента РФ в Волгоградской области.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Духанина Г.Ф. к Духаниной Т.И. о переводе на него прав и обязанностей покупателя - удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Духанина Г.Ф. к Духаниной Т.Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи от <ДАТА> части жилого дома <адрес> и 29/100 долей земельного участка расположенные по адресу: <адрес> - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда
Судья Е.В. Наумов