Дело №2-1614/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд в составе: Председательствующего судьи Сорокиной Л.В. При секретаре Бакулиной В.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску -Гоголева М.А. к Гоголеву И.А., Муниципальному унитарному предприятию «Кировское районное БТИ г.Волгограда», Обществу с ограниченной ответственностью «Л-Град», Администрации Кировского района Волгограда о признании замеров земельного участка недействительными, признании недействительным межевого плана, признании границ земельного участка не соответствующими требованиям земельного законодательства, признании недействительным постановления администрации Кировского района Волгограда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
возложении обязанности переделать межевой план и восстановить границу земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Гоголев М.А. обратился в суд с иском к Гоголеву И.А. о признании границ земельного участка с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствующими требованиям земельного законодательства, признании недействительным межевого плана указанного земельного участка, выполненного ООО «Л-Град» и обязаний ответчика восстановить границу своего земельного участка, площадью 825 кв.м., путем переноса забора в глубину своего двора на период 2008 год.
В последствии истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно обратился с иском к Гоголеву И.А., МУЛ «Кировское районное БТИ г.Волгограда», ООО «Л-Град» о признании недействительным замеров земельного участка площадью 958 кв.м., домовладения № по <адрес>, произведенные МУП БТИ Кировского района г.Волгограда в 2000г.; о признании недействительным межевого плана, выполненного ООО «Л-Град» по межеванию указанного земельного участка, по адресу: <адрес>; о признании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствующими требованиям земельного законодательства; о признании недействительным постановления Администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> о выделении в собственность Гоголеву И.А. земельного участка площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес>; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> № №, регистрационная запись № на земельный участок площадью 918 кв.м., расположенного по адресу:. <адрес>; об обязании ответчика Гоголева И.А. и ответчика ООО «Л-Град» переделать межевой план по межеванию земельного участка домовладения № по <адрес>; об обязании ответчика Гоголева И.А. восстановить границу своего земельного участка площадью 825 кв.м. путем переноса забора, разделяющего земельные участки домовладения № и № <адрес> в глубину своего двора по фронту на 3 метра и с тыльной стороны на 1 метр.
Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Кировского района Волгограда.
Свои требования истец мотивирует тем, что в начале <ДАТА> отец истца и ответчика Гоголев А.А., проживавший в домовладении № <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1328 кв.м., произвел отчуждение в его пользу земельного участка площадью 500 кв.м. для строительства жилого дома. Администрацией Кировского района Волгограда вынесено соответствующее постановление № от <ДАТА> На данном земельном участке он к 2000г. построил жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., жилой - 22,3 кв.м. К указанному времени его и ответчика родители умерли. Ответчик Гоголев И.А. проживал в родительском доме <адрес> пользовался земельным, участком площадью 828 кв.м. После смерти родителей он с ответчиком наследственное имущество не делил, их земельные участки разделял символический забор. Однако в 2003г. ответчик Гоголев И.А. вместо забора, разделяющего их земельные участки, поставил свой забор, при этом уменьшил его земельный участок на 93 кв.м., а свой земельный участок увеличил до 918 кв.м. Нотариус выдала ответчику свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 828 кв.м., по данным последней инвентаризации площадь земельного участка ответчика составляет 958 кв.м. Сотрудники МУП БТИ Кировского района г.Волгограда в техническом паспорте ответчика указали площадь земельного участка 958 кв.м. со слов самого ответчика Гоголева И.А. Позже ответчик Гоголев И.А. заказал в ООО «Л-Град» межевой план, зарегистрировал свой земельный участок в ФГУ «Кадастровая Земельная палата» и получил свидетельство о праве собственности на него. Ответчик обратился в администрацию Кировского района Волгограда в 2007г. и администрация вынесла постановление о выделении ответчику в собственность земельного участка площадью 918 кв.м. В результате такого разделения земельного участка, часть забора ответчика упирается в половину окна его дома. Ответчик Гоголев И.А. право собственности" на свой земельный участок площадью 918 кв.м. в нарушение требований ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ и ст.ст. 38,39,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007г., оформил незаконно. Ответчик при оформление документов на домовладение, ввел его в заблуждение, получив от него необходимые для него подписи. Когда ему стало понятно о нарушении его прав, то он обратился к ответчику Гоголеву И.А. с требованием об устранении данных нарушений, однако ответчик ему в этом отказал, восстанавливать прежние границы не желает.
В судебное заседание истец Гоголев М.А. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Балезин О.И. исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Гоголев И.А. исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Л-Град» и ответчика Гоголева И.А. - Гарницкая Л.А. исковые требования не признала, считает их необоснованными и соответственно неподлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что Гоголев И.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от <ДАТА>, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. С <ДАТА> он стал оформлять документы на земельный участок, межевание выполнялось ООО «Л-Град», которое известило об оформлении документов на землю всех смежных землепользователей. Согласно Инструкции по межеванию земель и Методических рекомендаций объектов по проведению межевания объектов землеустройства, результаты установления и согласования границ земельного участка оформляются актом, который подписывается лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления). С учетом ст.5 ЗК РФ, Гоголев М.А., на то время, не являлся участником земельных отношений. Таким образом, согласование с ним границ земельного участка было необязательным. Вместе с тем <ДАТА> границы земельного участка были согласованы с истцом Гоголевым М.А., что подтверждается его подписью в акте согласования. Приватизация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, длилась в течении полугода. Истцу Гоголеву М.А., проживающему в домовладении № по <адрес> было известно, что проводится межевание смежного земельного участка, но никаких разногласий в установленном законом порядке им заявлено не было. Постановлением администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> ответчику был предоставлен в собственность земельный участок площадью 918 кв.м., для эксплуатации жилого дома. Использование земельного участка ведется в соответствии с разрешенным использованием. Границы земельного участка ответчика уточнены местоположением и площадью. В свою очередь Гоголев М.А. не имеет правоустанавливающих документов ни на жилой дом, ни на земельный участок. Однако гарантии прав собственности и прав на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит субъекту на законных основаниях. Ссылки истца, в обосновании своих доводов о нарушении его прав, на ст.304 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ, ст,38,39,40 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», основаны на неверном толковании действующего законодательства.
Представитель ответчика МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца Гоголева М.А. не признал.
В судебном заседании представитель администрации Кировского района Волгограда Тумашова М.С. исковые требования Гоголева М.А. не признала, считает их необоснованными и просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что постановление администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> издано в строгом соответствии с действующим законодательством и отмене не подлежит.
Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата по Волгоградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой о рассмотрение дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца Балезина О.И., ответчика Гоголева И.А., его представителя и ответчика ООО «Л-Град» Гарницкую Л.А., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашову М.С., исследовав материалы дела, находит исковые требования Гоголева М.А. неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35, ч.1,2 ст.36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что ответчик Гоголев И.А. является собственником земельного участка общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:. <адрес>, и собственником находящегося на нем домовладения, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права. Сведения о регистрации данного права внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>
Доводы истца о незаконном оформлении всех документов на земельный участок, недействительности замеров земельного участка, межевого плана, границ земельного участка, постановления администрации Кировского района Волгограда, государственной регистрации права, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Оформление вышеуказанного земельного участка в собственность начато ответчиком Гоголевым И.А. с <ДАТА>, межевание выполнялось ответчиком ООО «Л-Град», которое известило об оформлении документов на землю всех смежных землепользователей, в том числе истца Гоголева М.А., что подтверждается копиями извещений. Истцу Гоголеву М.А. извещение вручено <ДАТА>, что подтверждается его подписью. По состоянию на дату межевания между земельными участками истца Гоголева М.А. и ответчика Гоголева И.А. с 2003 года стоял забор, что стороны в судебном заседании не оспаривают.
<ДАТА> границу земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с истцом Гоголевым М.А., что также подтверждается его подписью в акте согласования границ земельного участка с прилагаемой к нему схемой границ земельного участка.
Истец Гоголев М.А. после уточнения исковых требований не оспаривает наличие его подписей в извещении и акте согласования границ.
С учетом этого суд полагает, что при межевание земельного участка требования действующего на тот момент законодательства были соблюдены.
В соответствии со ст.48 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» форма и содержание межевого плана были введены в действие с 01.03.2008 года. На основании п.4 ст. 1 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выполнение работ по межеванию уполномочены производить только кадастровые инженеры. К проектно-изыскательским и геодезическим работам кадастровые работы не имеют никакого отношения, в связи с чем ссылки истца на нарушении ст,38,39,40 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении межевых работ, несостоятельны.
Межевание спорного земельного участка соответствует требованиям п.9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденные Роскомземом 08.04.1996 г.
На основании заявления ответчика Гоголева И.А. администрацией Кировского района Волгограда <ДАТА> издано постановление № согласно которому вышеуказанный земельный участок площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в его собственность бесплатно.
Ссылки истца на нарушение его прав собственности на основании ст.304 ГК РФ суд "считает несостоятельными, поскольку истец не является собственником земельного участка.
Оснований для признания недействительным постановления администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> о выделении в собственность бесплатно Гоголеву И.А. земельного участка площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит, поскольку данное постановление издано в соответствии с действующим законодательством -Земельным Кодексом РФ, Законом Волгоградской области от 04.04.2003 г. №809-ОД, решением Волгоградской областной Думы от 29.03.2006 г. №29/588 «О порядке оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения», Положением об администрации Кировского района Волгограда, утвержденного постановлением главы администрации Волгограда от <ДАТА> №, без нарушения чьих либо прав.
С момента предоставления Гоголеву И.А. данного земельного участка по настоящее время, его использование ведется в соответствии с разрешенным использованием, что сторонами в судебном заседании не оспаривается.
Сведения о площади земельного участка домовладения № по <адрес> указанные <ДАТА> сотрудником МУП «Кировское районное БТИ» в техническом паспорте домовладения не влекут за собой никаких правовых последствий, поскольку кадастровый паспорт земельного участка составлен на основании результатов межевания, выполненного ООО «Л-Град», соответственно оформление земельного участка в собственность выполнялось без учета сведений, указанных в данном техническом паспорте домовладения, что подтверждается копиями материалов по постановке земельного участка на кадастровый учет.
Поскольку указанные сведения не повлекли за собой никаких правовых последствий, то оснований для признания недействительным замеров земельного участка площадью 958 кв.м., домовладения № по <адрес>, произведенные МУП БТИ Кировского района Волгограда в 2000г. не имеется.
Регистрация права собственности Гоголева М.А. на спорный земельный участок также проведена с соблюдением действующего законодательства и для признания её недействительной не имеется.
Ссылки истца на сообщение (ОРГАНИЗАЦИЯ) от <ДАТА> о несовпадении границ земельных участков суд считает несостоятельным, поскольку как указано в этом сообщении работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не завершены.
Оформление ответчиком Гоголевым И.А. земельного участка в собственность общей площадью 918 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на протяжении периода времени с <ДАТА> по <ДАТА> В указанный период времени истец о нарушении своих прав не заявлял. При этом суд исходит из того, что истцу стало известно об оформлении ответчиком Гоголевым И.А. земельного участка в собственность с <ДАТА>, т.е. с момента вручения ему извещения.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, суду не представлено.
Согласно п.9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <ДАТА> результаты установления -и согласования границ земельного участка оформляется актом, который подписывается лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).
Гоголеву М.А. было известно, что проводится межевание смежного земельного участка, но никаких разногласий, в соответствии со ст.64 ЗК РФ, заявлено не было.
На основании ст.25 ЗК РФ права на земельный участок, возникают в соответствии с Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ссылки истца на нарушение его прав в виду предоставления ему в соответствии с постановлением администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> в пользование земельного участка площадью 500 кв.м. для строительства жилого дома и проведением изыскательных работ, суд считает несостоятельным, поскольку границы спорного земельного участка со смежными землепользователями были установлены еще в 2007 году. В свою очередь оформление земельного участка в установленном порядке истцом не производилось. Так как формирование земельного участка и регистрация права собственности на него ответчиком Гоголевым И.А. завершена, а истец собственником смежного земельного участка не является (не произведена государственная регистрация права собственности), то нарушения прав истца суд не усматривает.
Кроме того, в соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть обжаловано только зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации права.
Выводы суда подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
Так, материалами (ОРГАНИЗАЦИЯ) копиями технического паспорта домовладения от <ДАТА>; договора о возведении на отведенном земельном участке жилого дома на праве личной собственности от <ДАТА>, копией выписки из постановления администрации Кировского района Волгограда от <ДАТА>, выписки из ЕГРП от <ДАТА> №, копией кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА>, копией постановления администрации Кировского района Волгограда от <ДАТА> № копиями извещений ФИО1, ФИО2, Гоголева М. А., ФИО3, акта согласования границ земельного участка, копией кадастрового плана, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДАТА>, свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>, копиями материалов по постановке на учет земельного участка, копией решения от <ДАТА>, копией выписки из постановления Администрации Кировского района Волгограда № копией плана участка, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками от <ДАТА>, постановления администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА>, копией свидетельства о государственной регистрации права Гоголева И.А. от <ДАТА>, копией плана земельного участка (л.д.133-138), копией технического паспорта домовладения от <ДАТА>, копией технического паспорта домовладения от <ДАТА>, копией технического паспорта домовладения от <ДАТА> (л.д.149-164), копией договора № о возведении на отведенном земельном участке жилого дома на праве личной собственности от <ДАТА>, копией выписки из постановления Администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА>, копией исполнительного плана земельного участка 22а, копией протокола ООО «Л-Град» от <ДАТА>, копиями землеустроительного дела на межевание земельного участка Гоголева И.А., копией заявления Гоголева И.А. от <ДАТА>, схемы границ земельного участка, карты границ земельного участка, проекта границ земельного участка, заключения к проекту границ земельного участка, списка и адресов правообладателей, технического паспорта домовладения от <ДАТА>, каталога координат и копией плана фактических границ, подтверждается то, что межевание земельного участка № по <адрес>, в настоящее время не завершено, права собственности истец на данный смежный земельный участок не имеет, проведение межевых работ, выделение земельного участка ответчику Гоголеву И.А. выполнено с соблюдением
требований действующего законодательства, границы участка уточнены, право собственности на земельный участок ответчиком зарегистрировано в установленном порядке.
При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания недействительным межевого плана, выполненного ООО «Л-Град» по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; недействительным замеров данного земельного участка произведенного МУП БТИ Кировского района Волгограда, признании его (земельного участка с кадастровым номером №) границ не соответствующими требованиям земельного законодательства; о признании недействительным постановления Администрации Кировского района Волгограда № от <ДАТА> о выделении в собственность Гоголеву И.А. земельного участка площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес>; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> № №; об обязании ответчика Гоголева И.А. и ответчика ООО «Л-Град» переделать межевой план по межеванию земельного участка домовладения № по <адрес>; об обязании ответчика Гоголева И.А. восстановить границу земельного участка путем переноса забора, разделяющего земельные участки домовладения № и № <адрес> в глубину своего двора по фронту на 3 метра и с тыльной стороны на 1 метр.
С учетом этого исковые требования Гоголева М.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гоголева М.А. к Гоголеву И.А., Муниципальному унитарному предприятию «Кировское районное БТИ г.Волгограда», Обществу с ограниченной ответственностью «Л-Град», Администрации Кировского района Волгограда о признании замеров земельного участка недействительными, признании недействительным межевого плана, признании границ земельного участка не соответствующими требованиям земельного законодательства, признании недействительным постановления администрации Кировского района Волгограда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, возложении обязанности переделать межевой план и восстановить границу земельного участка -отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский суд г. Волгограда.
Судья -