Дело № 2- 1985/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 октября 2011г. г. Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи –Мальцева С.Н.,
С участием прокурора Кировского района Волгограда Колупаева А.А.,
При секретаре судебного заседания Роговой А.В.,
С участием представителя истца Усенковой А.Е., ответчика Пахомовой Ю.Д., ответчика Пахомовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Пахомовой Ю.Д., Пахомовой Н.Г. об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. Свои требования мотивирует тем, что ответчики самовольно заняли комнату № в <адрес>, в которой была произведена перепланировка путем присоединения данного жилого помещения к комнатам № и № в <адрес> <адрес>. Просит устранить препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности путем выселения Пахомовой Ю.Д., Пахомовой Н.Г. из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать указанных лиц привести комнату № в <адрес> в прежнее состояние, устранив незаконную перепланировку, а именно: заложить дверной проем между комнатами № и № в <адрес> и сдать ключи от входной двери в комнату № в <адрес>.
Представитель истца Усенкова А.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивает, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Пахомова Ю.Д. в судебном заседании исковые требования признала в части и пояснила, что спорная жилая комната освобождена, проем заложен. Однако ключи не сданы, поскольку лицевой счет в отношении комнаты № в <адрес> до настоящего времени не переоформлен.
Ответчик Пахомова Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в части, доводы ответчика Пахомовой Ю.Д. поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ «ЖКХ Кировского района г. Волгограда» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на заявленные требования не предоставил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, проверив и исследовав материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с действующим законодательством, а именно, ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч.1, 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
На основании подп. 3 п.2 ст.50 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в состав муниципального имущества входит жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Из ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что ответчики являются собственниками комнат № и № в <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от <ДАТА> (л.д.-12).
Как было установлено СВЕДЕНИЯ О СУДЕБНОМ АКТЕ по гражданскому делу по иску Пахомовой Ю.Д. к администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора о передаче в собственность жилого помещения: Пахомовой Ю.Д. без разрешительной документации была произведена перепланировка, в результате которой комнаты № и № стали смежными: из одной в другую установлена дверь. (л.д.-6-9).
Как следует из п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Комната № в <адрес>, является муниципальной собственностью, и ответчики в ней не зарегистрированы, что усматривается из копии справки Учетно-регистрационного отдела «МУ ЖКХ Кировского района г. Волгограда» от <ДАТА> (л.д.-10).
Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиками, порядок вселения в спорное жилое помещение ими не соблюден – какой-либо ордер или договор найма жилого помещения им не выдавался. Кроме того, разрешения муниципального, либо уполномоченного органа на вселение ответчиков в комнату № в <адрес> также не было.
Однако, несмотря на это, ответчики фактически проживают в комнате № в <адрес>, производят оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, произвели перепланировку, заключающуюся в устройстве дверного проема в межкомнатной перегородке, за счет чего комнаты стали смежными.
С учетом вышеизложенного, так как ответчиками не предоставлено суду документов, подтверждающих их право в соответствии с действующим ранее и в настоящее время жилищным законодательством, на вселение в спорную комнату, в том числе, ордер; договор найма специализированного жилого помещения в общежитии с собственником жилого помещения – администрацией Волгограда и наймодателем - МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» не заключался.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчики самовольно произвели перепланировку, при этом, вселение и пользование является незаконным, так как разрешения администрации Волгограда, либо уполномоченного органа, дающего на это право им не выдавалось. В связи с чем, незаконные действия ответчиков по отношению к спорной комнате создают препятствия собственнику – администрации Волгограда в реализации своих прав относительно муниципального жилищного фонда и комната № в <адрес> должна быть приведена в первоначальное состояние, а именно, должен быть заложен дверной проем между комнатами № и № в <адрес>
Следовательно, исковые требования администрации города Волгограда об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности путем выселения Пахомовой Ю.Д., Пахомовой Н.Г. из комнаты № в <адрес>, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что ключи от спорного жилого помещения ими не сданы, поскольку лицевой счет в отношении комнаты № в <адрес> до настоящего времени не переоформлен, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку еще в июне 2011г. им было отказано в признании права пользования комнатой № в <адрес>, поскольку отсутствовали законные основания для проживания в спорной комнате. Однако до настоящего времени ни каких действий по переоформлению лицевого счета не предпринимали.
Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд учитывает, что достаточных данных, подтверждающих факт освобождения спорного жилого помещения и устранения произведенной перепланировки (заложения дверного проема), суду ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Волгограда к Пахомовой Ю.Д., Пахомовой Н.Г. об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.
Устранить администрации Волгограда препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности комнатой № в <адрес>.
Выселить Пахомову Ю.Д., Пахомову Н.Г. из комнаты № в <адрес> без другого жилого помещения.
Обязать Пахомову Ю.Д., Пахомову Н.Г. привести жилое помещение комнату № в <адрес> в первоначальное положение, а именно: заложить дверной проем между комнатами № и № в <адрес> и сдать ключи от входной двери в комнату № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья – С.Н. Мальцев