Дело № 2-98/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г. Волгоград
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи – Сорокиной Л.В.
При секретаре – Бакулиной В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедриевской Ф.П. к Дорину А.Н. о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бедриевская Ф.П. обратилась в суд с иском к Дорину А.Н. о признании за ней право собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 33,4 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1 умершего <ДАТА> Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ФИО1 и ответчиком Дориным А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно данного договора Дорин А.Н. обязался передать в собственность долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры, а ФИО1 обязался принять незавершенный строительством объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и оплатить в соответствии с условиями договора. ФИО1 условия договора выполнены, <ДАТА> стоимость квартиры оплачена в полном объеме. <ДАТА> ФИО1. умер и она является единственным наследником к его имуществу. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права № и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик является собственником здания детского сада №, расположенного в <адрес>, в связи с чем, просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Волгограду запись о регистрации права собственности на здание детского сада №, расположенного в <адрес> за Дориным А.Н. и признать за ней право собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1, умершего <ДАТА>
В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц были привлечены администрация Кировского района Волгограда и администрация Волгограда.
В судебное заседание истец Бедриевская Ф.П. не явилась, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Рогачевой И.И.
Представитель истца Бедриевской Ф.П. - Рогачева И.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Дорин А.Н. в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в исковых требованиях Бедриевской Ф.П. отказать.
Представитель третьего лица администрации Кировского района Волгограда Щелянов Д.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.
Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на заявленные требования не предоставил, с заявлениями об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие, не обращался.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, проверив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску Бедриевской Ф.П. к Дорину А.Н. о признании права собственности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч. 1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Из ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между Дориным А.Н. и Бедриевским Ю.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи доли детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается копией предварительного договора купли-продажи № от <ДАТА>
Из п.1.2, п.1.3, п. 2.1. указанного договора следует, что спорная квартира принадлежит Дорину А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №; расположена на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты. Общая и жилая площади являются примерными: общая площадь составляет 33,4 кв.м., жилая площадь - 16,5 кв.м.), стоимость квартиры составляет 750 000 руб.
В соответствии с п. 3.1. вышеназванного договора Дорин А.Н. принял на себя обязательство передать ФИО1 в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в срок до <ДАТА>
Обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО1 выполнены в полном объеме при подписании договора, что подтверждается копией расписки от <ДАТА>
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
По требованию ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1. умер <ДАТА>, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от <ДАТА>
Истец Бедриевская Ф.П. является <данные изъяты> ФИО1, что следует из копии свидетельства о рождении от <ДАТА> Она приняла наследство после смерти <данные изъяты> ФИО1, подав соответствующее заявление нотариусу, что усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>
Однако, суд не может согласиться с требованиями истца Бедриевской Ф.П. о признании за ней права собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1, поскольку основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества между ФИО1. и ответчиком Дориным А.Н. заключен не был, в связи с чем, законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, учитывая, что срок окончания предварительного договора истек <ДАТА>, основной договор не заключен, что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства, право собственности на имущество в порядке наследования не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. Истцу разъяснялось право на изменение исковых требований, которым она не воспользовалась.
Кроме того, при рассмотрении дела в судебном заседании обозревались материалы гражданского дела по иску Бедриевской Ф.П. к Дорину А.Н. о признании права собственности №, по которому <ДАТА> вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бедриевской Ф.П. о признании за ней право собственности на долю детского сада № в виде помещения № расположенного на четвертом этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес> общей площадью, 33,9 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.
При рассмотрении данного дела было установлено, что Постановлением главы Волгограда от <ДАТА> № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства» изменен вид разрешенного использования земельного участка в <адрес>, находящегося в собственности ФИО2 с эксплуатации здания детского сада № на строительство и эксплуатацию комплекса жилых домов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 1.1), а также объекта капитального строительства со здания детского сада № на комплекс жилых домов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес> (п. 1.2.).(л.д. 74 гр. дела №).
<ДАТА> между Дориным А.Н. и ФИО2 заключен договор о распределении имущества (квартир в реконструированном здании) и закрепления имущества за собственниками, в соответствии с которым за Дориным А.Н. закреплены квартиры незавершенного строительством жилого дома – здания детского сада №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, квартира № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д. 72 гр. дела №).
<ДАТА> ФИО2 и Дорину А.Н. было выдано разрешение на строительство № объекта «Комплекс жилых домов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в <адрес> площадь застройки – 548,60 кв.м., общая площадь – 1624,00 кв.м., строительный объем - 7 506,00 куб.м., этажность – 4 эт., количество квартир – 40. Срок действия разрешения – до <ДАТА>
При этом, как также установлено при рассмотрении вышеуказанного дела №, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и акт ввода в эксплуатацию на указанный дом по состоянию на <ДАТА> отсутствуют, а четырехэтажное здание по адресу: <адрес> площадью 1577,3 кв.м. не сдано в эксплуатацию.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе, имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По требованию ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, договор купли-продажи доли детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> является предварительным, в состав наследственного имущества не входит, и доказательств того, что указанный объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию сторонами не предоставлено, а также, то, что истцу предлагалось предоставить какие-либо дополнительные доказательства, а она отказалась от их представления, исковые требования оставлены прежними, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бедриевской Ф.П. к Дорину А.Н. о признании права собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью - 33,4 кв.м, жилой площадью – 16,5 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1, умершего <ДАТА>, не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Бедриевской Ф.П. о признании права собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым отказать и в исковых требованиях об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Волгограду записи о регистрации права собственности на здание детского сада №, расположенного в <адрес> за Дориным А.Н. как вытекающих из основного требования о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бедриевской Ф.П. к Дорину А.Н. о признании права собственности на долю детского сада № в виде однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1, умершего <ДАТА> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Волгограду записи о регистрации права собственности на здание детского сада №, расположенного в <адрес> за Дориным А.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья –