Дело №2-567/2011 г.Волгоград
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре судебного заседания Халиловой З.Б.,
С участием истца Ждановой Е.В., представителя ответчика администрации Кировского района Щелянова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2011 года гражданское дело по иску Ждановой Е.В. к Администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жданова Е.В. обратилась в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке приобрела домовладение в х. <адрес>. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 19,7 кв.м. в х. <адрес>.
Истец Жданова Е.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кировского района Щелянов Д.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что договор купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не оформлен, к учету в материалы БТИ не предоставлялся. Несоблюдение правил оформления сделки влечет ее недействительность. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом лично под роспись (л.д.-39).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Ждановой Е.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-7).
Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-17-24), жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, общей площадью 19,7 кв.м., состоящий из: основного строения под лит.А, холодного пристроя под лит.а, что также подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.-13-14).
На строение лит. А, Г1, Г2, Г3 - разрешение не предъявлено.
Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Действующим законодательством из названного правила предусмотрены исключения. Одним из таких исключений и является самовольная постройка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцу земельный участок в установленном законом порядке не выделялся.
Истцом не предоставлено доказательств отведения ей в установленном законом порядке земельного участка под индивидуальное строительство, либо приобретения спорного земельного участка на других законных основаниях.
Следовательно, правовых оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку у суда не имеется, поскольку земельный участок ей в установленном законом порядке не выделялся.
Кроме того, из справки МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15) следует, что жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., на праве собственности не зарегистрирован.
По похозяйственной книге л/с 361 администрации <адрес> сельсовета спорный жилой дом значится за предыдущим владельцем - ФИО2 (л.д.-8-10).
ФИО2 спорный жилой дом был куплен у ФИО1, что следует из отметки в похозяйственной книге (л.д.-11-12), однако в установленном законом порядке свое право собственности он не оформил, несмотря на то, что на территории Волгоградской области с 1998г. действуют регистрационные органы, и произвел отчуждение данного имущества истцу.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости государственная регистрация должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.
Договор купли-продажи спорного жилого дома, суду представлен не был.
Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ данным документом являться не может, поскольку подтверждает только факт передачи денежных средств за приобретение жилого дома в х. <адрес>.
После подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и Жданова Е.В. с соответствующим заявлением, как того требует ст. 16 названного закона, в регистрационную палату не обращались.
Таким образом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, не имеется, поскольку данное право у нее не возникло.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Ждановой Е.В. к Администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ждановой Е.В. к Администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом общей площадью 19,7 кв.м. в х. <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья -