О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-763/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 05 апреля 2011 года

Кировский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре судебного заседания - Асеевой М.В.

С участием истца Абрамова В.Н., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашовой М.С., третьего лица Абрамовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова В.Н. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец Абрамов В.Н. являясь собственником жилого помещения - <адрес>, обратился суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он без разрешительной документации компетентных органов произвёл перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 50,20 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, за счёт чего организован совмещённый санузел; демонтаж и монтаж санприборов в санузле с поворотом на 90 градусов, инженерные сети не нарушены; демонтаж кладовой в коридоре, монтаж встроенного шкафа меньшей площадью; демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой № 2, монтаж новой перегородки, за счёт чего площадь коридора увеличилась, увеличение площади жилой комнаты № 2 за счёт уточнения линейных размеров; уменьшение площади жилой комнаты № 1 за счёт уточнения линейных размеров, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 50,10 кв., а жилая площадь до 28,30 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 50,10 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,30 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 16,90 кв.м., жилая комната № 2 - 11,40 кв.м., санузел № 3 - 3,70 кв.м., шкаф № 4 - 0,80 кв.м., кухня № 5 - 7,40 кв.м., коридор № 6 - 9,90 кв.м., балкон № 7- 1,20 (0,30) кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки <адрес> в план дома.

В судебном заседании истец Абрамов В.Н. поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашова М.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не урегулирован досудебный порядок разрешения спора.

Третье лицо Абрамова Н.В., действующая в своих интересах и в их интересах <данные изъяты> в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ» в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, проверив и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу требований ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Абрамов В.Н. на основании договора передачи в собственность от 16.12. 1992г. является собственником жилого помещения- <адрес> что подтверждается копией вышеуказанного договора (л.д. 31-33).

Истец Абрамов В.Н. произвёл перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 50,20 кв.м, в том числе, жилой площадью - 28.70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, за счёт чего организован совмещённый санузел; демонтаж и монтаж санприборов в санузле с поворотом на 90 градусов, инженерные сети не нарушены; демонтаж кладовой в коридоре, монтаж встроенного шкафа меньшей площадью; демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой № 2, монтаж новой перегородки, за счёт чего площадь коридора увеличилась, увеличение площади жилой комнаты № 2 за счёт уточнения линейных размеров; уменьшение площади жилой комнаты № 1 за счёт уточнения линейных размеров, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 50,10 кв., а жилая площадь до 28,30 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 16,90 кв.м., жилая комната № 2 - 11,40 кв.м., санузел № 3 - 3,70 кв.м., шкаф № 4 - 0,80 кв.м., кухня № 5 - 7,40 кв.м., коридор № 6 - 9,90 кв.м., балкон № 7- 1,20 (0,30) кв.м.). Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается копией представленного истцом Акта надёжности и безопасности помещения после произведённой перепланировки квартиры, выполненного МУП «Кировское районное Бюро технической инвентаризации», а также копией технического паспорта жилого помещения от 18.02.2011г. (л.д. 9-13).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Абрамова В.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашовой М.С. об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не урегулирован досудебный порядок разрешения спора, суд принять не может, поскольку в материалах дела имеется письмо администрации Кировского района Волгограда на имя истца Абрамова В.Н. от 03.03.2011г. в котором истцу было отказано в принятии квартиры в эксплуатацию после произведённой перепланировки и одновременно разъяснено право обращения в суд. 15.03.2011г. истец Абрамов В.Н. обратился с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Абрамова В.Н. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,10 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 16,90 кв.м., жилая комната № 2 - 11,40 кв.м., санузел № 3 - 3,70 кв.м., шкаф № 4 - 0,80 кв.м., кухня № 5 - 7,40 кв.м., коридор № 6 - 9,90 кв.м., балкон № 7- 1,20 (0,30) кв.м.).

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки <адрес> в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -