О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-804/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 05 апреля 2011 года

Кировский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре судебного заседания - Асеевой М.В.

С участием истца Кучеровой Е.Ю., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова С.А., Кучеровой Е.Ю. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Кучеров С.А., Кучерова Е.Ю., <данные изъяты>, являются собственниками жилого помещения - <адрес>. Кучеров С.А. и Кучерова Е.Ю. обратились суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что они без разрешительной документации компетентных органов произвели перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтаж перегородок между помещениями под номерами 1 и 4 (до перепланировки); частичный демонтаж перегородок между помещениями 3 и 4 (до перепланировки), образованы помещения под номерами 1,3 (после перепланировки), за счёт чего общая площадь квартиры уменьшилась до 44,50 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до 34,00 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считают, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 44,50 кв.м., в том числе жилой площадью - 34,00 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 23,80 кв.м., санузел № 2 - 2,90 кв.м., кухня № 3 - 6,00 кв.м., жилая комната № 4 - 10,20 кв.м., кладовая № 5 - 1,60 кв.м., балкон № 6 - 0,80 кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки <адрес> в план дома.

В судебном заседании истец Кучерова Е.Ю. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объёме.

Истец Кучеров С.А. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашова М.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не урегулирован досудебный порядок разрешения спора.

Представители третьих лиц МУП «Кировское районное БТИ», МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу требований ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Истцы Кучеров С.А., Кучерова Е.Ю., а также <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от 18.09.2001г. являются собственниками 1/3 доли каждый в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 18.09.2011г. и копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 18- 21, 15-17).

Кучеров С.А. и Кучерова Е.Ю. произвели перепланировку двухкомнатной квартиры общей площадью 45,30 кв.м, в том числе, жилой площадью 29,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтаж перегородки между помещениями под номерами 1 и 4 (до перепланировки); частичный демонтаж перегородки между помещениями 3 и 4 (до перепланировки), образованы помещения под номерами 1,3 (после перепланировки), за счёт чего общая площадь квартиры уменьшилась до 44,50 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до 34,00 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 23,80 кв.м., санузел № 2 - 2,90 кв.м., кухня № 3 - 6,00 кв.м., жилая комната № 4 - 10,20 кв.м., кладовая № 5 - 1,60 кв.м., балкон № 6 - 0,80 кв.м.). Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается копией представленного истцами заключения № 15 от 22.09.2010г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры после перепланировки, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 7-14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кучерова С.А., Кучеровой Е.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Тумашовой М.С. об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не урегулирован досудебный порядок разрешения спора, суд принять не может, поскольку в материалах дела имеется письмо администрации Кировского района Волгограда на имя истцов Кучерова С.А., Кучеровой Е.Ю. от 22.11.2010г. в котором истцам было отказано в принятии квартиры в эксплуатацию после произведённой перепланировки и одновременно разъяснено право обращения в суд. 18.03.2011г. истцами Кучеровым С.А., Кучеровой Е.Ю. обратился с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кучерова С.А., Кучеровой Е.Ю. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 44,50 кв.м., жилой площадью - 34,00 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № 1 - 23,80 кв.м., санузел № 2 - 2,90 кв.м., кухня № 3 - 6,00 кв.м., жилая комната № 4 - 10,20 кв.м., кладовая № 5 - 1,60 кв.м., балкон № 6 - 0,80 кв.м.).

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП "Кировское районное БТИ" внести результаты перепланировки <адрес> в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -