Дело № 2-200/ 2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г. Волгоград
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи – Сорокиной Л.В.
При секретаре – Бакулиной В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергопром» к Селимовой В.В. о государственной регистрации соглашения о расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Энергопром» обратился в суд с исковыми требованиями к Селимовой В.В. о государственной регистрации соглашения о расторжении договора. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ООО «Энергопром» и Селимовой В.В. заключен договор участия в долевом строительстве № который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области <ДАТА> за № А <ДАТА> между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора, которое в соответствии со ст. 452 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Однако, до настоящего времени данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не зарегистрировано по причине уклонения Селимовой В.В. от регистрации. ООО «Энергопром» неоднократно обращалось к ответчику с требованием произвести регистрацию соглашения о расторжении договора. <ДАТА> ей было направлено письменное приглашение для регистрации указанного соглашения к 09 час. 30 мин. <ДАТА>, однако, несмотря на получение ответчиком Селимовой В.В. <ДАТА> приглашения, к указанному времени она не явилась. Поскольку, иной возможности, кроме как по решению суда, зарегистрировать соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве нет, просит принять решение о государственной регистрации соглашения от <ДАТА> и взыскать с ответчика Селимовой В.В. в пользу ООО «Энергопром» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Энергопром» Пожидаева Н.В. уточнила исковые требования, просит осуществить государственную регистрацию соглашения от <ДАТА> о расторжении договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> №, заключенного между ООО «Энергопром» и Селимовой В.В., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Селимова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие, не просила. Возражений на исковые требования, доказательств уважительности причин неявки, суду не предоставила. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца Пожидаеву Н.В., проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1, п. 3 ст. 4 ФЗ от <ДАТА> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ч. 3 ст. 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ООО «Энергопром» и Селимовой В.В. заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области <ДАТА> за № Данные обстоятельства подтверждаются копией договора № участия в долевом строительстве от <ДАТА> и пояснениями представителя истца Пожидаевой Н.В. в судебном заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено.
<ДАТА> между сторонами, ввиду отказа Селимовой В.В. от дальнейшего выполнения своих обязательств, подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п.5 которого соглашение прекращает, является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> № и вступает в силу с момента его государственной регистрации сторонами, что следует из копии соглашения от <ДАТА> о расторжении договора от <ДАТА> №
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из копий сообщения от <ДАТА> и почтового уведомления о вручении от <ДАТА>, ООО «Энергопром» <ДАТА> в адрес Селимовой В.В. направлено письменное приглашение для регистрации соглашения от <ДАТА> о расторжении договора участия в долевом строительстве № от <ДАТА> - к 09 час. 30 мин. <ДАТА> Указанное приглашение Селимовой В.В. получено. <ДАТА>, однако, как следует из пояснений представителя истца ООО «Энергопром» Пожидаевой Н.В. в судебном заседании, к указанному в приглашении времени ответчик не явилась.
Доказательств направления ответчиком Селимовой В.В. в адрес ООО «Энергопром» отказа от расторжения договора не предоставлено, срок, установленный ст. 452 ГК РФ для получения ответа от Селимовой В.В. о согласии или несогласии расторгнуть договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, истек.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и осуществить государственную регистрацию соглашения от <ДАТА> о расторжении договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> №
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из чек-ордера от <ДАТА> истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 4).
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере - 4 000 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 88,98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Энергопром» - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию соглашения от <ДАТА> о расторжении договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> № заключенного между ООО «Энергопром» и Селимовой В.В..
Взыскать с Селимовой В.В. в пользу ООО «Энергопром» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья –