Гр. дело № 2-1525/2010
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Чайка О.Н.
при секретаре Трудковой А.А.
с участием представителей истца: Воскресенского М.В., Воскресенской В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «.......» к Жарикову В.П. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «.......» (далее по тексту - ТСЖ) обратилось в суд с иском к Жарикову В.П. о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 116 336 рублей.
Мотивировав требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения магазина промышленных товаров «.......», расположенного в квартирах .......
Дом ....... с 01.06.2008 управляется ТСЖ.
В доме проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик оплату за капитальный ремонт не производит. Свою долю расходов за капитальный ремонт в добровольном порядке ответчик не вносит.
Кроме того, просят взыскать пени (проценты за пользование чужими денежными средствами), в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, за период с 11.12.2009 по 20.07.2010 в сумме 5 383 рублей 45 копеек.
В судебном заседании представители истца - председатель правления ТСЖ Воскресенский М.В. и представитель по доверенности Воскресенская В.Г. исковые требования поддержали и уточнили, что неоплаченная доля расходов на капитальный ремонт образует неосновательное обогащение ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Представители истца не возражают против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчик Жариков В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик Жариков В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного в квартирах ....... в доме ......., общая площадь которого составляет 69,8 кв.м., что подтверждается справками Паспортно-учетного отдела от 19.04.2010 года и от 20.04.2010 года и не оспаривалось ответчиком в период подготовке по делу.
С 01 июня 2008 года согласно решению общего собрания собственников жилья в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом по адресу ....... товариществом собственников жилья.
Об изменении способа управления домом ....... ответчик извещался путем направления ему 03.09.2008 года председателем ТСЖ письма.
В соответствии с п. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании п. 2, п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
ТСЖ «.......» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2008 года (протокол № 2), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией ФНС по г. Апатиты Мурманской области 14.04.2008 внесена соответствующая запись.
Уставом ТСЖ установлены права товарищества в соответствии со ст. 137 ЖК РФ:
- заключать договора, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи, в том числе и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ....... (протокол № 1 от 03.01.2009 г.) принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома и утверждена предварительная смета на капитальный ремонт на общую сумму 3624925 рублей.
Кроме того, решением членов ТСЖ «.......» 03.01.2009 года (протокол № 2) было принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. Ежемесячная плата на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта, установлена из расчета на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника.
Данное решение принималось в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 10 октября 2008 г. № 477-ПП/18 «Методикой расчета финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год» (далее - Методика).
Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Методики субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Мурманской области, Мурманской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в абзаце первом пункта 1.6 Методики, в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии с Федеральным законом.
Доля участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в абзаце первом пункта 1.6 настоящей Методики, устанавливается решением общего собрания.
По окончании капитального ремонта в многоквартирном доме ....... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 15.01.2010 г.), на котором приняты работы по капитальному ремонту и утверждена фактическая сумма затрат.
Сумма расходов ТСЖ по капитальному ремонту дома, составившая 2594400 рублей подтверждается представленными истцом документами о стоимости работ, проведенных подрядными организациями.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, в соответствии с п. 1.6 Методики он должен нести расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения от 03.01.2009 и от 15.01.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ....... приняты в установленном Жилищным кодексом РФ порядке и в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик Жариков В.П., являющийся собственником нежилого помещения в ....... не обжаловал в порядке п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе не воспользовался правом предъявления соответствующего встречного иска в настоящем судебном заседании.
Как следует из протоколов общего собрания от 03.01.2009 года о проведении капитального ремонта дома, общая площадь помещений в доме составляет 1557,5 кв.м. Плата за капитальный ремонт рассчитывается на 1 квадратный метр общей площади помещения каждого собственника. Стоимость капитального ремонта составляет 2594400 рублей. Площадь помещения магазина «.......» составляет 69.8 кв.м. Поэтому доля ответчика Жарикова В.П. - собственника нежилого помещения магазина «.......» в расходах на капитальный ремонт составляет 116336 рублей (2594400:1557,5х69,8).
Неосновательное обогащение (сбережение), полученное ответчиком в результате ремонта истцом общего имущества многоквартирного дома, в сумме 116336 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей масти.
На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В связи с этим истцом обоснованно начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2009 года по 20.07.2010 года в сумме 5383 рублей 45 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
С ответчика, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3634 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «.......» к Жарикову В.П. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Жарикова В.П. пользу Товарищества собственников жилья «.......» неосновательное обогащение в результате капитального ремонта дома в размере 116336 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5383 рублей 45 копеек.
Взыскать с Жарикова В.П. доход государства государственную пошлину в сумме 3634 рублей 39 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.Н. Чайка