Гр. дело № 2-1824/2010 Решение изготовлено 07 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
при секретаре: Бударагиной Л.В.
с участием истца Богданова П.В.
представителя ответчика: адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера №679 от 02.12.2010 года,
помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Коновалова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова П.В. к Михайлову П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богданов П.В. обратился в суд с иском к ответчику Михайлову П.И. с исковыми требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ........, указав в обосновании своих требований, что он приобрел у ответчика в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ........... По условиям договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, т. е. в срок до ........... Однако, до настоящего времени ответчик свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнил, фактически в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит, имеет в собственности другое жилое помещение, расположенное по адресу: ........, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, он не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит признать Михайлова П.И. утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование имеющихся у нее возражений пояснила, что поскольку не установлено место пребывание ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, а также неизвестно и его отношение к заявленному иску. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск о признании Михайлова П.И. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При принятии решения суд в соответствии со ст.6 Жилищного Кодекса РФ руководствуется нормами Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005 года, также нормами главы 18 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что между истцом и Михайловым П.И. .......... был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - ......... Данное обстоятельство подтверждается договором купли - продажи от .........., зарегистрированным .......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ........... от .......... и справки о содержании правоустанавливающих документов ........... от .......... ответчик Михайлов П.И. являлся собственником жилого помещения - ........ на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ...........
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .......... в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец - Богданов П.В.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ........... от .........., справки о содержании правоустанавливающих документов ........... от .......... и свидетельства о государственной регистрации права от .......... ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца, однако, согласно копии поквартирной карточки и справки о составе семьи представленных ООО «Кировское УЖКХ», до настоящего времени, он остаётся зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается пояснениями истца, данными им в ходе судебного заседания и представителем ответчика не оспариваются.
В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между бывшим собственником квартиры Богдановым П.В. и ответчиком Михайловым П.И. было достигнуто соглашение о порядке пользования за последним жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах право пользования ответчика Михайлова П.И. жилым помещением подлежит признанию утратившим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богданова П.В. к Михайлову П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Михайлова П.И., .......... года рождения, уроженца ........, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г.Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Михайлова П.И. по адресу: .........
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: С.Н. Кулыгина